首付降低，利率下降，刚需是现在买房还是等？

[banjueaz]

坐标在广州，最近看到关于买房首付降到二成的新闻，然后又看到了广州的贷款利率下降的新闻。 想请教一下各位的看法，对类似广州增城，南沙这种离市区较远，只适合预算不高的刚需的地区的房价怎么看

家里人想催促买房，但是我觉得类似于降低贷款利率的政策可能以后还会持续推出，government 不会让房价上涨的太多，房价在以后相当长的时间内都是会平稳，刚需等的时间越长，就越有可能等到更加优惠的政策，从而可能买到更好的房子。各位怎么看

[jr55475f112iz2tu]

我靠，这都能被喷？
我表达的意思就是，多数人都是普通人，没有内幕消息，无法准确预测房价变化方向
1. 如果你是买来自住，是刚需，最终目标就是购买，你的决策路径就围绕购买这个终点来做，无论房价涨跌你都是要买的，就别想着未来房价是涨还是跌，影响你现在的决策
2. 如果你不是买来自住，就不是刚需，那你自己看着办

[lxiszuhi]

利率下降，不是利好楼市？
美元都贬值了，楼价还不升？

反正这 20 年只见过因为拖着不买拖到买不起房的，没见过买了房亏钱的。 20 年都在涨的东西还整天想它暴跌？

[xiaoyang7545]

@IMengXin 共有产权坑的一比，单价贵还不说，我们这边的共有产权居然还 TM 是降低建设标准的。我寻思着开发商不是收到的钱一样吗？为什么建设降低标准，我怀疑这里面，还有人拿了好处，至于是谁，我不敢说。

[ytll21]

如果我能拿到二成首付的资格，肯定买了。上海当年首付三成，房子飞上天。说二成贷款利率高的，有想过当初一成首付没上车的人，的心情吗？

[66beta]

@littiefish 日本被美国爹一个耳光必须硬着陆，国情能一样吗？有多少人被“房价肯定要降”的论调搞得最后连首付都付不起？

[kernelpanic]

涨价去库存 2.0 已经开始...

[IMengXin]

@xiaoyang7545 我这边好像说价格是跟周边一样，建设标准的话，共有产权是保障性住房，肯定比正常的房子低很多。总体价格一样，但是只需要 6 成的价格，刚需的话完全可以看看

[mitsuizzz]

此贴我将持续关注

[chole]

相关行业人员表示，目前等比较靠谱。

[woxihejinghao]

靠不靠谱的，看自己的承受力，看看最近的法拍房数量飙升

[CommandZi]

@chole 是不是等房地产税试点的细节？

[banjueaz]

@chole 有内幕消息吗

[feiniu]

买房没亏钱的？

2021 在惠州买的都是血亏状态吧

[feiniu]

当然，包括我

[m1nm13]

加价摇号的时候不上车，现在降利率降首付的时候，你说是该上还是不该上呢？

[Raint571]

同在广州，从 15 年一直住在黄埔，说实话黄埔这两年供地很积极，很多村这两年刚开始拆，所以我觉得过两年新房供应会很大，但同时这两年人也慢慢多了，但人口密度和天河这些老区没法比，所以如果不考虑政策，我倾向于认为比较难暴涨。

增城那边前两周刚过去，从广汕公路一路下去，沿着地铁线几乎每个地铁口附近都有楼盘，但出了地铁口 500 米意外都是荒郊野岭，现在买大概率两年后也涨不上去。况且黄埔还有那么多没有开发过的地。

之前也想着拿钱在增城买一套，但想了很久还是觉得大概率会亏钱，所以又何必呢。

[Raint571]

@murmur 四大行都是 5.4 ，外资银行不怎么加，但汇丰这种基本只做二手楼，一手楼人家不搞。至于为啥不搞，想想就知道了。

[so1n]

你看到是 5.6 实际上有些楼盘还是 5.7 5.8 的

[newmlp]

@littiefish 除了日本你还能找到第二个例子吗？房价一直涨的国家我倒是能给你列举几个，美帝，大不列颠，土澳，你看看这些国家，你用日本无非就是正好能印证你的观点而已

[billjobs]

@feiniu 老哥，可以细说下吗