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天降横财,为什么要在一线城市买房?

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  •   revalue · 29 天前 · 7743 次点击
    看了隔壁贴拆迁天降横财 /t/678748,多数人建议低风险低收益投资,不建议创业做生意高风险而且环境不太好。另外最多的就是一线城市买房。

    一线城市买房出于什么需求?下一代教育?寄希望于房价继续涨?最近十年找工作方便?

    看到湾区买房的,有点想笑,广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的。至于湾区好就业,差不多是这样,但是也是几十年后的事了,没法保证。广东最大的问题还是教育资源,没办法承载大量的人口涌入。广东“低消费能力”的人群,子女多数都是大专中专低学历群体。比如楼主是湾区本地人,经历这十年城市化发展,住的街区的朋友多数这个学历水平。

    北京上海买房差不多直接掏空拆迁户的存款,消费那么高,买房之后就没有后续消费了?

    寄希望于房价继续涨,也是要承担风险的,要拆迁多少套房,才有足够的本金在一线城市买房,就算亏钱了也不心疼?
    50 条回复    2020-06-08 18:43:07 +08:00
    alalida
        1
    alalida   29 天前 via Android
    一线房子主要是保值,还有租金收入。别的投资都没这么稳。
    Vhc
        2
    Vhc   29 天前
    因为楼市崩盘的时候一线城市一定是最后崩的
    nnd
        3
    nnd   29 天前   ❤️ 9
    房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。

    未来城市化人口规模化效应不可避免,大城市长期处于人口流入状态,大城市房价相对坚挺。中小城市,人口持续流出,人口老龄化,低生育率,人口必然逐渐下降。

    地方财政主要收入靠卖地,未来不可持续,地方财政未来必然会落实房地产税,房地产税落地时刻,三线以下城市房价下降或崩盘必然趋势。房地产税短则 3-5 年,长则 10 年,必然落地。国内目前地方债问题严重,地方官员为了 GDP 、政绩大搞工程,政府借债、融资平台、PPP 项目、影子银行花样百出。地方官员短则 1-2 年,长则 5-8 年就升迁或改任,平均 3.5 年,出了政绩就可以升迁,以后爆炸了是别人的事。为了抑制这种现象,从去年开始,国内偏远地区已经不再将 GDP 纳入考核指标,今年由于疫情原因,今年取消考核 GDP 指标。

    目标国内政策,严格限制大城市人口流入,欢迎小城市人口流入,大城市土地供应限制严重,小城市土地供应放松。大城市唯一问题就是限购,不一定有购房指标,只能去购买商铺或商住等类型资产。

    从国际上看,大城市效应明显,东京及卫星城市大约 3 千万人口,占日本人口 1/3-1/4;首尔人口 1 千万,占韩国人口 1/5;美国人口主要分布在东海岸和西海岸的大城市中; 过多数据没记住。从经济上看,东京城市圈占日本 GDP 没查到数据待补,日本十大城市占日本 GDP 一半以上,其他各国也差不多,不写论文数据就不补了。

    国内也规划了大城市都市圈,京津冀首都都市圈,长三角都市圈,广州大湾区都市圈,还有东北中原等不太重要的都市圈。

    所以购买房地产等大类资产,首选就是大城市,优质资产,三线以下垃圾资产,长期看没有购买需求。

    保值大类资产首选大城市房地产,如果想增值买股票基金类,当然股票基金类资产有风险。长期看股票基金类升值空间更大,比如格力美的腾讯阿里股票,最近二十年最低都增长了 50 倍以上。当然更挣钱的方法是回到二十年加杠杆低首付炒房,可惜未来房产大规模涨价已经不可能。
    cmdOptionKana
        4
    cmdOptionKana   29 天前 via Android
    对于追求低风险的投资者来说,买房不是完美方案,但是你还能举出更好的方案吗?

