买房签合同了，感叹一下，送点我的闲逛记录

今天发生了很多事，白天办理了离职手续，晚上去签了买房合同，公司躲过了疫情，没躲过爆雷，开出了很差的离职赔偿，但是我还是签了，不想拉横幅走仲裁，浪费精力和人生时间在我看来比较不值得，我大概算同龄人经历比较多的，多年的经验告诉我人只能向前看，人生没有选择（我能怼视频某浪一万遍）。作为设计，就业压力挺大的，很难说培训班出来的和你艺术生有什么区别，很多东西很主观就很麻烦，北京的学历在杭州又没有太多优势，嘛，突然就变吐槽了，在和人生战斗的人应该不少，只想喊一句，勇気を出して！

为了不浪费大家时间，先放我的总结，以下杭州所有地区我都是亲自去过，看过感受过，绕圈走过，打分仅供参考，纯个人感受，时间是疫情后 2 、3 、4 月为主的每个周末，后面有地铁加持因素不算在内，真的仅供参考，仅供参考！还有，热力图是非常好的工具：

下沙大学城北：3 分，鬼城，你甚至能和扛着锄头的大妈一起过马路去斑马线对面的菜地刨土

下沙高教园东区：6 分，本来可以打到 7 分，人多繁华，但是想到路对面就是工厂，污染未知

下沙高教园西区：7 分，繁华点，商业设施齐全，没有工厂，但是大多户型偏早

翁梅：7 分，这么远的地方意外的还不错，商业繁华，楼盘新，主要问题就是上班有点远

乔司：7 分，因为有宜家加了两分，道路不方便，楼盘大多离地铁站较远，就那一个小区挨着宜家，学区乔司镇，，你懂

乔司南：6 分，给及格分只是因为离去城区近，严格来说只想给 5.5 分，没有学区，最近的楼盘走到地铁站 10 分钟，远点的小区 15 分钟-20 分钟，出行只有靠自己或者改装公交，报价就完全是地段炒作，周围大量建设

九堡客运站：7 分，楼盘密集人多，商业街丰富，缺点就是回迁房，质量堪忧，但是位置不错，可以将就，区域很大，价格起伏较多，高中低档小区都有，但是可见的上班出行会相当拥挤

九堡：6 分，出站就那一个小区，挺爽，可以打分到 7 分，但是其他小区远，且稀少，如果不是路建的还行，鬼城指数相当高，出地铁南边就是荒地和各种收废品以及建筑垃圾堆放点，环境一言难尽，地铁加持虚高

闲林：6 分，房价便宜，环境好，虽然比较村，但是新盘很多，老房子少，唯一的问题上交通不便，而且是比较严重的不方便，就算如此也算可以住

余杭未来科技城西部：7 分，房价适中，虽然很远，但是交通不错，有很多公交车上班无障碍，环境不错，万达广场加持果然人气旺盛，户型看起来比较新，商铺多，建设完整，是理想中的街区，扣分项一个是远，一个是没有地铁规划，可见的学区是问题

未来科技城：7 分，房价高的吓人，周边都是阿里加持下的各种高新产业写字楼…一条街都是写字楼的壮观规划印象深刻，楼盘比较分散，也意味着除了几十层的写字楼基本没有其他设施和风景公园，住这里估计压力也比较大，地铁部分通车，可以说完全卖给科技工作者的地段，但是写字楼是否能吸引人来办公，存疑，没人这里就很空旷鬼城

半山下城区北部：7 分，房价比较低，是因为都是老房子，质量堪忧，周围全部都是拆拆建建，回迁户比较多，但是核心区商铺密集，小区多，可选房源多，价格也就下来了，可能是城区唯一可以买得起的房子，可做备选地段此外还考察了东部遗漏地方

下沙金沙湖：9 分，这地方很好，有大型人工湖在建，有大商场多个，有地铁，下沙流动最密集的地方，也是东部最贵的地方，是真的还不错，水分少，就是贵，本来可以打 10 分，问题也是有的，北边几个老小区是经济适用房，卖房的人不少，质量存疑，南边有几个小区是动迁房，产权不明需要进一步研究，这个价格可以在杭州东站买了，到底这个人工湖加持的地段能不能有足够的回报有待观察

去了一个地方，萧山，也就是未来杭州开亚运会的地方，就是两个字：虚高、

萧山 2 号线终点曹家桥：4 分，这地方出地铁口基本没货，虽然周边有新盘，但是价格高的吓人，泡沫严重，附近没有商业店铺，一片原始状态

萧山 2 号线潘水：5 分，视野开阔，空旷是常态，起码这里有学校和商业店铺，满足日常所需，但是老房子报价都在 3w 上下，实在是虚高，不能及格

萧山 2 号线杭发厂：7 分，百货银泰，电影院齐全，环境凑合，生活还是方便人多，价格也是高，但能理解，这是萧山附近能买得起的最近的地方，也是相对性价比高一点的地方吧……

再往钱塘江走，要么就是亚运场馆，要么就是 4 万 5 万的小区呈常态，可以说萧山这个地方目前通地铁的地段不适合买房，价格虚高且没有涨价的理由，目测是绍兴方向炒作或者亚运会概念炒作，有点未来北京燕郊的趋势

yyh0808

2020-05-07 14:54:33 +08:00

@guoer 二手房

@drop07z1 半山公园南，比如都市枫林那周围一大片

@zw1196650986
@sls 临平和良渚、大江东工业区都没看，我觉得实在是上班严重不行，就不考虑了，还有热力图人口稀少的重要原因

@yimity 是的，都是大学

@season4675 价格稍微高一点的地方我就都没看了，价格难谈浪费时间比较多，热力图，就是百度地图点图层，能有热力图

@airfling 70 上下

@whatisnew 只能靠家长，帮忙几个月，起码现在工资流水完整，谈贷款比较方便，况且还有后路房本下来二次贷款抵押，我反而觉得安心了很多

@s1th UI+交互，公司的问题，也是没办法

@haohappy 价格就在各种 app 中介报价基础上猛砍 10-20w，胆子大点，但是九堡就很恶心，房东最多降 1w，可能不愁卖

@wangxiaoshan 宜家网红来的挺多的，我个人觉得是个优势，乔司最大的问题是战斗机，有个军事机场，我能清楚看到飞机型号，那个噪音是什么概念，关上窗户都能听到，完全没法隔音，我认为未来主要看这个机场是否迁走，至少目前没有可能。另外天空一声巨响那就是战斗机，我现在能非常确信，完全一致