房贷问题

[pkwenda]

最近看某城有点贷款利率下调的意思，突然有个想法：

张三 2016 年买了一套房，140 万 贷款 100 万，利率 1.1 倍 也就是 5.38%

2020 年，房子 180 万，利率下调回 4.9%


张三把房子 180 万卖了，又花 185 买了套，但是省了 20 万左右的 利息？

[dxgfalcongbit]

如果那 100 万的贷款没还完的话，“张三把房子 180 万卖了，又花 185 买了套”与还贷款是相互独立事件吧？这个房子卖不卖都不会导致贷款瞬间清零吧？怎么省的那 20 万的利息？

[dxgfalcongbit]

我好像明白了，意思是用卖房得的 180 万提前还贷款？那这里的问题在于李四为什么要花 180 万全款买这套房子？李四为什么不直接自己贷款去买那 185 万的呢？

[qoo2019]

首先二套房利息上浮 15%
其次杭州的二套房首付 60%
第三，卖房需要还清房贷

问题来了，钱在哪里来

[snnn]

美国可以直接做 re finance，不用买卖，利率降低，交点手续费就行了。

[snnn]

我觉得中国迟早也会开放这个

[Vindroid]

@snnn 二次抵押么？有很多金融公司在做，利率会比房贷低点，但是要求挺苛刻，大部分还要走企业账户才行

[pkoukk]

首先，现在所有新签贷款都是 lpr，现在 4.9 不代表之后都是 4.9
其次，政策允许把旧贷款改成 Lpr，所以觉得以后贷款利率会降，就去银行把模式改成 lpr，没必要把房子再重新买卖一遍倒腾

[coderluan]

讲道理，你直接把利率改成 LPR，并且把买房的差价用来提前还款，也是一样省钱的，没啥必要换房子，但是楼主你说当事人叫张三，那么我怀疑这里面存在什么违法操作，犯刑法那种。

[heylogo]

@coderluan 这个恶人我也认识

[ccoming]

接下来，有请我们的好朋友：罗老师出镜....