    追求高收益、能承受高风险的投资者确实不必局限于买房。
    akmissxt
        5
    akmissxt   29 天前 via Android   ❤️ 22
    我以为你在湾区,其实你在大湾区...
    Chingim
        6
    Chingim   29 天前 via Android
    湾区还能这么用?
    zxc12300123
        7
    zxc12300123   29 天前
    天朝的楼市不是市场经济,一线是崩不了的了
    revalue
        8
    revalue   29 天前
    @alalida 这个值得算一下。同样的钱能在一线买一套,能在二线买一栋,哪个收租能力更强?房子有剩余的才有出租的机会。靠拆迁款,如果买一套用来自住,哪来租金?当然想在一线城市收租未尝不可。二线房价增长乏力,可能会影响房租收入。
    @Vhc 想请教一下底层逻辑是什么?为什么?
    revalue
        9
    revalue   29 天前
    @Chingim @akmissxt 哈哈哈哈,漏打了。你还别说,未来“大湾区”可能赛过“湾区”,看国运
    revalue
        10
    revalue   29 天前
    @nnd @cmdOptionKana 认真看了下,尤其是一线买房产被视作是低风险投资。只不过对于本金和入场费的要求有点高而已。
    liuzhaowei55
        11
    liuzhaowei55   29 天前 via Android
    可以试想,如果内地经济走向末路,那哪些地方会是出路呢?
    一线城市,超级城市的涌现只能说明了小城市的败落已经开始了,大家会挤破头的往人群聚集的地方去。
    小城市没有未来。
    toboy
        12
    toboy   29 天前   ❤️ 2
    资产首要考虑的是保值,而不是增值。
    cxknmsl
        13
    cxknmsl   29 天前
    @nnd,同意
    revalue
        14
    revalue   29 天前
    @liuzhaowei55 那就是先把房子买下来,其他问题再做打算
    masker0817
        15
    masker0817   29 天前 via Android
    @revalue 有条件还是去真正的湾区
    tigerstudent
        16
    tigerstudent   29 天前
    广东的教育啥时候沦落到楼主嘴里这么差了。。
    jun0205
        17
    jun0205   29 天前
    如果广州的教育在楼主眼里都算差,不知道楼主能看上哪里的教育。
    alalida
        18
    alalida   29 天前 via Android
    @revalue 想着赛过湾区来买房的就不讨论了。

    赛过靠的是人才,科技,文化,还有人口结构。没发现大湾区哪一点能有湾区一样的全球号召力。
    across
        19
    across   29 天前
    可操作性是个问题···

    里面当然是放放嘴炮而已,又不是人人百万富翁。
    LoveCnElvis
        20
    LoveCnElvis   29 天前
    说明你对 CPC 还不够了解
    alalida
        21
    alalida   29 天前 via Android
    广州教育不差的,可能顶尖高校对比起来相对垃圾,但是广州历史上有名的中学非常多,诸位查查 wiki 就知道了。广州的医疗也是很好,医院数量极高,医学院校也非常多。广州的问题是这两年没跟上新经济吧,而且城市建设相当有毒。
    但是总体来讲,还是喜欢广州。
    dremy
        22
    dremy   29 天前 via iPhone   ❤️ 1
    人口负增长之时,就是房地产走向衰落的时候

    时间说长也不长,三五年吧
    jackwow
        23
    jackwow   29 天前
    问题是一线现在想买就能买了?
    revalue
        24
    revalue   29 天前
    @tigerstudent @jun0205 @alalida 我国各省高考的一本录取率、211 大学录取率、985 诸如此类。可以研究下数据是否真实
    就我这代人,认识的随着父母搬到广州读书的太多了,最后一般般吧。从外地搬进去,什么资源都没有
    ooppstef
        25
    ooppstef   29 天前
    做任何事都有风险,创业也好,投资也罢,这世界就围绕一个盈亏同源而转的.

    很多同学看不上房子,认为未来房产大概率跌.但是有没有想过,对于帖子里面提及的一家人,他们有更优的选择么?

    他们的选择只有 2 种:
    1.保守.合理选择选择理财.这几乎做到了风险最小.风险最小,也就意味着稳定承受通胀带来的资产减值.
    2.投资.在毫无专业技能的情况下,唯一有可能跑赢通胀的,不就是一线城市的房产了么?只是可能而已,你说房产贬值,那当然是有可能的.盈亏同源.

    否则还能有更好的选择么?当然, 他有创业技能和资源,可以选择创业.他有投资能力,可以选择投资.可是他没有,如果真的选择了创业投资,那大概率当韭菜了.
    Neillou
        26
    Neillou   29 天前 via iPhone
    @zxc12300123 傅仪: ???
    tigerstudent
        27
    tigerstudent   29 天前
    @revalue 你这种只能说明外来人员享受到的教育资源缺失而已。

