也说下自己回龙观买房经历，供参考

看到最近有不少讨论买房的帖子，深有感触，在下面回复不过瘾，还是自己发一帖吧
一方面是共鸣，看到跟自己差不多情况的朋友的不易的上车经历
另一方面是吃惊，很多人对北京买房置业有着很多误解，说下自己的经历给大家参考下

三年前买的回龙观 90P 两居室，400W 出头，无电梯四楼，价格比现在还略高一点点，现在买更便宜。
首付 180w，很惭愧，一半是啃老，分别来源于：
父母卖了老家二线的房子（接近百万）
工作五年的攒钱 20w
公积金余额 10 多 w （这个也可以用，很多人忽略了这个钱，不过需要拿到房本后一次性提取，需要找朋友拆借过桥）
借亲戚 50w （这个很快还了，后面会说）

公积金+商贷的混合贷款，月供 12K，除去公积金 6K，每个月自己掏 6K，还供没什么压力。
这个房子如果租的话，也要 6K 块。划重点，租和还供的压力是一样的。

现在马上生娃了，父母也来一起住，给看孩子，两居室暂时够用。

买了房之后拿到房本，除了提取公积金，还通过公司办了两个信·用·贷，取出来还了上面亲戚借的 50w 。
后面就通过年终奖和 RSU 解禁慢慢还了。

另外，房贷审批问题，银行贷款需要你的收入覆盖到每月还款额的两倍，这个收入证明公司开的是税前的，而且是按照年薪计算，过去一年的年终、股票都可以计入，开出来的证明，比 base 月薪高不少。

大致就是这样，北京买房肯定不容易，需要六个钱包支持，但也没有 V 站有些人说的那样夸张。
大家有什么疑问，也可以回复，我都会一一回复。

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另外鄙视下 V 站为数不少的移民口嗨党，一言不合就是“有这个钱我为什么不移民”。
这里不讨论移民的好坏优劣，因为对这类人群没有意义，你要是真的移民，我打心底里佩服。
然而这类人，绝大部分都没有移民的勇气和真实打算，甚至很多都没有移民能力和水平，但张口就是“我 xx 朋友 xx 亲戚移民澳洲 /加拿大，怎么怎么爽”。
他们不是真的要移民，而是通过移民口嗨，来逃避现实生活的压力和发泄对客观现实的不满。
大家留意观察下，V 站这种人很多。

chevalier

2020-07-24 16:59:25 +08:00

@skrjscom 经济危机失业，本身就是小概率事件（对我来说）。万一真的发生了，并且找不到新工作，手里有信·用·贷顶着贷款，不用慌，有充足的时间把房子卖掉，贷款清了，剩下原首付。最差的情况，不过是回到原点。

这也是一线房产的优势，硬通货，同样的房子便宜个 10w 20w，看房的能踏破门槛。因为刚需多，又没有新房供应。
留意观察下就能发现，大家说起一线房价，说的都是二手房房价；说起二三四线房价，说的都是新房房价，二手房价格很虚，不好变现。