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chevalier
V2EX  ›  随想

也说下自己回龙观买房经历,供参考

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  •   chevalier · 2020-07-23 21:24:32 +08:00 · 6089 次点击
    这是一个创建于 428 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    看到最近有不少讨论买房的帖子,深有感触,在下面回复不过瘾,还是自己发一帖吧
    一方面是共鸣,看到跟自己差不多情况的朋友的不易的上车经历
    另一方面是吃惊,很多人对北京买房置业有着很多误解,说下自己的经历给大家参考下

    三年前买的回龙观 90P 两居室,400W 出头,无电梯四楼,价格比现在还略高一点点,现在买更便宜。
    首付 180w,很惭愧,一半是啃老,分别来源于:
    父母卖了老家二线的房子(接近百万)
    工作五年的攒钱 20w
    公积金余额 10 多 w (这个也可以用,很多人忽略了这个钱,不过需要拿到房本后一次性提取,需要找朋友拆借过桥)
    借亲戚 50w (这个很快还了,后面会说)

    公积金+商贷的混合贷款,月供 12K,除去公积金 6K,每个月自己掏 6K,还供没什么压力。
    这个房子如果租的话,也要 6K 块。划重点,租和还供的压力是一样的。

    现在马上生娃了,父母也来一起住,给看孩子,两居室暂时够用。

    买了房之后拿到房本,除了提取公积金,还通过公司办了两个信·用·贷,取出来还了上面亲戚借的 50w 。
    后面就通过年终奖和 RSU 解禁慢慢还了。

    另外,房贷审批问题,银行贷款需要你的收入覆盖到每月还款额的两倍,这个收入证明公司开的是税前的,而且是按照年薪计算,过去一年的年终、股票都可以计入,开出来的证明,比 base 月薪高不少。

    大致就是这样,北京买房肯定不容易,需要六个钱包支持,但也没有 V 站有些人说的那样夸张。
    大家有什么疑问,也可以回复,我都会一一回复。

    -------

    另外鄙视下 V 站为数不少的移民口嗨党,一言不合就是“有这个钱我为什么不移民”。
    这里不讨论移民的好坏优劣,因为对这类人群没有意义,你要是真的移民,我打心底里佩服。
    然而这类人,绝大部分都没有移民的勇气和真实打算,甚至很多都没有移民能力和水平,但张口就是“我 xx 朋友 xx 亲戚移民澳洲 /加拿大,怎么怎么爽”。
    他们不是真的要移民,而是通过移民口嗨,来逃避现实生活的压力和发泄对客观现实的不满。
    大家留意观察下,V 站这种人很多。
    83 条回复    2021-05-18 10:11:19 +08:00
    ersic
        1
    ersic   2020-07-23 21:28:37 +08:00 via Android
    怎么三年不涨还落了🤔
    ltm
        2
    ltm   2020-07-23 21:34:48 +08:00
    (400W - 180W) / 1.2W / 12 = 22.2 Year
    Lax
        3
    Lax   2020-07-23 21:35:35 +08:00
    @ersic 今年疫情影响经济,最近房价是个低点
    chevalier
        4
    chevalier   2020-07-23 21:36:16 +08:00 via Android
    @ersic 17 年 317 调控后买的,这三年总体微跌
    WinG
        5
    WinG   2020-07-23 21:40:13 +08:00
    400 万还是没电梯的,真不值啊,搞得压力这么大,楼主图个啥?
    xyjincan
        6
    xyjincan   2020-07-23 21:43:39 +08:00
    挺好
    chevalier
        7
    chevalier   2020-07-23 21:44:46 +08:00 via Android   ❤️ 5
    @WinG 不讨论值不值。论值,可以写很多论点,论不值,也可以写很多,辩不出个所以然。北京买房的人这么多,没几个傻的,都是因为自己感觉值才买。
    Lipoic
        8
    Lipoic   2020-07-23 21:46:18 +08:00 via Android
    上班要多久啊
    chevalier
        9
    chevalier   2020-07-23 22:21:15 +08:00
    @Lipoic 目前在知春路上班,通勤单程地铁接近一小时
    ericls
        10
    ericls   2020-07-23 22:28:21 +08:00
    的确,移民要踏踏实实的人才合适,不适合嘴炮。