    全省一本录取率、211 大学录取率我没统计过,但我认为不会在全国前十之外。
    jun0205
        28
    jun0205   29 天前
    @revalue 应该看看广东每年高考人数,在看录取率,还要排除哪些去 hk 和国外的。至少我认识的好几个广州人都是本地一本毕业。
    jingcoco
        29
    jingcoco   29 天前 via iPhone
    所以说买房的是寄希望于在一线城市打工的掏一半工资租房?个人感觉哈哈,还是在我的老家附近待着吧。吃吃老妈种的菜,蛋,大馒头。
    soho176
        30
    soho176   29 天前
    听你们的房。价要降,结果全款变成了首付了,再也不信房价会降的谎言了,地铁要修,基建要搞,这些东西政。府拿什么去建设,只能卖地,最后还是老百姓通过房价来买单
    darmau
        31
    darmau   29 天前
    @liuzhaowei55 换个角度想,几十万的房子就算卖不出去又能怎样呢?黑龙江再衰落,双一流每年还在那招人,人越少,你孩子考上的可能性还越大呢
    zpxshl
        32
    zpxshl   29 天前 via Android
    @soho176 30 房价要降 /到顶之类的说法我 10 年前就听过了
    liuzhaowei55
        33
    liuzhaowei55   29 天前
    @darmau 经济决定上层建筑,不说自己的人生,自己的家族又有几次可以向前跃进的机会呢,反正发的是横财,够得着的话还是要多往前走几步。
    roshad
        34
    roshad   29 天前
    1 线城市的房是用来炒的,不是用来住的。
    Nadao
        35
    Nadao   29 天前
    一线买房从来不亏,有钱为什么不买? 一线消费高? 没钱买什么一线房?
    kaedea
        36
    kaedea   29 天前 via Android
    不一定,考虑下海外置产吧,毕竟都加速元年了。
    wand
        37
    wand   29 天前 via iPhone
    @revalue 广东省的高考一本率这些指标确实不行,但是广州深圳是没有问题的。
    revalue
        38
    revalue   29 天前
    @wand 广深考生录取率,横向对比的是其他省会城市
    lihua
        39
    lihua   29 天前 via Android
    国运好的话,一线城市的房价肯定能跑赢通货膨胀。其他投资就不好说了。
    exploreexe
        40
    exploreexe   29 天前
    @nnd #3 房产税早就在一些城市落实了,影响微乎其微,另外房产税不会在全国实施。

    之所以大家回复购房原因四个字:通货膨胀。
    wand
        41
    wand   28 天前 via iPhone
    @revalue 对比其他省会也不低啊,况且「看到湾区买房的,有点想笑,广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的」,湾区买房你扯全广东的高考录取率有啥意义呢?
    artandlol
        42
    artandlol   28 天前 via Android
    等哪天国家开始投资山沟沟的时候,再来看下你今天的帖子。
    lixonxp
        43
    lixonxp   28 天前
    没必要一线城市买房。推荐买四线城市顶级学区( 1 万以内,上学用,60 平米就够了)。
    附近买个地皮自建 3-5 层别墅, 等以后再次拆迁又可以大赚一笔。
    再找个美国欧洲的远程工作。
    难道不香吗?
    revalue
        44
    revalue   28 天前
    @wand 道理讲不明白,我再把数据拿到研究一下
    @lixonxp 我是老实人,你别蒙我哦
    jinsongzhao
        45
    jinsongzhao   28 天前
    如果不是房价飞涨,估计国内没有这么强的投资意识,现在连刚刚走入社会的小年轻就开始关注投资了,结果买房买不起,被股市割了韭菜,哈哈哈。每一个时代机遇里,总是小部分人抓住了机会,大部分人做了韭菜。第一批炒股如此,第一批买房的也是如此,下一次应该不会重复过去吧。先放下投资发财,回归正常生活,努力学习和工作吧,机会总是给有准备的人对吧。
    jinsongzhao
        46
    jinsongzhao   28 天前
    @lixonxp 每个时期走对的人总是少数,下一个新时期看好你的规划。不过还需要细化一点,一线城市打工,赚第一桶金和经验,以及工作方式还是必要的;这次人大后,300 万以下城市应该是取消户籍了,挑个喜欢的四线顶级学区房想法不错;最后再给居家养老准备个大房子;条件允许了,再考虑家庭工作两不误,远程还是附近工作都无所谓,收支够用就可以。
    iloveoovx
        47
    iloveoovx   28 天前 via Android
    有钱赶紧跑路才是正事
    shm7
        48
    shm7   28 天前
    这是我第一次看见‘湾区’还能这么用。第二,有句话‘挣不到认知之外的钱’。第三,穷人如我不适合为富人想赚钱套路。
    wand
        49
    wand   28 天前 via iPhone
    @lixonxp 再取个皇帝的女儿?
    zzmFina
        50
    zzmFina   27 天前
    房价到头了 零几年也是这么说的
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