在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

libook

2020-05-26 10:23:49 +08:00

@BadAngel
我是在确定了买房之后，计算了一下首付和月供，算出一个自己能够承受的房价范围，然后去挑房的。
办理房贷的时候银行会要求月供不能高于个人或家庭收入的一半，也就是说你虽然每月要还很高的贷款，但是肯定还是能有一半的钱用于其他支出的（贷款时收入造假的除外），同时因为你办理贷款的时候只是参考你当时的收入，随着个人和社会经济的发展，你的收入应该是越来越高才对。我一开始就是感觉有一定的压力，但是比较小；后来涨了工资之后压力压力就更小了，反而为自己有能力购买一些极大提升生活质量的家具和电器感到高兴。另外，我现在依然能存钱。

我觉得买了房之后最重要的就是保持身体健康，缺乏安全感的话也可以研究研究保险啥的。

lobbk1209

2020-05-26 12:30:29 +08:00

@xenme 朋友您忘了还贷的钱，200w 首付买房之后，假设贷款 200w@20 年，4.9%利率算，月供 1.3w ，合计还款 312w 。若不买房，按月还款的钱转入各种相对稳妥的理财产品，20 年间年化按照综合 4%计算的话……手里有个大几百万很正常啊。所以如果真的如帖子前提所说，房子不翻倍，很有可能，不买房在单纯经济上是划算的。
当然这个具体计算还需要考虑这二十年间收益、还贷、通胀、房租等因素，不是绝对的。

argo2000

2020-05-27 14:50:43 +08:00

@BadAngel

你看懂个毛线了，我什么时候说需要你 fq 查资料，我好声好气说不想跟你争论了，越说越来劲，你看我字里行间那里说老美什么好了，外面什么好了？滚远点，sb 杠精

lobbk1209

2020-05-27 16:20:26 +08:00

@Gothack 关键是，租金真的能还得上贷款吗？
@xingfu0539 感觉很多人忽视了一个未来租房的变化，就是租房市场的专业化。其实就是自如和蛋壳这类公司。现在中国租房市场的集中度和专业度极低，即使是北上广深也远低于发达国家。将来，如果租房市场由专业机构打理的房子占比越来越多，不谈租售同权，至少，在租房住糟心这种情况只会越来越少。

BadAngel

2020-05-28 11:47:09 +08:00

argo2000 3 天前
看了这么多评论我就想问下：

1 、你们觉得中~美现在开始对抗会对未来北上广深的房价有什么影响？ [5 月 22 日白~宫发布《美~国对中~华人~民共和~国的战~略方针》]
2 、中~美对抗对人民币有什么影响？ [美元兑人民币在岸 7.1305，离岸 7.1474]
3 、地方财~政入不敷出的时候房产税会不会很快出台？
4 、政~府如果取消房产中介会对房价产生什么影响? [河南永城试水取消“房产中介”，再也没有中间商哄抬房价了]
5 、外资撤离，失~业~率急剧上升对房价会产生什么影响？
6 、银行坏账率急剧上升会对房价产生什么影响？
…

argo2000 3 天前
@BadAngel

1 、战~争的形式种类多样，你觉得不打热战不是算战~争？参考《超~限~战》
2 、不知道你是否 fq，有没有仔细看白~宫内容全文，经过这次疫~情，你还能看到一带一路在全世界继续扩张？
3 、房产税是地方税，地~方政~府债~台高~筑，甚至发不出工资的时候，不从韭~菜身上继续剪羊毛，还有什么途径？你说的其他方式是什么方式？
4 、你说的 5 和 6 就很矛盾，上面房价会跌，下面又会增长，所有的经济活动都是有联动性的，此消彼长，没有永动机。

argo2000 3 天前
@BadAngel

呵呵，大家对一些公开的信息能达成基本一致的基础上去讨论才会有意义，所以不打算去深入，彼此保留意见即可! 过些时日回头来这里看看，也算一个谈资。

argo2000 3 天前
@BadAngel

我觉得我全程讨论问题的态度一直很中肯，你把纳粹都扯进来了，你觉得别人还需要跟你这种人去讨论什么问题吗？谁在这里扯需要我去说！呵呵，谢绝 @

argo2000 3 天前
@BadAngel

很多年不公开发表什么观点了，因为国内的氛围基本上都是讨论不了 2-3 句都会觉得对方是 sb, 这种现象很普遍，知道是什么原因吗？墙!!! 会造成严重的信息不对称，所以我一般会问对方是否 fq，不然结果可想而知。

提问题是为了抛出话题，心里没 x 数我就不会显摆自己，我有自己的讨论圈，相投的人很多，每天都有讨论不完的话题，大家获取信息的渠道不对等，还沟通个 mao

giao giao

argo2000 20 小时 50 分钟前
@BadAngel

你看懂个毛线了，我什么时候说需要你 fq 查资料，我好声好气说不想跟你争论了，越说越来劲，你看我字里行间那里说老美什么好了，外面什么好了？滚远点，sb 杠精

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@argo2000 没事你走你的，我挂个尸。
这位从头到尾只有用下面三个方式来回答问题，从没想过大家平等对话的方式来讨论。
1 、用问题回答问题
2 、用你去看资料
3 、骂人

Uene

292 天前

回头看楼主的观点还是靠谱的