房东不退剩余租金，威胁找我单位怎么办

[zxbutton]

坐标上海，二房东 今年 9 月份租了一个小单间，付三押一，付款 10090 住进去两天，头晕胸闷嗓子疼，房间刚装修两月，于是果断跑路， 于 2021-09-26 搬家，2021-10-04 通知房东(中间空闲是在转租)

因为是我违约，所以按照合同我支付违约金 2500，退还剩余租金 但是房东要求必须找到下一家才能退还押金和剩余租金， 我不接受，我只要剩余租金就行，您自个玩去，

房东又说剩余租金也可以，但必须扣除他的损失 875 中介费， 因为没有合同约定，我不同意，最后就是房东不退租金，先转租着，

于是我在 12315，12366 投诉加举报，截图给房东，告知不退还会继续， 向房屋管理局举报群租和消防隐患，再继续就是起诉。

啪的一下，很快啊，房东电话打过来： 你这个对我造成很大的影响，我有人的，我会找到你单位的。

于是约定明天 11:00，谈谈这个交房，那么怎么办

[DarryO]

问个题外话，“找单位”这种威胁方式，能有啥意义啊？又不是吃大锅饭铁饭碗的年代。几十年前有用吗？

[Cielsky]

@zlowly 额，不是有违约扣多少钱吗？
房东又不是做善事的，既然有这个约定，那租客做出退租决定并不过分，租客也付出了成本

[zxbutton]

@DarryO emm，其实原话是：我们有人的，找得到你，你单位的，到时你就知道了

[xuminzhong]

我之前也是租新房检测出甲醛超标，是全部退款的，找中介说明情况后，他们免费再帮我找了另一套房子，相当于中介费也退了，就是自己来回多搬次家麻烦点。

[ily433664]

“找单位”有啥用？又不是你违法违规

[jessun1990]

不要怕，记住录音，把威胁内容和他说的话全部录下来。如果真的是『有人』，直接发网上，有一个举报一个。然后你就成了反 F 斗士……

[douyacai911]

草，找单位，真好笑，你说我是学生，给我告老师吧

[gengchun]

@zlowly 你这个观点有问题，如果真有涉及人身威胁，或者其它形式的威胁，确认威胁属实，必须报警。这才是维护个人利益的正确做法。

因为一旦真涉及刑事，有无报警记录，以及报警后，警察的出警记录都是重要线索。

当然依常理这房东是只虚张声势，楼主也有点标题党，所以大家只是调侃一下。

但是这个应当是明确的，特别是楼主自己也提到了派出所，说明他自己有一个判断，至于应该不应该相信那是另外一回事。

上海真打起官司，这种合同被认定无效的多得是。只是几千元在上海不至于耗这个精力搜集证据，打这种官司而已。

这个事情是二房东，而且还有装修的问题。你花钱当然可以摆平，但肯定不是最优解决方案。如果你不是上海的律师，我也不建议你随便就给出这么具体的意见。你是不是社区做过司法调解？这调子一模一样。

[gengchun]

@zxbutton 有没有人，你真报警了才能确认，看片警的态度。

真有人的搞不好还希望你报警。

当然事情已经结束了，也就这样了。

[cs419]

违约金可以认 其他的不能认

上面有人 这话就是糊弄鬼呢 上海又不是啥三线城市
找到你单位又怎样 还能在你单位闹不成
这些二房东 通常手里不止一套房 欺软怕硬可以
真硬杠 他敢搞事情 派出所不可能护着他
从这角度说 你是光脚 他是穿鞋

先答应撤销举报 拿到钱后
继续投诉

[zxbutton]

@cs419 其实投诉可以撤销，举报撤销不了，税务局会打电话确认的，信息足够会稽查立案，不过一般不会到那个程度

[zxbutton]

@gengchun 这种纠纷基本和警察没有关系，他们一般也不会管，所以我从一开始就是没准备找警察，只是怕交谈发生肢体冲突，提前准备好附近派出所电话，有备无患

[gengchun]

@zxbutton 上海这类冲突报警的不要太多。只要他说了这种话，至少在上海，警察肯定会出警的。

出了警，不是解决问题，而是预防问题。这个是限定冲突，而不是升级冲突。那人根本没有搞清楚逻辑。

后面你有什么问题，警察这里有记录，直接就找到人了。不管是不是真的地头蛇，你报了警，他也要想想的。

你不报警，他要真的是二愣子，反而可能事后再报复你，警察未必会管，因为之前的冲突警察那里没有记录。

[zxbutton]

@gengchun 唉，希望结束了，今天当孙子哄了他们半天，体验极差，差评

[l1ve]

对于这种人你退一步他就会进两步。
上来直接要求赔钱+退押金+退房租，你的房租和押金都能要回来。
上来就主动说赔押金的，多半还要赔点额外的进去。

[Ian33]

遇到了和楼主类似的情况，起诉后 1 年宣判，暂未收到赔偿金。

2020 年 5 月搬入一个二房东出租的房屋，8 月告知要搬出，房东要卖房。
搬出前协商按合同处理（因出租方原因导致合同终止，赔偿租客一个月房租作为补偿），未果。起诉。
中间准备材料，自行上诉不谈。
2021 年 8 月，宣判，按合同执行，房东赔偿（合同是房东签的）一个月房租作为补偿。
目前钱未到账，计划节后和法官沟通一下执行流程。

个人感觉：
起诉成本不高，自诉也就几十元起诉的费用，加上准备材料、上庭等，零零散散加起来七八个小时（不含后续执行环节的时间成本）。
是否划算，看每个人理解。
对我来说，这是一个近距离观察国内司法运行机制的机会，更好的理解这个机制，可以更好的面对后续更复杂的法律相关事务。
经此一役，更注重合同的违约责任，也愿意为了时间成本避免一定金额以内的冲突。

供正在和房东、二房东、中介斗智斗勇的同志们参考。

[SjwNo1]

这种人就是犯贱，我上个房东黑了我大几百，虽然不多，但是手机轰炸安排上了

[glfpes]

找单位也是可笑，怎么不叫家长啊？单位保安吃素的吗让人胡闹？

[zhifSu]

非常同意 13 楼的做法，第一，房子有问题你就应该在看房的时候发现，然后你突然的就退租，甚至没有联系一下房东，合同上面写的违约赔 2500， 确实也对，反正赔了 2500 就完事了，但是我感觉还是按照常理之前提交联系下房东，凡事有时候都得换位思考下不是吗。合同是一种对不规操作的约束，但是所有的事情都只按白纸黑字来的话，人与人之间还有沟通和感情吗。声明下，我不是在说谁对谁错，只是方式可能不对

[RobinHu]

@Ian33 铁铁，有更详细的文章嘛，学习学习哦