第一次买房需要注意什么？

[poppy37]

之前发过一个吐槽贴，很多人给了鼓励和经验，感觉很受用。

经过和家里的沟通，决定还是凑一凑准备上车。有恒产者有恒心。

坐标杭州，工作滨江区。刚需房，三室不敢想，两室足够。

想请教一下大家，买新房还是二手房？哪个版块潜力大？

预算 60-80w 首付，再多真的凑不出来了。不知道税费装修中介费这块非首付支出要多少？

最后谢谢大家的意见。

[screen]

注意戴口罩😷

[HongJay]

滨江现在怕是没有 60 首付的吧

[whypool]

新房，摇号中了就上车

[poppy37]

@HongJay 工作在滨江，没指望在这里买。希望通勤到滨江方便点。

[enfuss]

别买二手房

[HongJay]

@poppy37 #4 富阳考虑吗

[poppy37]

@HongJay 好像是不错，在直达的修路

[erwin985211]

不知道杭州没有这种情况
1. 不要买小开发商的房子，小开发商的证件不齐，有很多扯皮的东西。
2. 不要买物化和开发商不一样的房子，物业是开发商自己更放心一点

[jmychou]

找个熟人把利率砍下去😳

[qiayue]

可以买新房，但尽量不要买期房

[thinkmore]

不清楚杭州，我拿成都来举例。

成都这边二手房如果没有满两年交易，那么要多交 5.6%的税。二手房有些房东不支持公积金，需要提前问清楚。
还要看学位是否被用掉。你可以把你的疑问都问中介，可以多找几个，让中介给你推荐。


新房看中了就买买买（优先大开发商）

[poppy37]

@thinkmore 这么一看好像很简单的样子...哈哈哈...放心多了

[doublleft]

公寓可以吗 杭州很多小公司还是很香的

[ifxo]

有恒产者有恒心，说明你也不是着急买吧

[yunsee]

@poppy37 重点是你没得什么选择、60-80w 首付，均价在 2W+左右 这个价位的版块，余杭区、钱塘新区、萧山区，闲林最近有几个盘要开，比如西溪里今天截止登记、时代天镜、佳兆业，万科大溪谷良渚文化村方向不就也要加推，不过这些 2w+的，附近不是有公墓、垃圾场、就是有监狱啥的

[Rossi]

新房：1.问清楚套内面积是多少。2.去工地周边转转，看看有没有加油站高架桥在附近。
二手房：主要就看房子有没有被抵押。

[sinopec]

新房摇号，现在还有倒挂，买到就是赚到，特别是热门区域。

[im7Kee]

杭州目前一手现房的应该还是比较少，基本上参加摇号的都是期房，1-3 年内交房，疫情影响估计还是会推迟。
二手房的话，因为税费和中介费都要一次付清，所以 80W 预算的话估计要考虑首付在 65-70 万左右的房子；新房首付是多少就是多少，税费物业费之类的都是交房前才缴的
60-80 万的首付，估计也就余杭和钱塘新区了，这几天登记（？）的天都城尚棠源筑还有前段时间地铁上盖和现房的学城府，都是 2W 左右，当然都是毛坯。

[dolphintwo]

新房别找中介，二手房中介费往死里砍

[HeyWeGo]

第一次买，不建议二手房。

二手房过程中很容易扯皮，虽然新房也不省心，但是相比二手房来说，新房算省心的。