贷款还有 15 年,每月 14k 的房贷,利率是 4.655 ,和现在的 lpr 五年期正好持平,我选择了固定利率。
自从政策出来以后,原先根本没有这方面的知识储备,只能从网上各种渠道了解,但是也都很混乱,而且没有人敢说一定一定怎样,搞到最后,还是要凭自己的直觉来判断。我个人是这样想的:
* 目前 14k 的房贷我自己能负担得起,以稳为主,随着货币贬值,以后还贷只会越来越轻松,不想徒增变故。
* 我个人认为 lpr 再怎么降,也不会比公积金贷款利率低了,目前是 3.25 ,以我目前的房贷利率来看,降幅空间有,但不大,如果 lpr 每年调整降低 20 个基点(我个人认为这已经算是降幅挺大了),也需要七年才能降到 3.25 ,那时候我的房贷还剩下 8 年,不算久,勉强可以接受。
* 媒体的宣传口径太过统一,我不敢也不愿相信。
以目前主流的观点来看,未来五年内 lpr 都是会稳定逐步下降的,建议下面几种情况可以选择浮动利率,房贷十年内还清,买房时房贷利率高的,手里有大量现金的。
上面讨论的基础都是在 lpr 下降的情况下,我个人认为以后五年期 lpr 和目前的利率相比,上涨的可能性不高,但也不是没有。
以上都是我的一些胡言乱语,不负任何责任,有同样问题的可以讨论。
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