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xtx
V2EX  ›  经济

今天把房贷利率转不转换定下来了。

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  •   xtx · 2020-07-02 11:09:22 +08:00 via iPhone · 5556 次点击
    这是一个创建于 770 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    贷款还有 15 年,每月 14k 的房贷,利率是 4.655 ,和现在的 lpr 五年期正好持平,我选择了固定利率
    自从政策出来以后,原先根本没有这方面的知识储备,只能从网上各种渠道了解,但是也都很混乱,而且没有人敢说一定一定怎样,搞到最后,还是要凭自己的直觉来判断。我个人是这样想的:
    * 目前 14k 的房贷我自己能负担得起,以稳为主,随着货币贬值,以后还贷只会越来越轻松,不想徒增变故。
    * 我个人认为 lpr 再怎么降,也不会比公积金贷款利率低了,目前是 3.25 ,以我目前的房贷利率来看,降幅空间有,但不大,如果 lpr 每年调整降低 20 个基点(我个人认为这已经算是降幅挺大了),也需要七年才能降到 3.25 ,那时候我的房贷还剩下 8 年,不算久,勉强可以接受。
    * 媒体的宣传口径太过统一,我不敢也不愿相信。

    以目前主流的观点来看,未来五年内 lpr 都是会稳定逐步下降的,建议下面几种情况可以选择浮动利率,房贷十年内还清买房时房贷利率高的手里有大量现金的

    上面讨论的基础都是在 lpr 下降的情况下,我个人认为以后五年期 lpr 和目前的利率相比,上涨的可能性不高,但也不是没有。

    以上都是我的一些胡言乱语,不负任何责任,有同样问题的可以讨论。

    19 条回复    2020-07-02 17:16:42 +08:00
    glaucus
        1
    glaucus  
       2020-07-02 11:13:59 +08:00
    4.6 的确没必要转 LPR
    belin520
        2
    belin520  
       2020-07-02 11:21:01 +08:00
    不要劝别人转或者不转,我最近才发现我们群里一个北京大 house 的滴滴技术大佬都不知道 LPR 是什么。
    劝普通人的话,以后涨或者降,难免被人埋怨。
    xtx
        3
    xtx  
    OP
       2020-07-02 11:24:42 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @belin520 #2 有钱人不在乎这点小钱,小老百姓才要扣扣索索。
    就和荐股一样,涨了没你事,跌了骂死。
    DT37
        4
    DT37  
       2020-07-02 11:27:14 +08:00
    现在银行全部都是浮动贷款啊没有固定利率了
    xtx
        5
    xtx  
    OP
       2020-07-02 11:32:19 +08:00 via iPhone
    @DT37 #4 是的,20 年 1 月后,有的地方,19 年中房贷合同就全部按照 lpr 利率来了,这里说的是存量房贷是否转换。
    wanghuai01
        6
    wanghuai01  
       2020-07-02 11:32:30 +08:00 via iPhone
    还是别给什么建议了...自己的选择自己默默承受就好了
    ax521
        7
    ax521  
       2020-07-02 11:35:24 +08:00 via Android
    月 14K 房贷。敢问就职何处?
    mingmeng
        8
    mingmeng  
       2020-07-02 12:07:50 +08:00 via iPhone
    公积金贷款完全不推荐转吧,我的商业贷款才是很利索的去转了🤣,主要公积金贷款基准利率太低了 真是羡慕
    xtx
        9
    xtx  
    OP
       2020-07-02 12:15:19 +08:00 via iPhone
    @mingmeng #8 这次转换不涉及公积金贷款,只有商贷要转。
    mcdull619
        10
    mcdull619  
       2020-07-02 12:33:46 +08:00
    5.145 , 选的固定利率 .
    Phariel
        11
    Phariel  
       2020-07-02 12:40:07 +08:00
    纯商贷 我直接主动去转 LPR 了 公积金混合贷款可以多想一下
    onionKnight888
        12
    onionKnight888  
       2020-07-02 13:25:18 +08:00
    转 lpr 不影响公积金贷款部分利率的啊
    tianxin
        13
    tianxin  
       2020-07-02 13:36:30 +08:00 via iPhone
    贷款利率 5.88%.现在一脸懵逼,不知道该转成什么?大伙给个意见吧
    liuzhazha
        14
    liuzhazha  
       2020-07-02 13:44:08 +08:00
    4.655 好低呀 羡慕
    taisenjay
        15
    taisenjay  
       2020-07-02 14:14:31 +08:00 via Android
    希望 LPR 给力
    mingmeng
        16
    mingmeng  
       2020-07-02 14:18:15 +08:00 via iPhone
    @xtx 没看清对不起 但是你这个利率太低了吧 4.655 真是太羡慕了
    libook
        17
    libook  
       2020-07-02 14:29:06 +08:00
    看了很多分析,纠结了几个月,论据都是猜,没有逻辑学上周密的因果关系。

    中国的经济非常具有中国特色,虽将跻身于发达国家,但并不与资本主义国家完全相同,所以很多人参考现有发达国家的利率来解读中国的 LPR,我个人觉得不靠谱。

    任选就好了,然后走一步看一步吧,毕竟政策也随时在变。
    DiverO
        18
    DiverO  
       2020-07-02 14:30:05 +08:00
    没看明白选固定利率与公积金利率之间的关系,既然知道商贷利率跟 LPR 。
    mendax92
        19
    mendax92  
       2020-07-02 17:16:42 +08:00
    5.39 羡慕那些 4.几的,也在纠结要不要转
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