房东不退剩余租金，威胁找我单位怎么办

[zxbutton]

坐标上海，二房东 今年 9 月份租了一个小单间，付三押一，付款 10090 住进去两天，头晕胸闷嗓子疼，房间刚装修两月，于是果断跑路， 于 2021-09-26 搬家，2021-10-04 通知房东(中间空闲是在转租)

因为是我违约，所以按照合同我支付违约金 2500，退还剩余租金 但是房东要求必须找到下一家才能退还押金和剩余租金， 我不接受，我只要剩余租金就行，您自个玩去，

房东又说剩余租金也可以，但必须扣除他的损失 875 中介费， 因为没有合同约定，我不同意，最后就是房东不退租金，先转租着，

于是我在 12315，12366 投诉加举报，截图给房东，告知不退还会继续， 向房屋管理局举报群租和消防隐患，再继续就是起诉。

啪的一下，很快啊，房东电话打过来： 你这个对我造成很大的影响，我有人的，我会找到你单位的。

于是约定明天 11:00，谈谈这个交房，那么怎么办

[xenme]

按合同办，怕啥

[Lipoic]

怕啥，你又没违法乱纪。

[zxbutton]

@xenme 倒不是怕，估计明天他们会以撤销投诉和举报为条件才退还租金，但 12366 这个举报撤销不了，有点蛋疼

[captain2011]

约他在公安局旁边的店里或者公园聊聊呢，开着录音，有可能被人多势众威胁一下的

[zxbutton]

@captain2011 距离附近派出所 625m， 我应该跑得过去

[captain2011]

@zxbutton 嗯，安全 + 保留证据最稳的，小中介的合同够坑了，而且做事挺下作

[msaionyc]

证据都保留好。那个电话也应该录音的，“有人”咋了，这是要威胁人身安全吗

[hxd]

小单间就 2500 一个月啊，魔都真贵

[gengchun]

不用管他。

说有人都是虚张声势，才几千块钱，真找人办事，吃个饭都不够，谁理他啊。你最好录下音，他要再敢威胁，你直接报 110 。

认识人是吧？跟警察叔叔介绍介绍。

[villivateur]

找空气检测公司检测空气质量，如果不合格，都可以不算你违约，让他把钱全退回来。
不退？那就可以走法律程序了

[zxbutton]

@villivateur cma 花了 700 快，厨房超标，房间擦线，属于 100 及格，刚好 99 那种，
估计是住进去恰好吸了那 0.001

[leafre]

110 拿合同出来

[zlowly]

没有看到合同，也不知道是非曲折。
从常理上看，你突然退租，人家要求扣除中介费也是合理的。正常人家房东通过中介签约一年也就付出一次，要是他一年遇上几个你这样的租客，这年岂不是损失出好几次足额的中介费了？
虽然没看到合同，但常规租赁合同上，除了到期和不可抗力，一般都是双方协商一致才能解除本合同，如果协商时房东不同意，合同就不算解除，那你就还是得交租金，不交就计算滞纳，从押金里扣，直到欠费则算合同解除。
所以我劝你还是继续协商一下为好，而且里面还有个二房东、转租什么的，不清楚你们到底是怎么个合同。

[zxbutton]

@zlowl emmm，合同约定了无故违约一个月租金 2500，所以我只要求退还剩余租金了

[zuosiruan]

@hxd 这正常价格，我 7 月份租的已经算偏的塘镇单间都 2600 了，靠近浦东的张江的话单间得 3000+。

[x86]

我笑了就这还威胁，你人能走他房子能走吗？你说你扣一分钱我让你 1 个月没人敢租

[zlowly]

建议楼主协商按这个思路原则，毕竟是你提出违约在先，因此考虑对房东的补偿，合理上限应该是他空租期损失（视地段）+（实际租住月 /12 ）*中介费+其它合理的花费（重新找租客也得费时费力），超出这个上限都算的惩罚性质或恶意讹诈应当不予接受。
还有个方案就是直接在你同城或一些租赁论坛上找愿意接手的人继续你的租约（可以考虑补助些小钱），相信上海并不难找，房东只要没有损失应该也可能接受，甚至不会收你违约金 。
不建议按这里其它吃瓜群众方法动不动搞对抗，毕竟别人只要敲键盘，风险全你担。

[zxbutton]

@zlowly 感谢您的建议
一方案是房东提的，因为合同没有约定，所以我没有接受；
二方案是房间条件并不算很好，我搬家离得远了，也懒得转了，所以选择了付违约金，结束合同，退还租金了
所以我觉得房东需要把 空租期损失（视地段）+（实际租住月 /12 ）*中介费+其它合理的花费（重新找租客也得费时费力
这些加在违约条款里面，不过加了估计就不会租了

[LinJunzhu]

@zlowly 好奇，如果房东不同意（就是恶意）解除合同，那作为租客只能眼睁睁看着房东把押金扣完么？

[hievan]

真的觉得你是自己做的