买房贷款选择问题

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房子总价大概 250 万左右，现在手上有大概 100 万现金，现在想贷款买房有两种方案如下：
第一种方案：首付 80 万，贷款 170 万，每月还贷 9000，手上留 20 万现金用于还房贷，这样资金不会太紧张；
第二种方案：首付 100 万，贷款 150 万，每月还贷 7822，比方案一每月少还 1200 左右；
大伙倾向于哪种方案?

[DAMNYOU]

理论上房贷 借越多 时间越长 越好。因为这个是你能在社会上借到的最低成本的资金。
当然 实际情况要看你自身 一个是每个的收入来源是否稳定 是否能有增长，第二个你留下这 20w 是否可以带来更大收益，第三个就是未来是否有可能提前还贷。

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@kaedea #19 每个城市利率都不一样，有的还高 合肥还 5.8%呢，上海差不多 4.6%

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@DAMNYOU #21 留 20w 就是手里有余粮会宽敞些，有钱肯定会提前还贷款，而且大部分一套房子也不住一辈子

[testver]

你得看你每年能存多少钱，再决定你的策略，如果还完贷款月光，肯定是选 1

否则 2 吧

[takemeaway]

我每次听到有人说能贷多少是多少，这是你这么低利率贷钱的机会，这种话的时候，
我就想说，果然你们都是做打工人的料。

[lxhcool]

以我现在的性子，100%会选择多付少还

[dynastysea]

如果没有好的理财渠道选择 2，现在房贷利息不算低

[wxw752]

武汉 5.68 利率，权衡了很久，最终选择了能少贷就少贷。钱放在我手里可跑不赢这 5.68

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@takemeaway #25 那是对于炒房客，以最低的成本获取最大的利益，三五年后房子能卖了，也没多还多少利息

[azhangbing]

我现在 90 万商业贷 4.9，100 万公积金贷款，公积金能贷多少贷多少吧，相当于白给，商贷现在利率太高了超过 5，并且可能 5-10 年内就要换房子，那建议贷多点，反正要提前还

[wroyal]

公积金个人自住+投资经验少+收入稳定=首付越多越好

[wroyal]

手快，打错
公积金：贷到最高额
商贷：个人自住+投资经验少+收入稳定=首付越多越好

[belin520]

既然发到程序员节点了，我建议你过 2 年之后，攒一攒程序员工资，再提前还 100w 房贷好了。

[null2018]

@diegozhu #20 天津买房是 1%的维修基金，和平米没关系

[Hilalum]

杠杆拉满，兄弟，且不要提前还款，房贷这么低的利率上哪找去

[xwjlucky]

南京的吗，利率 5.45 ，最近也买了套，245w，两年后精装交付

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@xwjlucky #36 是的 预算差不多 买的哪里

[xwjlucky]

@followyourheart 尧化门那边

[shiao56]

在能负担的前提下尽量多贷。公积金直接足额封顶不说了，5 个点的商贷真的不算高，名义通胀都要 4 个点了。何况手里多一些现金总不是坏事。

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@xwjlucky #38 买的苏宁？