    移民就是换个游戏玩儿,对一些人来说是可以解决很多问题,但是也没什么好不好的,自己的选择。
    lucybenz
        11
    lucybenz   2020-07-23 22:32:38 +08:00
    @ltm 明显是 30 年 180w + 1.2*360
    lucybenz
        12
    lucybenz   2020-07-23 22:33:17 +08:00
    恭喜楼主
    newtype0092
        13
    newtype0092   2020-07-23 23:13:27 +08:00   ❤️ 1
    哈哈,最后那点深有感触。
    昨天有个老哥说回老家买房的,回复里很突兀就有个劝移民的,我看了下他之前回复,有一多半都是在劝别人移民的,我还想着是不是专做这门生意的,可是看其他回复又苦大仇深的不太像,真实看不懂。。。

    还想问下买房一次性提取公积金的问题,之前也是父母加亲戚凑了首付在老家买了期房,我们公司里办理公积金的人说要买房的发票,但是房产公司说这个要交房的时候才能给,你上面说是要房本,这个有没有明确的程序啊?还是看代办的人的手段?
    chevalier
        14
    chevalier   2020-07-23 23:16:12 +08:00   ❤️ 1
    @newtype0092 提取公积金是通过公司办理的,问公司管公积金的 HR,有不同的手续要求。我当时房本没下来前,用契税发票就可以提取了。
    maitiantuzi
        15
    maitiantuzi   2020-07-23 23:22:14 +08:00
    没北京户口啊
    guoer
        16
    guoer   2020-07-24 00:35:57 +08:00
    挺好的,买完就踏实了。
    不过北京房子户型真不咋地,90 平完全可以做三房了
    jedihy
        17
    jedihy   2020-07-24 01:57:43 +08:00
    贷款利率多少?你首付付的好多,是必须要付这么多首付吗?我没在国内买过房。
    Mithril
        18
    Mithril   2020-07-24 08:20:51 +08:00
    回龙观这边停车条件怎么样?去过几次总感觉车太多了。
    luckyrayyy
        19
    luckyrayyy   2020-07-24 08:51:31 +08:00
    楼主六千公积金,月薪两万五?没再多贷点?
    chevalier
        20
    chevalier   2020-07-24 09:39:38 +08:00 via Android
    @jedihy 公积金和商贷都是标准利率,没有上浮也没有折扣。有个非普线,贷款额超过了 243 要多交税,不划算
    chevalier
        21
    chevalier   2020-07-24 09:40:28 +08:00 via Android
    @Mithril 很差,马路边到处都是收费电子摄像头,还不如城里很多地方
    chevalier
        22
    chevalier   2020-07-24 09:40:41 +08:00 via Android
    @luckyrayyy 见 20 楼
    Immortal
        23
    Immortal   2020-07-24 09:48:22 +08:00   ❤️ 1
    @newtype0092 #13
    我是直接通过支付宝秒提的 需要购房合同编号即可
    amon
        24
    amon   2020-07-24 09:52:11 +08:00
    楼主公积金蛮高,羡慕了。首付 180 万,是多交了一部分降低月供压力吗?
    Numberones
        25
    Numberones   2020-07-24 09:57:50 +08:00
    恭喜楼主,可以安心照料自己的小家了
    chevalier
        26
    chevalier   2020-07-24 09:59:16 +08:00 via Android
    @amon 没多交,参见 20 楼
    gzchen
        27
    gzchen   2020-07-24 10:11:01 +08:00   ❤️ 1
    V 站动不动说移民的太多,然而大部分提到具体方案就抓瞎了。甚至于以为就自己那点技术水平,移民能够从底层跃升中层一样
    hearlessnor
        28
    hearlessnor   2020-07-24 10:11:08 +08:00 via iPhone
    房价真可怕.....仿佛吃人....难受
    oppoic
        29
    oppoic   2020-07-24 10:22:43 +08:00 via iPhone
    每个人想法不一样,我有 400w 肯定去三线省会城市一步到位买个品牌开发商的大三居,然后买个代步车,剩下大概 100w 吃吃利息。这个想法刚毕业去北京工作就有,工作 5 年多离开再到现在回到三线 3 年多了,一直是这个想法,比较喜欢安逸的性格。
    oppoic
        30
    oppoic   2020-07-24 10:25:38 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    楼主比一般人的优势:
    1 )家里能支持百万;
    2 )工作收入高,福利好(公积金 6k);
    3 )能跟亲戚借到那么多钱;
    好多人一点都做不到。。。
    最后,为什么楼主跟我一样,房子买了之后还跌了。
    component
        31
    component   2020-07-24 10:26:02 +08:00
    北京调控了还好,深圳就坑爹了,越调越涨。
    sparrowMan
        32
    sparrowMan   2020-07-24 11:46:42 +08:00   ❤️ 1
    认真看完 别人不说 但我可以确认楼主三观很正
    fashionash
        33
    fashionash   2020-07-24 13:55:15 +08:00
    回龙观的房子很多都没电梯,而且好多还是经适房。感觉居住体验稍微差一些,不过确实房价一直横盘微跌。感觉也没什么特别的利好因素了
    z281874655
        34
    z281874655   2020-07-24 14:23:50 +08:00
    @oppoic 明明没有 400W 。。。
    juded
        35
    juded   2020-07-24 14:42:43 +08:00
    同意。结婚生子,小孩上学都是特别现实的事情。有能力的移民能省去一些麻烦,但家庭人脉事业能断舍离的,太难了。
    以前租房倒也不觉得有什么,后来搬了几次家工作稳定了买了房,住着自己的小窝,的确更安心。
    PbCopy111
        36
    PbCopy111   2020-07-24 14:47:13 +08:00
    买房是一件特别幸福的事情吧。。。。。
    chevalier
        37
    chevalier   2020-07-24 15:05:10 +08:00
    @PbCopy111 嗯,一家人住一起,买房带来的幸福感,无法用金钱衡量
    shikimoon
        38
    shikimoon   2020-07-24 15:19:29 +08:00
    拆借公积金确实是一个办法,之前特地咨询过公积金管理中心,父母的也能通过房本取出来。亲戚也是三年前买的安宁里,涨了不少,现在房价一般人靠自身很难上车了
    swulling
        39
    swulling   2020-07-24 15:31:23 +08:00 via iPhone
    不啃老太难了
    cmdOptionKana
        40
    cmdOptionKana   2020-07-24 15:43:58 +08:00
    @oppoic 买房的 400 万是包括借款和贷款的,不等于自己可支配现金有 400 万,如果不是买房也很难向亲戚朋友借那么多钱。

