南京刚需买房，大佬有啥建议吗

[mu666]

老家苏北的，准备今年在南京上车
江北的盘基本上都看过了，但是感觉也看不懂，江北核心区就不想了
江宁的盘还没看过，但是也考虑
感觉有点迷，买房难，像我这种穷人买房更难
有同学最近也想上车或者已经上车的吗？交流一下？

[justrand]

买房说简单也简单，说难也难
1.看预算；预算能够买哪里就看哪里的。不要浪费时间去看预算外的房子
2.看地段；选区域。是不是离你工作地点近，是不是城市的发展方向。
3.看学区；刚需么，肯定离不开以后孩子读书
4.看口碑；开发商实力怎么样，有没有在本地有其他项目。
5.看户型：南北通透、几梯几户、中间套边套、采光、隐私
6.看物业：好的物业可以让你住的舒心舒适
以上六点综合考虑下就行了，其实主要还是看钱包怎么样。另外刚需就千万别犹豫等等再买，能上车就上车吧。我今年卖了一套小户型上车了一套大一点改善刚需房，前后才 2 个月时间，现在去买你得多花 40w 还得和很多人抢，这钱得不吃不喝干几年呢。

[libasten]

看你买哪里工作啊，南边就江宁，北面就江北。
个人更喜欢江宁一点，最好靠地铁。

[LabJo]

有机会买毛坯的话，最好买毛坯

[testver]

不说预算，怎么说呢

[hello2060]

有啥难的，多大钱干多大事呗

[mu666]

@justrand 谢谢回复，南京最近房价感觉是涨了不少，2 个月前看的房子不到 2 万 4 一平，现在要 2 万 6 千多了

[mu666]

@libasten 江宁的新房，好像都在禄口，滨江那边，离市区近的，价格又太贵超过预算了。对了还有个青龙山，不过不考虑😂😂

[mu666]

@LabJo 好的，谢谢建议

[mnsw]

@mu666 青龙山为啥不考虑？新盘还真不多

[jarnanchen]

80w 首付已经有很多选择了
地铁和学校, 最最重要的就这两点

[ihciah]

（首付 3 层

[mu666]

@ihciah 手滑[/狗头]

[mu666]

@jarnanchen 新房一般没有学区的，等交付之后才确定学区。地铁都是规划中，在建，就是比较难，哈哈

[mu666]

全是收藏，来讨论讨论啊😂

[ieeebruce]

地点主要就是生活上班方不方便，以及将来孩子上学。不可能面面俱到，所以要问自己权重高的影响因素。

[libasten]

@mu666 你在哪里工作呢？大学城方山周边也有新房和准新房二手的。

[mu666]

@libasten 软件大道，具体位置没有要求的，主要是自住兼投资，因为今后可能会换房子，之内的

[mu666]

@ieeebruce 是的啊，但是又想兼顾投资，为今后换房子准备等等。最近准备去江北核心区边缘那几个盘看看

[mu666]

@mnsw 旁边有 3 个墓地，殡仪馆啊，哈哈，主要是价格不是足够便宜，要是便宜也不是不考虑。

[ghostist]

别的不说 物业重要性提到前 3，换物业太难了，而物业却方方面面 时时刻刻影响着你
据说我们小区 10 年前是顶配开发商+物业，地铁小洋房 容积率 绿化率放在现在都没的说
然鹅物业公司后期不忍直视：看门大爷 11 点开始睡觉，夜间没带门禁卡想登记开门还被呵斥；全小区 20 栋楼 600+户配置了 3 个保洁； 10 年前的监控设施：16 路 200W 摄像头配一个 500G 硬盘，还有一半是坏的，监控室全年敞开，以前堆快递，现在直接租给菜鸟（违反合同）；绿化没人搞，要求扫落叶说是要保留沤肥；消防设施全挂；房屋漏水未经过业主大会擅自动用维修基金；物业主任带头偷地下人防门等等....13 年入室命案监控查不到不了了之...就这花了 4 年时间成立业委会搞走物业，后续维权成本也太大 大概率不了了之。
当然你可以一卖了之，不过住的每天都不舒心...