首付降低，利率下降，刚需是现在买房还是等？

[banjueaz]

坐标在广州，最近看到关于买房首付降到二成的新闻，然后又看到了广州的贷款利率下降的新闻。 想请教一下各位的看法，对类似广州增城，南沙这种离市区较远，只适合预算不高的刚需的地区的房价怎么看

家里人想催促买房，但是我觉得类似于降低贷款利率的政策可能以后还会持续推出，government 不会让房价上涨的太多，房价在以后相当长的时间内都是会平稳，刚需等的时间越长，就越有可能等到更加优惠的政策，从而可能买到更好的房子。各位怎么看

[lion9527]

持续下跌的时候，就不存在刚需了。

按你自己的想法吧，愿赌服输。不然容易患得患失。

[JQSM]

你还在考虑价格，说明不是刚需。

[hotcool100]

不是投资的话，当然选在政策好的时候选到满意的房子就下手，还等啥。

[wonderfulcxm]

早买早亏，晚买有打折，不买免费送

[czfy]

“房价在以后相当长的时间内都是会平稳”
想太多了，一日土地财政，一日房价都不会平稳

刚需就买，不是刚需就观望

[gps949]

能等就不叫刚需，不是刚需就继续等

[thisboy]

哪里有消息广州降到 2 成

[RyuZheng]

@thisboy #7 可能说的是佛山非限购区吧，然并卵，其实本来规定就是 2 成首付，但是很多开发商不接受，另外佛山购房，更多开发商选择不接受广州公积金；

[RyuZheng]

建议楼主如果有买房意愿，周末花点时间，自己去看看楼盘，问一下销售，才能最真实地知道政策怎么样，开发商接不接受 2 成首付和公积金，不然都是纸上谈兵，不要相信公众号和中介说的，地产人都快要下岗了，肯定要鼓动我们买房呀。

[fredli]

房价都是慢跌急涨，一线目前还可以买，但是郊区感觉不怎么值得，以后谁来接盘？预算不高也可以在核心区域买小房子，等下一个周期置换

[murmur]

广州我记得最低利率能 4.6x?

[banjueaz]

@murmur #11 想问哪里能 4.6x ？我了解到好像是汇丰是最低的 4.9x 现在

[banjueaz]

@thisboy @RyuZheng 广州现在是没有 2 成，但是广州现在降了贷款利率，问了中介了解到之前看过的一些 21 号线的楼盘已经涨了一点。现在有点纠结是不是再凑点首付买黄埔，但是如果房价还是急涨又怕永远凑不够钱

[HarryQu]

但首付越低，每个月的利息不就越多了吗？

[solos]

3 成首付 3 倍杠杆 2 成首付 5 倍杠杆

[otakustay]

你还能考虑几年后置换，这还不够刚需，等一等没什么不好

[danhahaha]

听到刚需就买就来气，刚需的钱不是钱啊？刚需的钱才是要命的钱，哪个刚需不是几乎全部身价就这一套房？刚需才更要谨慎，不要轻易去买，刚需有多刚？工作丢了也必须买？饭吃不上也要买？不买就过不下去那种刚吗？那就买吧，95%的人没这么刚，想要时候 1000 种刚需理由，不想要时候也有 1000 种接口。

[9544]

优先二手房，其次准现房。慎买新房，跌不跌的不是最坑，最坑是收不到房。

[murmur]

@banjueaz 2020 年的事，最低 4.65 ，新闻可以搜，说明还是不到位

[liuxingdeyu]

我是觉得，在二线以上就买，水平一般的省会及一下就先别买