    也就是说,自己手里只有几十万现金,通过买房可以瞬间获得几百万的资产,这就是一线买房的魅力。
    seanxx
        41
    seanxx   2020-07-24 15:49:15 +08:00
    国内能力强的建议出去搬几年砖,几年就能回国全款买房了
    whypool
        42
    whypool   2020-07-24 15:52:20 +08:00
    不用看了,家里给了 100w
    binnchx
        43
    binnchx   2020-07-24 16:06:07 +08:00
    是码农吗?工作 5 年攒了 20w 吗。。
    chevalier
        44
    chevalier   2020-07-24 16:24:06 +08:00
    @binnchx 嗯码农
    csl1995
        45
    csl1995   2020-07-24 16:33:36 +08:00
    和楼主差不多,打算等到工作 5 年(现在三年,手里接近 50 个),到时候自己出 100 个,家里出 100 个,可以上个 400 多的车。贷款 200 多,每个月还 1W 多,公积金基本可以覆盖一半还多,自己只需要出几 K 就行。其实北京买房主要是首付的问题,月供大部分人都能负担得起。
    chengz
        46
    chengz   2020-07-24 16:47:11 +08:00
    羡慕楼主,租房住和买房住体验真的相差太多了
    kingslayer
        47
    kingslayer   2020-07-24 16:47:14 +08:00
    @chevalier 老哥公积金都这么高,五年怎么才攒了 20w?
    skrjscom
        48
    skrjscom   2020-07-24 16:49:46 +08:00
    万一经济更差 你失业了呢??
    chevalier
        49
    chevalier   2020-07-24 16:50:12 +08:00
    @kingslayer 前几年刚毕业,工资低,后面才涨上来的
    yaphets666
        50
    yaphets666   2020-07-24 16:50:16 +08:00
    咱俩攒钱速度差不多 我今年只剩了 5 万....
    chevalier
        51
    chevalier   2020-07-24 16:59:25 +08:00
    @skrjscom 经济危机失业,本身就是小概率事件(对我来说)。万一真的发生了,并且找不到新工作,手里有信·用·贷顶着贷款,不用慌,有充足的时间把房子卖掉,贷款清了,剩下原首付。最差的情况,不过是回到原点。

