有没有过来人说说，总价 200 万以内在广州能买啥房？

[magese]

不是土著，这辈子没买过房，有什么选择范围呢？我目前能想到就下面几个：

1. 天河区内，二手的楼龄 20 年左右，大概能买个 50-70 平？

2. 南沙，貌似现在新楼盘也 3 万+了吧。

3. 增城、佛山等地，没有了解过。

个人倾向是就算房子小一点老一点，也不愿住太远的，通勤、社交、娱乐啥的都不方便。

过来人给给意见呗。

[azhangbing]

1 、200 万买天河 50-70 平？ 你指的是棠德花苑？？ 200 万再天河除了这其他都不行了，人员混杂楼龄太老，没有学区加持将来很难出手，不建议 新盘都是 5 万起 特指 黄埔天河交界处的盘 比如说珠江花城 已经是全天河最便宜的新盘的。南沙不建议 ，太远了 适合投资未来 20 年，不适合刚需

2 、如果要买 番禺的次新 番禺广场（新点） 番禺市桥 （比较老，侨怡苑 鸿 x 花园） 亚运城 祈福新村这些

白云区的也不是很贵


以上这些是把通勤放在第一位，学区什么的都不是很好，没孩子的话暂时不用考虑

[belin520]

最近也有在研究，200w，基本只能到远郊了
你如果提升预算要 250w 左右，海珠区地铁口的加装地铁 2 房（ 2000 年左右的）、知识城的新房 3 房 可以做到

从化、花都、增城、南沙，建议你刚需的话不要去碰，没有发展力，城市就不会迭代，配套也不会完善。

[magese]

@azhangbing 1# 谢谢老哥的回复和推荐。

目前确实暂不考虑孩子的问题，感觉 200 万以内想在广州买房还是很勉强啊。😭

[azhangbing]

@magese #3 我们 400 多万上天河的学区房都很勉强 600 万+是门槛 😭

[pengsidong1991]

按你的要求，就棠德小区，春江花园，泰安花园，迎翠春庭一带满足你啊，想必你也去看过了。。
棠德小区、迎翠春庭可以读棠德南小学，也不至于多差，就对口泰安中学差了一点吧。。
棠德一带房子交易很活跃，价钱到了不愁卖不出去，只不过升值空间较小。。
一分钱一分货，适合刚需一族，不嫌弃老破小的（狗头）。。
缺点楼上说了。。
另外说下优点，交通是真的方便，软件园可以步行上班，珠江新城晚上加班打车回 15 分钟可以到，周边商业、医院那些配套都有，买菜很便宜。。

[murmur]

200w 买唐德估计采光都不行，可能还是顶层，广州的老破小顶层一定得考虑防水问题

[Kilerd]

棠德南那里要建一个清华大学附属中学噢，这可能是您的孩子一生中喂一一次离清华最近的机会，抓紧时间上车。

[imjamespond]

唐德前面是唐下, 坐个 brt 还要穿过唐下,了解下? 黄埔区到 10 月就有股煤焦味特指三溪鱼珠毛岗珠村, 文冲有石化...

[shenqi]

围观，坐等上车

[azhangbing]

@Kilerd #7 那是建再车陂的

[mooczz]

广州的要抓紧了，我去年就去看了，最终咬牙在隔壁买了

[Jeffreylulu]

目前在南沙，现在的南沙完完全全就是一个大工地，如果目前是迫切急需的话，不建议买南沙，到处都是施工，而且楼价也上 3 万了，当年我买的 8000，现在都涨到 2W 多了。

[Eagleyes]

@mooczz #11 隔壁是哪？东莞还是佛山？性价比不错么？

[mooczz]

@Eagleyes 深圳

[changyou]

@mooczz 深圳更贵吧

[mooczz]

@changyou 是，权衡利弊吧，勉强上车

[fengdechoulian]

南沙土著，目前基本 2w+3w+，发展没大家想象中那么远，虽然现在工地很多，但是发展真的很快，18 号线快通车了，一个站就到番禺广场，半个小时就到广州东了，不香吗？

[oliver2020]

@belin520 海珠区 250w，加装地铁的房，我怎么找不到~😂

[oliver2020]

从去年 10 月份开始关注广州四个老城区的二手房价，到目前为止蹭蹭往上涨，，，2020 年中开始一个月比一个月高，一直在爬坡，大爷的~

[belin520]

@oliver2020 #18 你可以关注一下东晓南地铁站附近的小区。 打错：一般那边是加装电梯或者开发商预留电梯井，最近装的电梯，但是要走 1-3 楼才能用电梯。