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pkwenda
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北京回迁楼能买么?

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  •   pkwenda · 247 天前 · 2827 次点击
    这是一个创建于 247 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    自住,150-200w 左右,全款,无房本,北五环外,据说回迁房一般 10 年后下房本,按我了解的需要 100%产权 + 合同 + 公证处公证,不知道之后是不是很麻烦
    第 1 条附言  ·  246 天前
    谢谢各位的提醒😂
    27 条回复    2021-04-20 13:44:13 +08:00
    kop1989
        1
    kop1989  
       247 天前   ❤️ 1
    没这个说法。
    只要是不交契税,没有房本的,就默认小产权。

    北京目前正规的只有这几种形态的住房。
    租赁房(房主可能是政~府,也可能是企业,租赁权可继承,拆迁租户 80%,房主 20%)
    产权房(商品房、经济适用房、私房)。
    廉租房(符合条件才能租,房主是政~府)。
    共有产权房。

    支持合法自由买卖的只有产权房。
    前一阵昌平小产权刚闹了一次。
    manzhiyong
        2
    manzhiyong  
       247 天前
    不能买。找个 200w 首付的房子吧
    hustmisa
        3
    hustmisa  
       247 天前   ❤️ 1
    有 200w 你买这种不少找罪呢么。。
    普通人就老老实实上车,不要想法拍什么那种捷径,那不是给老百姓走得,你要真知道那些路径怎么玩就不用来这问了

    200w 首付回龙观小两居不香么
    arvinsilm
        4
    arvinsilm  
       247 天前
    哪个部门和你说的 10 年后下房本?哪个部门都不会给你保证这个。
    到时候能下算你走运,下不来算你倒霉。
    自己掂量要不要赌一把吧。
    freak118
        5
    freak118  
       247 天前
    @hustmisa 200w 首付回龙观小两居 月供大概多少
    zardly666
        6
    zardly666  
       247 天前
    10 年西安买了一套小产权,现在房本都没。
    ruimz
        7
    ruimz  
       247 天前
    个人不会买回迁房,担心邻居的问题
    misaka19000
        8
    misaka19000  
       247 天前
    想起来之前北京香山,镇里面房产证都给你办好了,zf 背书妥妥的

    然后到了要拆迁的时候哪管你这些😊
    nutting
        9
    nutting  
       247 天前 via Android
    风险很高
    Mac
        10
    Mac  
       247 天前
    你可以把这个合同理解为:一次性付了 200W 的租金租了一间房。
    租的房产是没有任何金融属性的,也就是没有增值的空间。同时你还得承担房东违约的风险。大家都知道国内民事官司执行难,所以,不要给自己找麻烦。
    swulling
        11
    swulling  
       247 天前   ❤️ 1
    @freak118 朱辛庄新房万象悦府,5.5w 一平,小两居 73 平,总价 375w,首付 200 贷款 175w,然后如果做 30 年等额本息,一个月也就 10000 不到的月供。
    tabris17
        12
    tabris17  
       247 天前
    无房本???你胆子真大
    chenyu8674
        13
    chenyu8674  
       247 天前   ❤️ 2
    比起政策风险,回迁楼的建筑质量和周边人口素质才是更严重的问题
    ccoming
        14
    ccoming  
       247 天前
    还不如租房。
    sevncz
        15
    sevncz  
       247 天前
    200w 够首付上车了,何必担这个风险
    pilgrim_kevin
        16
    pilgrim_kevin  
       246 天前
    十年后下房本,别信,没有任何人和单位能够承诺。如果建好给你的时候就没有红本产权,那就是没有。

    外来人买有风险。风险上面都有朋友说了。本地人没风险,或者风险很小。

    我在北京也有套回迁安置房,无风险。因为老婆北京土著^_*
    freak118
        17
    freak118  
       246 天前
    @pilgrim_kevin 不懂就问 为神么本地人就风险小了??? 没房本 不是就不属于你吗
    EricInBj
        18
    EricInBj  
       246 天前
    有房本也别买,一般来讲,回迁小区整体素质偏低,不要问我为啥知道。。。
    pilgrim_kevin
        19
    pilgrim_kevin  
       246 天前
    @freak118 呃,是这样的,我这个是他们家拆迁,我们出钱增购多买的一套,这个本来就是合法给的安置房,所有权使用权都是明确的,只是没有红本产权,不能自由流通。另外如果你是本地人,比如一个村里的,我买别人家的回迁安置房,这个也是基本安全的。所谓安全是将来到哪里 zf 都认你是产权人。

    如果你是外地人,买这样的房子,那就说不好了,因为政策这个东西谁也说不好,再加上你不是本地人,到时候村镇基层 zf 不认你,国土单位也不认你,你到哪儿讲理去?
    hustmisa
        20
    hustmisa  
       246 天前
    @freak118
    北京一般买房最高贷就是 238
    高于这税费就很高了(因为都是两份合同,高贷=高网签价=非普=高税),所以月供就是 13000 左右,这是最高月供
    unmois
        21
    unmois  
       246 天前
    你说的是白家庄 北七家那边吧
    pkwenda
        22
    pkwenda  
    OP
       246 天前
    @unmois #21 昌平 - 南邵新盖的几个回迁楼
    Corey0606
        23
    Corey0606  
       246 天前
    200w 金辰府首付妥妥的
    lisaisacat
        24
    lisaisacat  
       241 天前
    我以前对回迁房没有任何概念,直到春节找房子去看了广渠门附近一个小区,外表看着还不错,高层,进去之后发现楼道的水泥地都是坑,能把人绊倒那种。质量太差了,心有余悸。
    pkwenda
        25
    pkwenda  
    OP
       240 天前
    @lisaisacat #24 我目前心动的这个租住了半年了,各方面都非常好,所以有点心动,现在已经没想法了
    avalon8
        26
    avalon8  
       239 天前
    老哥炒币赚了钱就买房啊
    Corey0606
        27
    Corey0606  
       227 天前
    @swulling 北京新房 25 年吧
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