遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。

[ggcver]

背景：一套二居室，广州，17 年放租，租金 900 元 /月，觉得租客收入不高，所以这几年一直没涨租金，房子全程是我母亲在管理，包括租期啥的（我母亲不懂，和他签了 3 年，这点我承认是我这边的失误）。

最近这套二居室卖了，换了番禺的房子，我已经提前 2 个月通知租客，并且在明确赔付 2 个月租金赔偿的情况下让他搬走，期间多次协商均不配合，好不容易盼来他搬走的日期，居然还有幺蛾子：

i ）房子里乱七八糟，卫生也不搞[房子给他的时候是搞了卫生的]，还居然要立刻退押金（赔偿已经给了，但是押金本来应该要下个月结算完水电物业等，抵扣完才把剩下的给他的） ii ）租金居然要日结，因为 deadline 约定的是 2 月份租完，他提前到了 2.18 说就要搬走，临时通知让我昨天一定要去现场结清，居然还和我算日结租金（ 2.1-2.18 ）。

罢了，这些条件都答应他了。

结果：他搬到小区的另一个房去了，1600，一房一厅。（是的，我长期以低于市场价租给他）

得到的教训：以后这些事情都我全程管理，并且不租给这类人群（ 50 岁+的外来务工人员），保持一年一签，每年按照市场涨幅涨租，爱租不租，不租就换人。

发出来就是吐槽一下，赔偿金很少，但是闹心。

就事论事，别喷我，反而我觉得我是受害者。

[Sapp]

@php01 来成都，根本就不知道什么叫涨价，基本要租多久都是跟房东谈，后面都是按照一开始价格，我住了四五年了都没涨价，和当初在北京到期就要涨十几二十个点比太幸福了

[fredli]

@ggcver 这种情况提前通知了最多赔一个月，卫生差还要扣掉押金，楼主已经仁至义尽，租客很渣

[glfpes]

看到了吧，你给他优惠的房租他不会领情的。

会被当作是理所应当的。所以按市场价出租即可。同小区一室一厅是 1600，你两室一厅最起码可以租 2500 。

出租房子时别怕麻烦，需要你了解一下市场价，也挑一挑租客。如果你事先偷懒，那么事后就会遇到麻烦。

[chionetw5]

你要是跟着市场一直涨价，签约 3 年有啥意义？违约配付 2 个月是正常的，按天算也正常，毕竟是你先违约的，人家找房子也不稳定，谁知道什么时候能找到，除了最后卫生那个，卫生那个你打扫了收个 1--2 百卫生费不就行了，其他都没啥问题。（期间的具体态度，细节不知道就字面判断一下）。

[thomaspaine]

@zictos 你说的对，赔钱就能理所当然毁约吗？租客说我就是不走，要履行合同，楼主能怎么办？要么干瞪眼，要么起诉咯。

[1wannaooooo]

我也是房东，如果你和别人签好了合约，你想毁约，那么给人赔偿是必须的，按我们这里规定是双倍押金，如果是两押，也就是四个月房租，有些地方是三押，也就是六个月房租，很显然你只赔两个月人家当然是不答应的，因为搬家也需要花时间花成本，而且成本不低。这件事上个人觉得租客有做得不对的地方，但你也应该反思自己做的不对的地方，你的潜意识里其实有“我是强势方所以我可以不遵守双方约定只要我给了我觉得合理的赔偿可以想反悔就反悔”这种想法，如果不扭转过来，以后只要周边涨房租你就会难受，折磨的也是自己。

[huayumo]

我只看到一条,租金下个月退,一般碰上这样退房不立即退租的,我觉得砸他一扇门可以吧
很简单的事情,电表,水表,天然气表都是可以看到用了多少,和上次的缴费单子对比一下就知道了,或者房东去公众号上查一下.
为什么不立即退呢?等你搬走了,各种理由扣你租金.
还没碰见过不是当场退租的房东呢,哈哈哈

[66beta]

@YAR #2 换位思考的话，这位租客不该感动哭吗？这么低廉的价格住了好多年。

[woodensail]

我租房的时候咋没遇到这么好的房东……

[PiersSoCool]

楼主没必要这么气

不要租给务工的农村人、年纪大的、有小孩的，会好很多

不要怪我歧视，这些人邋遢程度概率会很高

[cherryas]

押金下个月退，基本等于不退

[WangRicky]

楼主心善给了低房租，但是合同已经签订了，履约是双方的责任，所以租金不涨楼主是亏在了心善上，义不掌财一点没错，买卖不破租赁，赔偿金那是你主动违约要承担的责任，人租客要是执意要求执行合同，你也一点办法没有，但是看楼主文字这是对租客仁至义尽的感觉？卫生问题确实是租客有问题，还有，立即退押金难道不是租客的权利吗？

[mulog]

虽然说卖房赶人这种事的确作为租客是很不爽的，但是我觉得提前两个月通知+赔偿两个月房租我个人可以接受了（当然，有人出于各种原因不接受我也可以理解）

不过如果真的是同小区差不多条件的 1 房 1 厅今年租 1600 你 2 房一直只要 900，2020 年续租还只收 900， 那你是菩萨，你做啥都对。。

[40aU4RaW20xf8hXn]

所以说，很多事情都是屁股问题。

[lixintcwdsg]

租房这件事上别考验人性
按照合同办事就好
租之前把丑话都说前面，大城市里千万别走小城市那套抬头不见低头见，忍让什么的
还是多人性多了解一下，你要是让他占便宜了，就明面上让他知道，经常让他知道，人就是这样的，你不提醒就以为理所应当

[tankren]

按合同办事

[YouLMAO]

日薪 1 万，你发个帖子被喷子骂，已经不见了一个月房租，男人一般不感情用事

[zictos]

@PiersSoCool #50 你指的“务工的农村人”是指所有农村户口的人吗？因为农村户口的人在外不管做什么工作都可以称为“务工的农村人”

[doudou1523102]

不是应该按照合同办事嘛，你那里来的牢骚？觉得不划算自己提前解约

[957594556]

@bao3 我也觉得 要是我肯定给房东磕几个头再走