离开北京前要不要买个房做个小小的投资？

[yyd19921214]

五年北漂，马上要离开北京去上海了，家里希望我走之前买个房（当做投资手段了）。因为有户口所以资格没有问题，考虑到后续还会在上海买房结婚，所以北京的房子预算不会太高，总价在 400 万左右，首付控制在 200 万以下。目前看上去合适的地方有回龙观老破小和门头沟或者昌平远大新，大家觉得买哪里的比较合适？或者说大家觉得现在是不是投资的好机会？ PS： 心平气和的讨论，没有任何炫耀的意思

[jsondog]

做啥挣的这么多钱。。。。。 实名羡慕

[dwhzy]

有资格，别浪费。最坏的打算，就当保值了。

[yyd19921214]

@dwhzy 就怕大跌.....

[loveour]

@stacker #13 同意，我有不止一个同事因为在老家买过房就被坑了。本来北京这样的地方就很难上车，有过房贷记录之后基本就更不可能上车了。所以楼主要考虑清楚这个二套房贷的问题，当然如果预算就是很足以后在上海买也不愁那就没问题。

[warcraft1236]

楼主男的女的

[PbCopy111]

@yyd19921214 #19 升值空间来说，东>北。你选择回龙观也是可以的。但既然这样，你可以更往北，山脚底下我觉得现在价格很便宜，以后才会有机会涨，比如北清路，比如地铁的终点站什么的。

[ilixin]

单纯投资，只考虑地段。

[yyd19921214]

@PbCopy111 北清路现在可不便宜啊，我身边有同事买在未来科学城，也 5 万多一平了，另外你觉得苹果园那一块怎么样？好歹也算个城区价格也便宜

[belin520]

这题超纲，让了让了

[PbCopy111]

@yyd19921214 #28 苹果园自从首钢搬走了以后，就成为村中村了吧？？？我没去过那边，偶尔路过，感觉已经到了河北了。

[yyd19921214]

@PbCopy111 那倒没那么夸张，我觉得比昌平配套好一些，不过没有什么产业倒是真的

[max1024]

北京感觉上涨的机会小了, 去二线看看吧.

[xenme]

你老婆上海户口还是已经在上海工作五年了？
如果在上海不限购，建议在上海上车而不是在北京上车。否则，在上海生活，没房子那就苦逼了

[yyd19921214]

@xenme 我老婆（应该说是未婚妻）上海户口，家里有一套婚房，然后准备我俩先凑活着住，到时候再买一套大的

[xenme]

@yyd19921214 置换要考虑是否会被认定二套的问题。
比如，现在的婚房要是在你老婆名下或者商贷认贷的话，二套非普通住房首付比例 70%了。如果是短期内考虑置换的话，那还是优先在上海置换比较好。

家底厚或者短期不准备置换的话，可以北京上车。

看了楼主之前 offer 的帖子，两边家底都不错，应该不是特别大问题。

[icegreen]

1. 可以上车
2. 你说的地段没关注过； 就我的了解，通州如果有资格的话，可以在通州买， 其次亦庄发展前景也不错，400w 也够。

[Yoock]

有贷款，在上海买房算二套，如果再上海有房就另说了

[dwhzy]

@yyd19921214 不会怎么大涨是真的。跌，应该跌不了，因为 xx 要稳房价的。
你可以问问有房的同事对房价怎么看，也可以去链家先看看房子，问问他们这几年的行情，然后再做决定。
几百万的房子，不是小事。