北京回迁楼能买么？

[pkwenda]

自住，150-200w 左右，全款，无房本，北五环外，据说回迁房一般 10 年后下房本，按我了解的需要 100%产权 + 合同 + 公证处公证，不知道之后是不是很麻烦

[kop1989]

没这个说法。
只要是不交契税，没有房本的，就默认小产权。

北京目前正规的只有这几种形态的住房。
租赁房（房主可能是政~府，也可能是企业，租赁权可继承，拆迁租户 80%，房主 20%）
产权房（商品房、经济适用房、私房）。
廉租房（符合条件才能租，房主是政~府）。
共有产权房。

支持合法自由买卖的只有产权房。
前一阵昌平小产权刚闹了一次。

[manzhiyong]

不能买。找个 200w 首付的房子吧

[hustmisa]

有 200w 你买这种不少找罪呢么。。
普通人就老老实实上车，不要想法拍什么那种捷径，那不是给老百姓走得，你要真知道那些路径怎么玩就不用来这问了

200w 首付回龙观小两居不香么

[arvinsilm]

哪个部门和你说的 10 年后下房本？哪个部门都不会给你保证这个。
到时候能下算你走运，下不来算你倒霉。
自己掂量要不要赌一把吧。

[freak118]

@hustmisa 200w 首付回龙观小两居 月供大概多少

[zardly666]

10 年西安买了一套小产权，现在房本都没。

[ruimz]

个人不会买回迁房，担心邻居的问题

[misaka19000]

想起来之前北京香山，镇里面房产证都给你办好了，zf 背书妥妥的

然后到了要拆迁的时候哪管你这些😊

[nutting]

风险很高

[Mac]

你可以把这个合同理解为：一次性付了 200W 的租金租了一间房。
租的房产是没有任何金融属性的，也就是没有增值的空间。同时你还得承担房东违约的风险。大家都知道国内民事官司执行难，所以，不要给自己找麻烦。

[swulling]

@freak118 朱辛庄新房万象悦府，5.5w 一平，小两居 73 平，总价 375w，首付 200 贷款 175w，然后如果做 30 年等额本息，一个月也就 10000 不到的月供。

[tabris17]

无房本？？？你胆子真大

[chenyu8674]

比起政策风险，回迁楼的建筑质量和周边人口素质才是更严重的问题

[ccoming]

还不如租房。

[sevncz]

200w 够首付上车了，何必担这个风险

[pilgrim_kevin]

十年后下房本，别信，没有任何人和单位能够承诺。如果建好给你的时候就没有红本产权，那就是没有。

外来人买有风险。风险上面都有朋友说了。本地人没风险，或者风险很小。

我在北京也有套回迁安置房，无风险。因为老婆北京土著^_*

[freak118]

@pilgrim_kevin 不懂就问 为神么本地人就风险小了？？？ 没房本 不是就不属于你吗

[EricInBj]

有房本也别买，一般来讲，回迁小区整体素质偏低，不要问我为啥知道。。。

[pilgrim_kevin]

@freak118 呃，是这样的，我这个是他们家拆迁，我们出钱增购多买的一套，这个本来就是合法给的安置房，所有权使用权都是明确的，只是没有红本产权，不能自由流通。另外如果你是本地人，比如一个村里的，我买别人家的回迁安置房，这个也是基本安全的。所谓安全是将来到哪里 zf 都认你是产权人。

如果你是外地人，买这样的房子，那就说不好了，因为政策这个东西谁也说不好，再加上你不是本地人，到时候村镇基层 zf 不认你，国土单位也不认你，你到哪儿讲理去？

[hustmisa]

@freak118
北京一般买房最高贷就是 238
高于这税费就很高了（因为都是两份合同，高贷=高网签价=非普=高税），所以月供就是 13000 左右，这是最高月供