天降横财，为什么要在一线城市买房？

[revalue]

看了隔壁贴拆迁天降横财 /t/678748，多数人建议低风险低收益投资，不建议创业做生意高风险而且环境不太好。另外最多的就是一线城市买房。

一线城市买房出于什么需求？下一代教育？寄希望于房价继续涨？最近十年找工作方便？

看到湾区买房的，有点想笑，广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的。至于湾区好就业，差不多是这样，但是也是几十年后的事了，没法保证。广东最大的问题还是教育资源，没办法承载大量的人口涌入。广东“低消费能力”的人群，子女多数都是大专中专低学历群体。比如楼主是湾区本地人，经历这十年城市化发展，住的街区的朋友多数这个学历水平。

北京上海买房差不多直接掏空拆迁户的存款，消费那么高，买房之后就没有后续消费了？

寄希望于房价继续涨，也是要承担风险的，要拆迁多少套房，才有足够的本金在一线城市买房，就算亏钱了也不心疼？

[alalida]

一线房子主要是保值，还有租金收入。别的投资都没这么稳。

[Vhc]

因为楼市崩盘的时候一线城市一定是最后崩的

[nnd]

房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。

未来城市化人口规模化效应不可避免，大城市长期处于人口流入状态，大城市房价相对坚挺。中小城市，人口持续流出，人口老龄化，低生育率，人口必然逐渐下降。

地方财政主要收入靠卖地，未来不可持续，地方财政未来必然会落实房地产税，房地产税落地时刻，三线以下城市房价下降或崩盘必然趋势。房地产税短则 3-5 年，长则 10 年，必然落地。国内目前地方债问题严重，地方官员为了 GDP 、政绩大搞工程，政府借债、融资平台、PPP 项目、影子银行花样百出。地方官员短则 1-2 年，长则 5-8 年就升迁或改任，平均 3.5 年，出了政绩就可以升迁，以后爆炸了是别人的事。为了抑制这种现象，从去年开始，国内偏远地区已经不再将 GDP 纳入考核指标，今年由于疫情原因，今年取消考核 GDP 指标。

目标国内政策，严格限制大城市人口流入，欢迎小城市人口流入，大城市土地供应限制严重，小城市土地供应放松。大城市唯一问题就是限购，不一定有购房指标，只能去购买商铺或商住等类型资产。

从国际上看，大城市效应明显，东京及卫星城市大约 3 千万人口，占日本人口 1/3-1/4;首尔人口 1 千万，占韩国人口 1/5;美国人口主要分布在东海岸和西海岸的大城市中; 过多数据没记住。从经济上看，东京城市圈占日本 GDP 没查到数据待补，日本十大城市占日本 GDP 一半以上，其他各国也差不多，不写论文数据就不补了。

国内也规划了大城市都市圈，京津冀首都都市圈，长三角都市圈，广州大湾区都市圈，还有东北中原等不太重要的都市圈。

所以购买房地产等大类资产，首选就是大城市，优质资产，三线以下垃圾资产，长期看没有购买需求。

保值大类资产首选大城市房地产，如果想增值买股票基金类，当然股票基金类资产有风险。长期看股票基金类升值空间更大，比如格力美的腾讯阿里股票，最近二十年最低都增长了 50 倍以上。当然更挣钱的方法是回到二十年加杠杆低首付炒房，可惜未来房产大规模涨价已经不可能。

[cmdOptionKana]

对于追求低风险的投资者来说，买房不是完美方案，但是你还能举出更好的方案吗？

追求高收益、能承受高风险的投资者确实不必局限于买房。

[akmissxt]

我以为你在湾区，其实你在大湾区...

[Chingim]

湾区还能这么用？

[zxc12300123]

天朝的楼市不是市场经济，一线是崩不了的了

[revalue]

@alalida 这个值得算一下。同样的钱能在一线买一套，能在二线买一栋，哪个收租能力更强？房子有剩余的才有出租的机会。靠拆迁款，如果买一套用来自住，哪来租金？当然想在一线城市收租未尝不可。二线房价增长乏力，可能会影响房租收入。
@Vhc 想请教一下底层逻辑是什么？为什么？

[revalue]

@Chingim @akmissxt 哈哈哈哈，漏打了。你还别说，未来“大湾区”可能赛过“湾区”，看国运

[revalue]

@nnd @cmdOptionKana 认真看了下，尤其是一线买房产被视作是低风险投资。只不过对于本金和入场费的要求有点高而已。

[liuzhaowei55]

可以试想，如果内地经济走向末路，那哪些地方会是出路呢？
一线城市，超级城市的涌现只能说明了小城市的败落已经开始了，大家会挤破头的往人群聚集的地方去。
小城市没有未来。

[toboy]

资产首要考虑的是保值，而不是增值。

[cxknmsl]

@nnd，同意

[revalue]

@liuzhaowei55 那就是先把房子买下来，其他问题再做打算

[masker0817]

@revalue 有条件还是去真正的湾区

[tigerstudent]

广东的教育啥时候沦落到楼主嘴里这么差了。。

[jun0205]

如果广州的教育在楼主眼里都算差，不知道楼主能看上哪里的教育。

[alalida]

@revalue 想着赛过湾区来买房的就不讨论了。

赛过靠的是人才，科技，文化，还有人口结构。没发现大湾区哪一点能有湾区一样的全球号召力。

[across]

可操作性是个问题···

里面当然是放放嘴炮而已，又不是人人百万富翁。

[LoveCnElvis]

说明你对 CPC 还不够了解