    这也是一线房产的优势,硬通货,同样的房子便宜个 10w 20w,看房的能踏破门槛。因为刚需多,又没有新房供应。
    留意观察下就能发现,大家说起一线房价,说的都是二手房房价;说起二三四线房价,说的都是新房房价,二手房价格很虚,不好变现。
    chevalier
        52
    chevalier   2020-07-24 17:01:14 +08:00
    @csl1995 嗯可以,另外购房资格提前准备好。留意下北京房价走势,别踏空了;上次行情已经过去三年了。
    daquandiao2
        53
    daquandiao2   2020-07-24 17:01:16 +08:00
    有 rsu 的是大厂了吧
    chevalier
        54
    chevalier   2020-07-24 17:04:27 +08:00
    zhw2590582
        55
    zhw2590582   2020-07-24 17:08:01 +08:00
    每个月有 6K 公积金这么多,按最高的 10%计算,你工资不是有 60K?
    kerner
        56
    kerner   2020-07-24 17:20:37 +08:00
    @oppoic 二线城市有几个岗位能提供这么高的工资的。
    CoderGeek
        57
    CoderGeek   2020-07-24 17:21:16 +08:00
    老哥可能跟我住的不远 90p 新龙城 龙跃苑 国风
    GaoYL
        58
    GaoYL   2020-07-24 17:26:36 +08:00
    哎,2 线城市移民到一线城市,还是靠家里和亲戚各种拆借的。有没有想过,很多大学生其实是靠父母借钱或者国家助学贷款上的大学???????????????
    chevalier
        59
    chevalier   2020-07-24 17:53:19 +08:00
    @zhw2590582 公积金是个人缴+公司缴两部分,5%-12%比例。北京大部分互联网公司,都是 12%交,算下来是工资的 24%。25K 的工资,公积金就 6K 了。
    chevalier
        60
    chevalier   2020-07-24 17:53:59 +08:00
    @CoderGeek 我买房之前在新龙城租了三年
    mario160825
        61
    mario160825   2020-07-24 17:56:13 +08:00
    锁社保的地方都横盘了
    karlkor
        62
    karlkor   2020-07-24 18:04:34 +08:00
    400w 还是挺夸张了,还只是两居室。。。话说为什么一定要留在北京呢,我在北京呆了半年就受不了了,换个二线城市收入降低点,但是生活质量提高很多。
    Xusually
        63
    Xusually   2020-07-24 18:06:11 +08:00
    @zhw2590582 公积金你交 12%,单位交 12%,其实一共 24%,两万多工资就行了,北京公积金到上限的 IT 从业者很普遍。
    mario160825
        64
    mario160825   2020-07-24 18:08:03 +08:00
    想移民和想买房有什么冲突吗?

    没钱贷款买,没钱技术移。
    有钱全款买,有钱投资移

    没有必要给人扣帽子。
    shunconf
        65
    shunconf   2020-07-24 18:11:28 +08:00
    其实在老家 买 180w 的房已经够一家子住了
    chevalier
        66
    chevalier   2020-07-24 18:28:56 +08:00
    @shunconf 在我老家五线县城,50W 就够了。
    但是客观的想一下,每一个北漂,放弃老家 来北京,都有足够背井离乡的缘由,不是想不开,是无奈的选择。
    happinessnch
        67
    happinessnch   2020-07-24 18:30:45 +08:00
    1. 经济危机失业,本身就是小概率事件(对我来说)。
    2. 手里有信·用·贷顶着贷款,不用慌
    3. 有充足的时间把房子卖掉,贷款清了,剩下原首付。最差的情况,不过是回到原点。
    4. 这也是一线房产的优势,硬通货,同样的房子便宜个 10w 20w,看房的能踏破门槛。
    5. 二手房价格很虚,不好变现。
    这几点在一些条件是不能认同的,不知道 LZ 的 RSU 有多少,多的话倒也没什么,少的话有点硬上车的感觉。
    LZ 孩子应该不大,在考虑上学问题吗?房子学区怎么样。
    chevalier
        68
    chevalier   2020-07-24 18:38:41 +08:00   ❤️ 1
    @mario160825 我强调了,对于真(打算)移民的网友,我是打心底佩服其勇气和能力的。

