想在成都上车 LOFT，但是有几个现实问题

[littleb]

如题，武汉工作，希望去成都定居，正在筹划 19 年底转去成都工作。加上这波房地产行情和手里的积蓄，非常犹豫要不要上车。
看中的是华宇旭辉锦绣广场的公寓，看的时候价格是 1.15w/平，前几天置业顾问告诉我限时 5 天又会 0.95w/平，最小面积段 37 （好像快卖完了），首付 5 层加上乱七八糟，凑齐 20 万左右，然后目前手里有 10w 现金，5w 在做一年期的理财（刚工作穷），缺口就是 10w，算了一下全商贷每月 4k 多，基本撑得住，但是现在问题来了。
1、如果上车了，要背一些外债，同时每月的钱就够生活，除非涨工资 /副业，很难再攒到储蓄，对风险的抵抗能力明显下降。
2、成都 17 年出政策，LOFT 只允许 4.2M ，层高太矮了，做两层会很不舒服。目前楼盘所在位置并不是核心，20 年交房，我就是过去了，正式入住也要到 21 年，中间多一年房租。
3、前辈朋友都劝不要买公寓，公寓以后不好出手，接盘人少，居住舒适度和居住成本会很高（商水商电），但是目前没有成都的购房资格。
4、在武汉有购房资格也有合适的房子可以买，但是不想买武汉的房子。之前就想婚前独自在成都 /长沙买一个小房子，但是住宅很少有核心区域小面积段的房子，公寓层高高的话，做成复式 LOFT 其实不介意，住宅需求和伴侣婚后一起买，现在卡在这个节骨眼上，很尴尬。
想询问有没有买过公寓的朋友，公寓市场到底怎么样，购买之后到底好不好处理。

[9151]

必须买住宅，破限购的方法有很多

[zealic]

这个地段位置很垃圾的，IT 行业工作地点基本在南边高新区，除非你能忍受一个班小时的单程通勤，以及开车每天堵半小时+半小时路程，否则千万不要买。

[xiaoleis]

不建议购买公寓。

[Reflection]

我也想上车，我也在成都，有个 loft 梦但是没有钱是唯一阻碍。从投资上来看不太明智，但是 loft 也满足了我对婚前或者婚后有小孩前的全部想象，这个就看你怎么衡量了。

[zizifu]

别买商用，别买商用，别买商用
我就是魔都被清退商住的那拨人
老老实实去买住宅

[littleb]

@zealic 还没实地看盘，朋友帮忙看了说有地铁还蛮方便，我再看看

[littleb]

@zizifu
@xiaoleis
@9151 谢谢各位回复！的确身边人也都不建议买商住。

[bestkayle]

商住楼一堆乱七八糟的人，你能放心老婆孩子住里面？

[littleb]

@bestkayle 朋友，谢谢你的回复，但是我题干就说了我的住宅需求是希望在婚后和伴侣一起解决，然后我是个女生。。哈哈哈谢谢~

[bestkayle]

@littleb #29 好吧，如果你自己住的话更不建议买了，这种都是人家投资出租的，隔壁住个猥琐青年就麻烦了。

[deepdark]

别买商住，当时我准备买房的时候也对 loft 心动不已，但最后去实地看了看还是算了，我受不了家隔壁是个公司，每天进出楼的人非常多，总觉得很吵很乱。而且商电商水真的不是小数目啊。时间长了就能体现出来了

[9151]

女孩就更别买了。
我有个亲戚就买了这种，没阳台，晒衣服要拿着脸盆或桶坐电梯去楼顶上晒。

[whypool]

我看过商住的，环境真的没法和正常的小区比

通水电气，但是是商用的，即使有民用的，但是物业贵，成都这边物业均价 2.5 一平，商住的可以达到 7 块

环境复杂，很多乱七八糟的公司，真的扎心，很多是把垃圾直接堆在门口，楼道，如果住这里，简直不能忍受

人员复杂，吵闹，很多商住是低层商业，步行街商业街啥的，通宵营业的都有

低价主要还是政策原因，现在天府 5 街的 loft，一天一个价，上周还 9800，现在 9000，8800 的都出来了，还精装，这种最好慎重，如果要自住，居住环境简直恶心(高端公寓除外，买不起也没去看过)

如果要买，最好买现房或者二手公寓，期房公寓不晓得以后的环境什么样
如果不考虑以后有娃的教育问题，有点资本积累，可以上车，有些公寓环境也不错的，如果是加杠杆上车公寓，那就头铁了

[ccczc]

@9151 #21 求指点

[loveour]

想问下楼主，想去成都定居主要考虑的是哪些点，去常住过吗？ loft 确实不建议考虑，其实可以把户口转过去？现在应该不难吧。以后除非北上这样的，户口应该会放开了。

[baozijun]

买套一的二手房,主城区靠近地铁的老小区,装修出来都一样.

[littleb]

@loveour 暂时不想考虑转户口，断断续续在成都待了有几个星期，很喜欢生活氛围，又或者在武汉过得有点压抑。

[wwg1994]

俺决定租一辈子房了:d

[Ansen]

@littleb #10 不知道你是哪个行业，如果是 IT 行业，成都 95%都集中在南边的天府新区，现在我住你说的那个楼盘 150 米外的小区，应该要 3 年以后 才通地铁，然后 我每天上班开车的话走三环差不多 27 公里一个小时的样子，地铁的话得先坐公交到理工大学转 7 号线转 1 号线，好处是你们楼下就有公交站

如果考虑升值空间的话，应该还是有的，但是比较漫长~

另外这个楼盘我 23 号去看了一下，层高 420，样板房隔了两层，层高就剩 190 的样子，我 180 进去不用埋头而已，垫上脚尖基本就到顶了~
另外 商水(4 块 /吨)商电（ 8 毛 /度）不通燃气但是有烟道物管记不清了，好像是 2.5 元 /平

[rynoway]

不太建议购买，通风贼差基本就靠阳台的一个门，应该窗都没一个或者不能打开的。一般楼下就是酒店或商业街太吵了，还是赶紧找个另一半一起供住宅的吧。