买房贷款选择问题

[followyourheart]

房子总价大概 250 万左右，现在手上有大概 100 万现金，现在想贷款买房有两种方案如下：
第一种方案：首付 80 万，贷款 170 万，每月还贷 9000，手上留 20 万现金用于还房贷，这样资金不会太紧张；
第二种方案：首付 100 万，贷款 150 万，每月还贷 7822，比方案一每月少还 1200 左右；
大伙倾向于哪种方案?

[xwjlucky]

@followyourheart 融信

[haosama]

看到这么多都是能贷多少贷多少，总感觉挺好的
我比较同意 25 楼

[zhupeng]

个人建议：杠杆加到最大，还能比 170 贷更多吧

[diegozhu]

@null2018

我查了下资料：

《住宅专项维修资金管理办法》，已于 2007 年 10 月 30 日建设部第 142 次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自 2008 年 2 月 1 日起施行。

缴纳标准
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%至 8%。
　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2%。
　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

总结一下：
商品房应该都是按一平造价的 5~8%交的。南京的话每平造价 2400. 120 一平方。
公房的话，是按房改成本 2%，这个房改成本我不知道怎么算。

天津有个 单独的政策。
http://m.fangchan.com/policy/28/2018-11-19/6470213966764511684.html
（一）商品房项目整体性质为住宅的，以购房款总额为基数，不配备电梯的，开发建设单位和购房人各按 1%交存；配备电梯的，开发建设单位按 1.5%，购房人按 1%交存。

感觉这个政策跟上位法冲突了。按理说是违法的。

[followyourheart]

@zhupeng #43 200 万也能贷 就是压力大

[followyourheart]

@xwjlucky #41 融信离 6 号线 7 号线地铁都挺远的

[diegozhu]

@null2018 天津房管局很坑啊。单价 3w 的房子，建安成本也就 2000，按总价的 1%和按建安成本的 5%比，差了 3，4 倍呢。房价越贵差距越大。像我小区 18 栋楼 1300 户，一共是 1500 万的维修基金，换到天津得 4000 多万了。

[xwjlucky]

@followyourheart 我试过步行到 6 号线 11 分钟，到 7 号线 16 分钟，以后买个电动车代步还是很方便的

[followyourheart]

@xwjlucky #48 你买的房子有没有给你折扣

[xwjlucky]

@followyourheart 没，说是送家电

[huahuacui]

@followyourheart 我想问一下 合肥这么高的利率嘛，还有上海的公积金可以在合肥用嘛

[followyourheart]

@huahuacui #51 合肥首套房利率大概 5.88%，上海的公积金应该不能用，一般很少能跨地使用的。

[heyhumor]

再看看吧，总价太高了，除了房子还有很多要花钱的地方

[arvinsilm]

有一个问题，期房是现在开始还房贷，还是要过一段时间？我 14 年买的三年期房，交房前不到一年才签购房合同，开始还贷。在签合同时可以追加首付。

[zhuweiyou]

能贷多少就贷多少. 建议拉满.

我月供 2w+都不担心.

[jymsy]

说句不好听的，手上一分钱不留，家里出点事，急需用钱怎么弄，要有风险意识。

[followyourheart]

@arvinsilm #54 签完合同 备案后 银行房贷就开始还了

[teslayun]

@followyourheart 备案了还要等公积金贷款下来吧，公积金贷款挺慢的，特别是下半年

[angusjune]

通胀时期最合理的选择是负债，而且房贷是最划算的贷款，能贷多高就多高

[teslayun]

手上最好留点钱急用，此外能多贷就多贷吧(除非你有投资能力能每年 6%往上)，
另外：适当啃老买房，是个不错的渠道帮父母的存款保值（/doge)