在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

[maplelin]

房贷利率下降，通货膨胀，投资利率降低，房租上涨，房子增值率，这么多综合要素，怎么可能那么容易预测，楼主这盲目下定论，如果有人信了你不买房去投资过几年房价依然大涨，那楼主估计要被不少人当成罪魁祸首，这就跟给人推荐股票一样吃力不讨好的事情。

[firebroo]

很香，lz 就这么干就行。还有 lz 肯定单身

[lhx2008]

@maplelin 可以看我的新帖子，我重新澄清了一下

[mars0prince]

这种东西不是应该去说服你女朋友和丈母娘吗？说服网友有啥用？

[shunfa52000]

我就挺好奇，这帖子为何没有移动到水深火热去 “\狗头”

[morizawatt]

那是应该没有体会到买了房装修，改造，换电器的乐趣... 不过目前考虑移民了😂

[bojue]

前段时间特朗-不靠谱普打算推出负利率，FOMC 拒绝了但是同意 0 利率直到经济复苏，加上通货膨胀带来的货币贬值其实也是负的

[zuijinbuzai]

租金 7k5, 可以在宝中碧海红山租到 750w 左右的房子.

[HenryWang0723]

房产税和降房价没有 1 毛钱关系。房子具有户口、就医、上学、丈母娘要求等硬属性。尽管都知道房价再 [暴] 涨，中国经济完蛋，下一步就是拉美化，可能要打仗，不知道是否打的赢，打赢了有没有利益赚。但是美元下一波吸血马上就来了，美国人不可能看着自己经济完蛋吧。所以房价一定会涨，但是中央会尽量把通胀（投资）的部分引入到其它领域（所谓新基建）。所以综上，买房是必要的，但不要买垃圾房。如果你的预算有线，那么有价值的房子只有一种，买一二线城市市中心的房（充分不必要学区房）

[sanchez0623]

单身前这么做感觉 ok，结婚生子后要考虑的东西就多太多了

[ldehai]

一个方法可以支撑 lz 的结论：不要存银行，去炒币吧，低买高卖，一年 50%收益没问题。

[AaronChan]

@Mark24 哈佛学者所著的《城市的胜利》一书中从历史，经济，环保等多方面分析，为大家详细解释了为什么美国富人聚集在郊区，穷人生活在市区。。

[sagaxu]

@zuijinbuzai 上海 750 万的隔一下能租 1 万 2

[AaronChan]

http://www.gov.cn/zhengce/2020-05/18/content_5512696.htm 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见中有提到，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

[aapon]

@luin 所以我搞了公租房

[hehheh]

@484A4B 我觉得现在还是不要劝人上车，我一个朋友 18 年北京买的房。现在没事干就和我诉苦。

[BadAngel]

@lscho #196 #197 说服我了
不过我已经买了，还贷中，可能主要还是因为现在手里没钱心慌吧。

[BadAngel]

@libook 就老哥你 6 年的经历来看，你怎么选择呢？是否有存到钱，或者接下来你的选择？给点参考呢？

[lscho]

@BadAngel 说实话我们目前的国情上车才是正确的选择。。。没钱也没必要慌，换一种想法，房子随时可以卖出去换成钱，而且大概率不会赔甚至有的赚。但是钱可是铁定年年在贬值的。。房子是资产，不是消费。

[Michelangelono]

最佳的方案是在美国买一套出租，200 万的房除去房产税、维护费等，月收入 1.5 万左右。而且美国房价还会持续上涨，国内现在房价很难上涨了。