遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。

[ggcver]

背景：一套二居室，广州，17 年放租，租金 900 元 /月，觉得租客收入不高，所以这几年一直没涨租金，房子全程是我母亲在管理，包括租期啥的（我母亲不懂，和他签了 3 年，这点我承认是我这边的失误）。

最近这套二居室卖了，换了番禺的房子，我已经提前 2 个月通知租客，并且在明确赔付 2 个月租金赔偿的情况下让他搬走，期间多次协商均不配合，好不容易盼来他搬走的日期，居然还有幺蛾子：

i ）房子里乱七八糟，卫生也不搞[房子给他的时候是搞了卫生的]，还居然要立刻退押金（赔偿已经给了，但是押金本来应该要下个月结算完水电物业等，抵扣完才把剩下的给他的） ii ）租金居然要日结，因为 deadline 约定的是 2 月份租完，他提前到了 2.18 说就要搬走，临时通知让我昨天一定要去现场结清，居然还和我算日结租金（ 2.1-2.18 ）。

罢了，这些条件都答应他了。

结果：他搬到小区的另一个房去了，1600，一房一厅。（是的，我长期以低于市场价租给他）

得到的教训：以后这些事情都我全程管理，并且不租给这类人群（ 50 岁+的外来务工人员），保持一年一签，每年按照市场涨幅涨租，爱租不租，不租就换人。

发出来就是吐槽一下，赔偿金很少，但是闹心。

就事论事，别喷我，反而我觉得我是受害者。

[qiushui777]

我家也是，基本上选择那种一家人一起租的，如果是几个人合起来租，又是那种普通打工的就很麻烦。

[anansi]

我都要笑死了，楼上这一个个的。说租金低，租金低是楼主白纸黑字合同签字的，这有啥又说租金要低了的？提前不续给赔偿金不是天经地义吗，搞的楼主一副冤大头似的。你不是盼着人家搬走吗？哦，约定是 2 月底，人家给你提前了，你还想让人家租金付到 2 月底。一边催着人家搬，一边又在那假惺惺，提前搬走了居然要日结。卫生没搞好，你让他搞好或者扣保洁的钱就是了。发上来博同情，我看楼主不是蠢就是坏，大部分不占理。

[liujialongstar]

所以, 买卖不破租赁就是句屁话? 租客还不是随意被拿捏, 权益没有保障

[liujialongstar]

说被赶走就被赶走

[ggcver]

@anansi 你在说啥呢？
1 ）约定的是 2 月底，那就是 2.28 ，提前到 2.18 是他自己的决策后通知我的，我完全是被动方。
2 ）审题了吗？租客让我押金也退了，我拿啥抵押保洁？（他就没打算搞的架势）

是的，这件事情我人善了，所以，以后我的做法就是：一年一签，按照市场涨幅调价。
至于我大部分不占理，我真不知道你怎么看出来的。

[Quarter]

我觉得吧，不搞卫生完全是个人因素，虽然我也挺懒的，不怎么大扫除，但也不会把家里弄的乱七八糟的，我觉得解决方案不一定是一年一签涨租金，一年一签也可以把你房子弄成猪窝的，我们每次交还房子都大扫除打扫干净的，主要是租的时候看清楚什么人（虽然素质什么的不一定能看出来），如果空偶尔可以去逛逛，租金的话可以考虑市场选择涨不涨，对于我们这些租房子的，其实一直换房子搬家也很麻烦，租别人房子也并不想给别人添麻烦

[ggcver]

@liujialongstar 都赔偿 2 个月租金了，还咋样？想住一辈子吗？

[ggcver]

@Quarter 嗯，以后我尽量租给稳定收入的年轻人，沟通起来至少讲逻辑，不闹心

[statement]

觉得租客收入不高一直没涨房租？ 不是因为签了三年就不应该涨吗？ 合着又想长期稳定又能提租金。哪有那么多好事。 如果对方违约按日结也完全没问题呀，不同意就不退呀。 唯一的问题就是如果有损坏或者卫生问题 可以收损坏费和保洁费

[Pastsong]

他提前通知你到 2.18 退租，你完全可以要求他按照约定付完房租。
你收房子的时候押金里保洁费扣了就行，多大事。
他退租之后租 10000 的房子也和你没多大关系吧。

[laoma2]

就事论事，你们毁约在先，人家提的要求也不过分。你说人家不讲理，其实毁约才是最大的不讲理。

你们觉得闹心无非是房租涨得太快，签长合同时没想到，觉得亏大了而已。

[anonymous1024]

契约精神，对方不在理的地方只有卫生这个了。

[lshero]

17 年放租 3 年合同已经到期了吧 不续约不就完了吗

[Vindroid]

好家伙，你做慈善呐，要我就毁约赔偿另找租客了，这和市场价差了一个最低收入标准了

[AA5DE3F034ACCB9E]

楼主很有契约精神，但租客并不，约定月底如果提前退租，那租客也应该赔付

[Torpedo]

我觉得楼上各种说契约精神的，契约精神只是遵守合约，lz 也遵守了。

做事又不是遵守契约大家就都能满意了。本质还是各方利益能不能均衡

[Winchey]

楼主看下来也就多吃亏了保洁费+10 天房租的钱，目测五百块钱。
即使加上 2 个月租金违约金，加起来也才 2000 多。
其实作为主动违约方，不算多了。
你吐槽的立刻退押金、租金日结都是可以商量的，不存在租客没资格提这种要求一说。不过卫生糟糕和临时通知搬走确实租客做得不对...

[statement]

哪有什么强势弱势 躺着赚钱。愿意拿钱走人已经算妥善处理了，如果强硬不愿意走，合法的途径只能走诉讼，托个一年半载还不一定能赢。而且租多年和租一年也没一个优劣 三年同样是分险 x3

[php01]

还是我房东好啊，三年没给我涨价了。。。。

[zictos]

合同有效期到底到什么时候呢？看样子是你毁约了，不然为何要付赔偿金？
违约是诚信问题，并不是你愿意付违约金别人就一定要走的，你有按合同约定继续履行合同的义务。就算要撤销合同也应该通过法院，但并不是一定要给你撤销，视具体情况而定。
只要在合同有效期内租户就有房子的使用权，你无权赶走租户，因为房子已经暂时交付给租户了，就算报警也是租户占理，你强行开锁属于非法侵入住宅。