    我鄙视的是移民口嗨党,这类人并没有勇气和能力移民,也没有实施移民的打算,更没有对移民的真实情况和挑战的正确认识;而是把移民当作逃避现实压力的一个幻想,不切实际地期望自己面临的一切问题和困难,都可以通过一朝移民来解决,摆脱困境,实现阶层 /人生的飞跃。
    并且这类人还在 V 站到处输出自己的天真幻想,在许多现实问题讨论帖(买房、户口、子女教育等)的下面都会见到类似回复“有这个钱干嘛不移民”,没有任何帮助,令人生厌。
    chevalier
        69
    chevalier   2020-07-24 18:44:09 +08:00
    @happinessnch 每年 RSU 刚好够房贷的。小孩马上出生,学区房的事情,3 年后再考虑吧,到时候房子都满 5 了,也该换房了。
    keepeye
        70
    keepeye   2020-07-24 18:45:12 +08:00
    移民真的需要勇气,抛弃所有亲人、朋友以及熟悉的人文环境,去到一个完全陌生的地方,想想都可怕
    EdmondYoung
        71
    EdmondYoung   2020-07-24 21:20:06 +08:00
    @chevalier 但是说实话,这样的杠杆,如果遇到父母伴侣生病,或者自己失业然后小孩又要上学,其实压力还是很大的,当然我还是要恭喜楼主,但愿我们每个人都能一生顺利无病无灾
    fcoolish
        72
    fcoolish   2020-07-24 21:52:04 +08:00
    户口咋办
    maddot
        73
    maddot   2020-07-24 22:45:30 +08:00 via Android
    如果没有家里给的 100 万,你恐怕没有底气去教育别人…
    chevalier
        74
    chevalier   2020-07-24 23:15:58 +08:00
    @maddot 如果没有这 100 万,你恐怕也会找别的由头来攻击我 ...

    因为你被我的教育戳中了。
    chevalier
        75
    chevalier   2020-07-24 23:17:41 +08:00
    @EdmondYoung 最紧张的三年已经过去了。目前只剩下房贷了,压力小多了,还能再攒点钱。
    maddot
        76
    maddot   2020-07-24 23:22:46 +08:00 via Android   ❤️ 3
    @chevalier 你高兴就好…你说别人逃避现实,因为不是每个人都像你一样有被给予 100 万的现实可以拥抱啊
    chevalier
        77
    chevalier   2020-07-24 23:53:48 +08:00
    @maddot 不要把现实的差距都归因到有没有被给予的 100 万,这也是逃避现实的思维
    newtype0092
        78
    newtype0092   2020-07-25 00:16:50 +08:00
    @maddot 你太高估有些人了,精神上的矮子哪怕再有多少钱垫在脚下也是难于挺胸抬头做人的。
    xhinliang
        79
    xhinliang   2020-07-25 11:38:55 +08:00
    回龙观的房子基本都是 6 层无电梯,05 年左右建成,我挺喜欢的。
    不知道楼主住着是否满意。
    chevalier
        80
    chevalier   2020-07-25 12:22:43 +08:00 via Android
    @xhinliang 不太满意,等有娃了 没电梯挺痛苦的,老人抱着上楼下楼的,还有婴儿车得搬
    ihuguowei
        81
    ihuguowei   2020-07-27 14:47:39 +08:00   ❤️ 1
    如果考虑生活质量的话,房租得 4k+ 了,公积金满额的话 6k+,加起来 10k+了,完全可以贷款 200w 了,其实难度并没有有些人想象的大,如果有 200w 首付,五环外一居室还是可以的,控制欲望就行。
    okface
        82
    okface   143 天前
    不想挖坟,但就是想感谢楼主,学习了
    boyuanhao
        83
    boyuanhao   129 天前
    你好楼主,最近也想在回龙观买房,方便加下你微信么
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