押一付三，个人原因，住了两个月不想住了，不想转租，剩下一个月租金不退怎么办？

[j0ck1e]

租赁合同第四条原文

本合同一经签字既亦生效，甲乙双方都应严格遵守,如有未尽之处双方协商解决（天灾，国家政策变动除外）。1. 甲方提前终止协议，应为乙方找到类似房间，且需为乙方提供搬家等相应的帮助，否则应退还乙方剩余租金及押金双倍作为违约金赔偿。2. 乙方提前终止协议，应先结清之前所欠水电气等相关费用，才好根据甲方要求寻找续租方，否则乙方属于违约无权转租，且其***剩余房租***及押金甲方不予退还。

问题

合同签的一年，押一付三，两个月前交了三个月房租，因个人原因剩下的近一个月不住了，本来打算想把剩下的房租拿回来并把水电气费用结清（不要押金了），但是房东要求我把房子转租出去才退押金和剩余房租，转租太麻烦了，然后我和房东协商但无果

1. 我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任，但我不想转租只想单方面终止协议，“才好根据甲方要求寻找续租方”这条内容是否属于霸王条款，如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了，请问我剩下的房租还有机会能要回来吗？
2. 如果我不要剩余房租了，水电气费也不交了把房间打扫干净就跑路，是否会承担其他责任？（合同上只说不交水电气费就认定违约，后果是不退剩余房租和押金）

[keepeye]

我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任，但我不想转租只想单方面终止协议


你都说是你的责任了，那就承担了呗，还讲那么多干啥？想耍赖吗

[no1xsyzy]

最多最多，你可以找房东商量，可以谈完签补充协议，对既成合同的条款进行修改

[810244966]

@lihongming 我怎么看见当幸福来敲门里威尔史密斯被房东赶出来了，(狗头)

[mumbler]

你交三个月，没住满要退货，房东有权不接受退货，违约金是该交的，房东没任何过错，帮你是情分，不帮你是本分，少 BB

[littleylv]

简单的事怎么想的那么复杂呢
如果你能找到转租的（而且房东同意），那押金和一个月房租你都可以拿到（从新租客那边）
没转租直接走，押金肯定要不来，这是铁定的。另外一个月房租，要看房东，他不给也是合法的。

[skiy]

**楼下一堆没有人看楼主的回帖。**

押一付三：如果住够三，那可以退租，会退一。

楼主是想提前退租，换个角度来说：可以把楼主当成已经住满了三，这时需要房东退一（押金），这很符合楼主的诉求，我觉得完全没毛病。

但是房东却以没住够三个月为由，想把押金和房租一起吞了。这个就很不合理了。

若是楼主不怕麻烦，我觉得可以搬空，留空置房间。等满三个月后，就回来找房东要押金。

[lihongming]

楼主的问题还是在于没意识到自己应该租到合同期满。

现在房东说，不用付到合同期满了，只需付到季度末并扣掉押金即可。

结果楼主还有意见了。

[dnsaq]

典型的中国思维，泼皮无奈，总想突破规则贪便宜还来博取同情。

[iyu90]

预付款被吃，显然不合理，既然合同写了那就没得法了，下次签合同多看看，避免这些坑，或者再住满一个月，止损一个月房租，另外楼上某些人说话可真是难听

[sjzboy]

你得想房东的损失谁承担？别光考虑你自己。
想清楚了你就知道答案了，别用棒槌脑子想事情

[Dex7er]

@lulinux 哥你是 18 世纪穿越来的吗？ 80 平 10000 元还差不多吧

[doudoubeng]

扣没住的房租确实不合理，怀疑楼上说契约精神的都没仔细看。说实话合同这段话写的都不通顺，房东是在随便解释。
如果你找到转租的人就把房租退你还是合理，房东现在这么干等于你给他干了活却没有任何补偿，逼你直接跑路，直接走就完了，他也不能怎么样

[muskill]

契约精神还是要遵守的吧,起码信用这块不能丢啊

[misaki321]

@skiy 想多了。lz 签的一年合同，押金不可能要的回来，除非再住 4 个月
另外合同写明了一般按合同办事。属不属于霸王条款得咨询专业人士

[hopboy]

楼主，合同上写得清清楚楚！
我觉得房东没有毛病，你真的欠道德心，
你自己是房东，你想一下遇到这样租客，你的损失怎么算？
你可能出租的房子也不是空着收不到租来做慈善的吧！

[hopboy]

我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了，但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
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PS：房东没有赶你走啊，你可以按合同时间住满时间啊！
你自己要提前走，还要房租、押金，要脸不？

房东答应你能转租出去，按天数算钱，都是够好说话了，你是没有遇到恶人！

[skiy]

@misaki321 注意到了后面补充的说明了。
但是合同扣的是押金的事，预存款怎么能扣呢？这就有点不厚道了。（不过，这是合同上面实打实的，也怪不得人家房东了）

不过现在租房的都是这样：看房，交定金。然后准备签合同时才知道有这么多猫腻（比如电费 2 块多，水费 9 块，还有一大堆卫生费，管理费什么的，深圳二手房东最会这手了），但是不租的话，定金也不退了。