也说下自己回龙观买房经历，供参考

[chevalier]

看到最近有不少讨论买房的帖子，深有感触，在下面回复不过瘾，还是自己发一帖吧
一方面是共鸣，看到跟自己差不多情况的朋友的不易的上车经历
另一方面是吃惊，很多人对北京买房置业有着很多误解，说下自己的经历给大家参考下

三年前买的回龙观 90P 两居室，400W 出头，无电梯四楼，价格比现在还略高一点点，现在买更便宜。
首付 180w，很惭愧，一半是啃老，分别来源于：
父母卖了老家二线的房子（接近百万）
工作五年的攒钱 20w
公积金余额 10 多 w （这个也可以用，很多人忽略了这个钱，不过需要拿到房本后一次性提取，需要找朋友拆借过桥）
借亲戚 50w （这个很快还了，后面会说）

公积金+商贷的混合贷款，月供 12K，除去公积金 6K，每个月自己掏 6K，还供没什么压力。
这个房子如果租的话，也要 6K 块。划重点，租和还供的压力是一样的。

现在马上生娃了，父母也来一起住，给看孩子，两居室暂时够用。

买了房之后拿到房本，除了提取公积金，还通过公司办了两个信·用·贷，取出来还了上面亲戚借的 50w 。
后面就通过年终奖和 RSU 解禁慢慢还了。

另外，房贷审批问题，银行贷款需要你的收入覆盖到每月还款额的两倍，这个收入证明公司开的是税前的，而且是按照年薪计算，过去一年的年终、股票都可以计入，开出来的证明，比 base 月薪高不少。

大致就是这样，北京买房肯定不容易，需要六个钱包支持，但也没有 V 站有些人说的那样夸张。
大家有什么疑问，也可以回复，我都会一一回复。

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另外鄙视下 V 站为数不少的移民口嗨党，一言不合就是“有这个钱我为什么不移民”。
这里不讨论移民的好坏优劣，因为对这类人群没有意义，你要是真的移民，我打心底里佩服。
然而这类人，绝大部分都没有移民的勇气和真实打算，甚至很多都没有移民能力和水平，但张口就是“我 xx 朋友 xx 亲戚移民澳洲 /加拿大，怎么怎么爽”。
他们不是真的要移民，而是通过移民口嗨，来逃避现实生活的压力和发泄对客观现实的不满。
大家留意观察下，V 站这种人很多。

[ersic]

怎么三年不涨还落了🤔

[ltm]

(400W - 180W) / 1.2W / 12 = 22.2 Year

[Lax]

@ersic 今年疫情影响经济，最近房价是个低点

[chevalier]

@ersic 17 年 317 调控后买的，这三年总体微跌

[WinG]

400 万还是没电梯的，真不值啊，搞得压力这么大，楼主图个啥？

[xyjincan]

挺好

[chevalier]

@WinG 不讨论值不值。论值，可以写很多论点，论不值，也可以写很多，辩不出个所以然。北京买房的人这么多，没几个傻的，都是因为自己感觉值才买。

[Lipoic]

上班要多久啊

[chevalier]

@Lipoic 目前在知春路上班，通勤单程地铁接近一小时

[ericls]

的确，移民要踏踏实实的人才合适，不适合嘴炮。

移民就是换个游戏玩儿，对一些人来说是可以解决很多问题，但是也没什么好不好的，自己的选择。

[lucybenz]

@ltm 明显是 30 年 180w + 1.2*360

[lucybenz]

恭喜楼主

[newtype0092]

哈哈，最后那点深有感触。
昨天有个老哥说回老家买房的，回复里很突兀就有个劝移民的，我看了下他之前回复，有一多半都是在劝别人移民的，我还想着是不是专做这门生意的，可是看其他回复又苦大仇深的不太像，真实看不懂。。。

还想问下买房一次性提取公积金的问题，之前也是父母加亲戚凑了首付在老家买了期房，我们公司里办理公积金的人说要买房的发票，但是房产公司说这个要交房的时候才能给，你上面说是要房本，这个有没有明确的程序啊？还是看代办的人的手段？

[chevalier]

@newtype0092 提取公积金是通过公司办理的，问公司管公积金的 HR，有不同的手续要求。我当时房本没下来前，用契税发票就可以提取了。

[maitiantuzi]

没北京户口啊

[guoer]

挺好的，买完就踏实了。
不过北京房子户型真不咋地，90 平完全可以做三房了

[jedihy]

贷款利率多少？你首付付的好多，是必须要付这么多首付吗？我没在国内买过房。

[Mithril]

回龙观这边停车条件怎么样？去过几次总感觉车太多了。

[luckyrayyy]

楼主六千公积金，月薪两万五？没再多贷点？

[chevalier]

@jedihy 公积金和商贷都是标准利率，没有上浮也没有折扣。有个非普线，贷款额超过了 243 要多交税，不划算