上海买房顶楼加阁楼是否可以吗？

[helloxiaofan]

各位老哥们，小弟最近一直在看房，看中一个浦东某小区 03 年的房子，顶楼 6 楼加阁楼，价格比同小区 5 楼的贵 15w，但晚上搜了下，主要顾虑下面 2 点：

1. 顶楼有漏水的风险，我实地看了是没有漏水的（最近上海也连下了好多天了），担心以后会不会漏水？
2. 顶楼以后好不好转手，或者出租。

希望有建议的老哥们给点建议， 小弟不胜感激。

[tailf]

电梯是刚需，比离地铁近的优先级还高

[Jzer0n]

@Mac #3 是不是大环境房价有下行压力才难出的？我以为老龄化的在一线以外的城市才会更明显的 2333

[CCNemo]

顶楼肯定不好转手，老人喜欢 1 楼 2 楼。又不是电梯房。老房子加顶楼，冬冷夏热。年轻人租房子也会嫌弃楼层太高，当然便宜自然会有考虑的。

[KgM4gLtF0shViDH3]

想象一下忘了拿东西再爬上去的酸爽

[jsun]

感觉你买了之后，很大可能会住两三年再卖掉，受不了爬楼。。

[rocksolid]

看 如果房子比较小或者阁楼是送的,那么阁楼不错,可以补偿其他缺点,但是如果房子本身够住
1 价格比同小区 5 楼的贵 15w,一般 6 楼比 5 楼要便宜 5%--10%,这个差价你自己看
2 转手不好出手
3 夏天不开空调没法用

[ddugujiujian]

你那阁楼有产权么，
青岛的阁楼很多是有产权证的，是可以单独交易的（阁楼楼梯在 6 楼室外），当然有的楼梯在 6 楼室内就不方便单独交易了。
漏雨，不是去观察了。没漏么。怎么还必须要重新做防水啊。
热，不开空调？（没住过顶楼，不予置评）

[jin5354]

哇，原来大家 6 楼就受不了爬楼了……
我从小住到大的房子就是 6 楼。。

[SeaRecluse]

顶层比次高层贵？闻所未闻

[javlib]

强烈建议楼主再考虑一下，从我的观察来看，没电梯的顶楼真的只有没有孩子的年轻人会买，过几年换房子会发现比普通楼层更难卖。

[Mavious]

没有电梯就不要想着卖了，祖母住 5 楼，没电梯，都痛苦的要命。
加装电梯没你想象的那么容易。一楼住户基本不可能答应的。我小区四五十幢老楼，成功加电梯的只有五六幢。我祖母那幢也卡在一楼不同意上了。还有一层楼不愿意出钱，要别人替他出。

[arens]

仔细看看合同，看对于阁楼的说明是否合理是重要的

阁楼不用可以出租，有些做花草和多肉的专门租这种露天顶层，自己住的话，年轻人爬爬楼也是有好处的

[vokins]

顶楼重做防水，注意隔温隔热。阁楼面积是否在证？

[coosir]

1.平改坡做得好的话并不会漏水，但这个风险不能说是 0。
2.转手或出租并没太大影响，多个空间一般是加分项。上面要住人一定要做好隔热，装好空调。

[zizifu]

魔都土著表示六楼没电梯 真心没人要的房子
要么一楼，要么电梯房，要么 house
楼主三思

[raynor2011]

@Mavious 一层用户为什么要出钱。。。

[raynor2011]

为什么大家好像都很介意电梯的样子，这么早就开始考虑 70 岁以后得事了吗？

[Mavious]

@raynor2011 你理解错了，一楼不出钱，但也不愿意安装。另外还有一层楼（ 4 楼）表示我人不住在里面，所以无所谓装不装，但是叫我出钱我不愿意。
反正装个电梯没你想象中那么容易，即使搞定了全楼住户，还有报价倒挂问题。直接向电梯厂要价只要 50~60w，通过小区居委会则报 80w。

[deadEgg]

会相对潮湿些，如果建的不好的话

[66beta]

老房子不好说，非顶楼侧面都可能漏水的
新房子嘛，必须选顶楼，不存在隔热漏水的问题，上面还有一层空心层