首付降低，利率下降，刚需是现在买房还是等？

[banjueaz]

坐标在广州，最近看到关于买房首付降到二成的新闻，然后又看到了广州的贷款利率下降的新闻。 想请教一下各位的看法，对类似广州增城，南沙这种离市区较远，只适合预算不高的刚需的地区的房价怎么看

家里人想催促买房，但是我觉得类似于降低贷款利率的政策可能以后还会持续推出，government 不会让房价上涨的太多，房价在以后相当长的时间内都是会平稳，刚需等的时间越长，就越有可能等到更加优惠的政策，从而可能买到更好的房子。各位怎么看

[66beta]

@danhahaha 小伙子火气挺旺，别激动啊，过去 10 年刚需上车的人都已经身价翻了最少 2 倍了吧，至少一二线城市是这样的

北上广深现在限制多，刚需才应该赶紧入场，以后放开了，刚需都刚不起来了

[murmur]

@66beta 难了，再翻一倍，北京深圳 20w/m2 ，广州 8-10w/m2 ，怎么可能，能 1.25x 就极限了，购买力都没了

[MindYoga]

就想自由，
所以自建。
前花园，后菜地，
养猫养狗都随意。

[mario160825]

愿赌服输

[cat9life]

开始看到很多房价下跌文章喽，这是个苗头

[66beta]

@murmur 你看看上海限制成什么样了，还不是挤破头。10 年前也都是稳中看跌的论调，结果还不是猛涨了一波

上海现在有地铁的郊区还有 3W 多一平的，完全有上升空间，只要政策放开，马上起飞

[imaple]

买在了利率最高点，气死

[woxihejinghao]

2 成首付感觉没啥用啊，利率降低才是好的吧，如果 3 成的难拿出来，刚需也很幸苦吧

[chenmobuys]

首付下降了，又不是房子降价了

[azhangbing]

借用老钱的话

2017 年至今，终于有明确松绑楼市的动静了。

有几个建议：

① 低线城市该卖就卖，这句话重复过很多遍。这么说吧，三线城市刺激房地产就是明眼人宝贵的逃离窗口期。

② 一二线城市有正常上车和改善需求的家庭，要多关注当地楼市政策动向，同时开始看房，把目标细化到具体小区，关注存量房源的成交情况（成交周期和价格）。

③ 微观实操层面有一点要注意：很多时候，某小区里会有几位着急出手的房东，他们挂牌价较低，为了尽快出手又会互相压价。一旦这几套急售房源被消化完毕，小区其他房源的均价就会回归正常。

这是其他纸上谈兵的地产号不会说的。如果你不打提前量去关注具体小区的具体房源，等实质性利好政策出台了才开始反应，价格公道的房源早被有心人扫光了。

④ 一线楼市值得警惕的是 2020~2021 的上涨主要是豪宅，刚需产品的变动不大。如果这次要涨，刚需的可能性肯定更大。

⑤ 投资需求建议慎之又慎，尤其要看是否好出租。

⑥ 新房期房要慎之又慎，目前开发商都缺现金流，容易在交付和房屋质量上踩坑，非得买新房，国企和大品牌开发商优先，房价倒挂新盘优先（我很怀疑还有没有）。二手次新房是最优选。

[kaedea]

广州根本就没动过，房价和利率都在高位，20 年那波太魔幻了。

[Zhancha]

自己在 V 站搜集的言论，回应上面几层的刚需言论。

点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响
买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓

对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

[azhangbing]

刚需上车的前提是,一线城市 核心区域 次新房,房价短期看政策、中期看土地、长期看人口,二三线城市人口流入少,购买力弱拿什么支撑房价,一线城市 核心 次新房 我想说 该上就上

[lsls618]

刚需并且有钱上车就赶紧上吧,除非你能抄到真正的底

[sampeng]

嗯。你看到二成首付就心动了。你别忘了。你的月供就多了 10%。按现在这个经济状况，后面真不好说。万一后面经济继续吃紧，工资下降或者大量的通胀来了，月供都成问题还想上车？

[bleaker]

家庭条件连首付都要纠结的话，想清楚，上车就是透支你之后几十年的现金流绑定到国家财政债务上

[TheWhiteHouse]

两成首付难道不是因为价格涨到了买房的人拿不出三成首付的地步了吗
假设有 ’零首付买房‘ 的话，它是好事还是坏事？
我想不同的人有不同的看法

[interger]

劝你不买的一般是没房的，反之亦然

[IMengXin]

刚需不看看共有产权吗？

[littiefish]

@66beta 啊‍！日本大泡沫前也都是这么想的