遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。

[ggcver]

背景：一套二居室，广州，17 年放租，租金 900 元 /月，觉得租客收入不高，所以这几年一直没涨租金，房子全程是我母亲在管理，包括租期啥的（我母亲不懂，和他签了 3 年，这点我承认是我这边的失误）。

最近这套二居室卖了，换了番禺的房子，我已经提前 2 个月通知租客，并且在明确赔付 2 个月租金赔偿的情况下让他搬走，期间多次协商均不配合，好不容易盼来他搬走的日期，居然还有幺蛾子：

i ）房子里乱七八糟，卫生也不搞[房子给他的时候是搞了卫生的]，还居然要立刻退押金（赔偿已经给了，但是押金本来应该要下个月结算完水电物业等，抵扣完才把剩下的给他的） ii ）租金居然要日结，因为 deadline 约定的是 2 月份租完，他提前到了 2.18 说就要搬走，临时通知让我昨天一定要去现场结清，居然还和我算日结租金（ 2.1-2.18 ）。

罢了，这些条件都答应他了。

结果：他搬到小区的另一个房去了，1600，一房一厅。（是的，我长期以低于市场价租给他）

得到的教训：以后这些事情都我全程管理，并且不租给这类人群（ 50 岁+的外来务工人员），保持一年一签，每年按照市场涨幅涨租，爱租不租，不租就换人。

发出来就是吐槽一下，赔偿金很少，但是闹心。

就事论事，别喷我，反而我觉得我是受害者。

[zictos]

@PiersSoCool #50 另外就算转了城市户口，在你眼里也是邋遢程度很高吧？因为在你眼里从小生活在农村的人不可能一下子就变得干净

[fchypzero]

@admirez 日结不正常啊，早于租约要求提前离场是房客的问题。为什么要出租方承担？

[fanyingmao]

人性就是失去的比得到的敏感，这个租客没得占便宜了肯定恨楼主了。

[pockry]

别的不提，房间卫生这个，一般不都是房东或者中介请保洁来搞的吗，自如保洁专门有这种清理的服务。只要房间的设施和大件家具没有损坏就行。

[imn1]

双输
这个租客的要求确实很正常，不算太无理
补充：正常!=正确，正常是指他做的就是一种交易中常见的讨价还价行为，例如要求日结，你可以按照合同来还价啊
如果你是年纪 50+的外来务工人员，你不会能省则省？不会要求尽快结清余款？ 哦，忘记了你拒绝换位思考

我猜他的新房东可以日结（ 2.18-2.28 如果按月计算 1600，他会在你这边到月底才走的），所以他也认为你这边也可以日结，就根据自己利益提了个要求而已，简单说就是在未约定的事项提出倾向自己利益的诉求，他并没有违反已经约定的部份

另外，事情不是非黑即白，不是说他做了合适的行为就说你做的不合适，你们两个不是在谈战争赔偿，只是甲方乙方在最后协商，是协商

[rocksolid]

斗米恩，升米仇，便宜租给他当成理所当然，估计还在记恨要多出房租了

[ggcver]

@thomaspaine 建议你以后租房子亲自试试

[ggcver]

@pockry 羊毛出羊身上，房东直租通常都是要搞卫生的，因为交付给租客的时候是搞了尾声的，不要我即世界

[ggcver]

@doudou1523102 你审题了吗？我哪里没按合同办事？

[ggcver]

@WangRicky @cherryas 那我问你水电物业怎么结算？人肉线下计算吗？电费阶梯计费你怎么知道怎么算？物业人家都是按月计算的，你又怎么算？
按照系统算出来抵扣是最精准的，而且他搬到小区另一个房子而已，2 个月赔偿我都能给，我还能为了这百来块钱跑了不成，滑稽

[liujialongstar]

@ggcver 为什么你会觉得赔了违约金, 你就可以理直气壮的撕毁合同呢? 如果租客不接受违约金, 要求履行合同, 在合法的方式下, 你也必须要履行合同呀. 当然了, 如果你手眼通天, 当我没说

[cs419]

楼上一群人都眼瞎
楼主说了 希望租客 提前解除合同，因此愿意赔付两个月，没毛病

租客不同意，商定于 2 月底退房，房东同意了 ，没毛病

房客提前退房，临时起意要求房东过来 不道德
好歹提前三五天的通知下

要求提前退房了， 并且要求日结，从人家的角度来说，维护自己的利益，没毛病
房东同意了，只能说房东傻呗
此处给房东的建议： 这次是租客违约（要求提前退房），押金不退，也不日结
然后讨价还价一番，退个押金

房东 说因为这事情，决定以后年年涨租金
没必要这么说，自己的房子，你就是租金加到十万每月，那是你的权力
（除非啥时候，咱国家也出了相关法律，租金不能随便涨，房客不能随便赶）

提前解除租约的，不太清除相关的法律
个人认为： 赔付了一两个月的租金，就算合法的毁约
就好比 公司按法律给足赔偿金，员工你随便开

[cs419]

让租客提前走
直接告诉他 房租要涨，报价高点 （毕竟是想让对方走人）

要么 这月结束合同重新签
要么违约赔你俩月的租金，限期十天半个月的 你走人

[howencilx]

楼主太好说话了

[mylighting]

@ggcver 电费很多地方都是智能电表，每天扣费。如果不是智能电表，也可以抄表计算，当前数值减去上月数值，电费不就算出来了吗？阶梯更好说了，登陆国家电网微信或者直接打电话给国家电网，客服会告诉你当前是什么阶梯。物业费更搞笑，你家房子的面积是固定的，又不是没天一个数，物业费也不是股票，天天涨跌。每月交的固定费用除以 30 天不就算出来了吗？小学生都会。你不愿意立马给人家押金无非两个原因：1 、懒。2 、不想给了。

[admirez]

@fchypzero 早于租约了么？楼主说了租约是 2020 起 3 年

[79lawyer]

@pockry #64 歪个题，我 12 月自如退租的时候管家跟我说遗留垃圾要少于一个黑色塑料袋的大小，不然会扣一些押金，不知道实际什么情况

[pilgrim_kevin]

楼主还是挺善的，是个好人。不过有一说一，我也是房东，基本上如果租客比较事儿多，我也不客气，如果租客事儿少，我就很好说话。

[ggcver]

@mylighting 这些额外的人力你去承担吗？这年头谁的时间不值钱，不都是 pkg30，40 起步？我压根不在意那点钱，就是觉得他这套行为很恶心，我还得去帮他打客服，跑物业，登录系统，然后拿出草稿纸去算？太闲了
你键盘打打字肯定简单

@liujialongstar 为什么你会问出这种问题？？现在房租合同的违约条例基本都会带这个违约条件，还租客不接受违约金，你明白“违约”两字的含义吗？违约就是我走违约条例，我按照违约条例给你补偿，你按照违约条例的约定搬走。咋的你租个房子想租一辈子？

[younghust]

提高租金本身就是一个过滤器的作用，会员制同理。有人非要杠上说是歧视，你就当他放屁就行。买个教训。