关于刚需的讨论

[Zhancha]

看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？

还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

• 没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。

• 点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：

• 刚需，未来几年内一定会上车。

[running17]

突然想到那句话 一个人的奋斗固然重要,但也要考虑历史的进程

[justrand]

对我来说刚需就是要有套房子结婚，要有套房子读书！

[ponng]

非常赞同！目前孩子要出生，还在租房住，算是铁铁的刚需了。

看房子看了有半年的时间，每次咨询人的时候，最多听到的就是『刚需不要考虑那么多，抓紧买就完事』。可是年前看的一些新楼盘已经有降价十几万二十几万的了，如果年前上车，这几十万的差价谁来补，刚需也需要判断房产形势才敢上车的啊！

[snoopyhai]

已经刚需过了。。现在倒是有想法买一套九几年带大院子的老房子养猫躺平（八线城市，市里，有房本）。
可是我才刚刚 36 。。。。

[Zhancha]

@ponng 所以目前实在是对于穷人太苛刻了

[littiefish]

不买就过不下去，这才叫刚需

[cmdOptionKana]

@ponng 问题在于判断形势是极困难的，你不可能买在最低点（或者说不应该期望能买在最低点），你看着形势，买了，还是可能继续跌，不买，它也有可能突然涨。

当然，也许你有能力看清趋势，但大多数人没这个能力，怎么买都是错，只能闭着眼睛买。而且，如果是刚需，一般来说卖房是几十年后的事情了，这短期内的波动只是小波动。

[cat9life]

什么是刚需（目前无房）：
等你受够了各种奇葩房东，中介，受够了天天惶惶如丧家之犬（随意涨价、看房者骚扰、限期腾房、扣押金、“你去告我呀”）；
等你在谈婚论嫁，面对岳父母；等你孩子出生了还带着 ta 到处搬家租房子；
等你孩子要上学了，被歧视没有户口和房子，租房算六类生源；
等你觉得人社部的“新生代农民工”并不好笑；
当你由于疫情防控政策，租房者、外地户口者不得返回住处；

这不是算不算经济账，我只是佩服您的磐石心肠。
- 房价大概率是会跌的。时间呢？ 10 年？我国平均寿命多长？据我所知房价下跌之说一直盛传了不止 10 年了吧。等哪天房价大跌了，您拄着拐杖见人就说“我赢了，真的。我单知道某天房价一定是会跌的，会跌到脚踝；我不知道春天也会有……”

（随便感慨下，不用争辩，您觉得我说的不对，那就是您赢了。）

[lsls618]

如果你准备相亲结婚,有套房成功率大大提高

[joesonw]

跌了就砸开发商的，涨了会多给开发商钱吗？

[florianX]

人在济南 今年 25 了，未来几年一定会凑个首付买房，不希望大跌大涨了。找个价格合适点的咬咬牙能上车

[sutaking]

什么才不算刚需，那就是买房不是以居住属性为目的，买的房是用来增加现金流的。因此用在房子的成本要尽可能的低，你看是送车位了，但其实总结对于投资的人来说，没有降多少，他出手并不能多挣差价，他跟银行做抵押贷款送的车位也换不回现金流，但对刚需来说是给了大实惠

买房的上车成本不要只看总价，要看首付金额+利率月供，为什么总说刚需可以出手，因为刚需最重要的是能达到他想买的房的这个门槛，很多人其实不是时机的问题，而是成长不过这个门槛的上升速度。自己买房，看单价总价没有意义的。

[excitedXXX]

对于我这种不结婚不生孩子希望有新鲜感喜欢搬家的人来说，就不是刚需= =

[zhaodong]

也谈谈吧，背景，前年 10 月份买房。需求分析主要来自以下几点：
1.临近结婚，传统婚房、结婚压力，不买房肯定是通不过的；
2.年纪不小，如果有孩子，也需要家庭独处空间；
除了做出买房决定外，还是考虑能够接受的价格。
3.每月还贷金额不超过工资 30%。（因为还有异地工作的租房成本，加在一起就很高了）
未来预期
4.一方面短期没有合适的投资渠道，存钱收益低。另一方面，虽然房价阴跌，但我买房是住而不是倒卖，所以影响有限。
其中 1 、2 算是刚需，3 是基本原则。123 都能满足成立的情况下，恰好看到了合适的房子，才做出买房决定。
即使这样，在经济下行的今天，也是有一定压力的

[Mindzy]

三四线随便你，反正还会跌。
一线二线新房次新房真的是上车的最后时机了。今年 GDP 要达到 5%，全国的房地产销售必须同比为正。现在内外部通胀叠加，明年一二线房地产又要升温了。

[akakidz]

三成首付 =》 两成首付 =》 一成首付 =》 零首付买房，这泡沫还有不小的调控空间，刚需真的是等不起。

”跌了就砸开发商的，涨了会多给开发商钱吗？“

我觉得期房就是个骗局，在房子没有回归居住属性之前，允许期房的存在就是逼着老百姓上杠杆，喝人血吃人肉的操作，砸开发商是假 想砸某些地方的情绪是真[二哈]

[shyrock]

@ponng #3 你这个就不是刚需。
因为促使你买房的因素：孩子要出生，还在租房住，并没有让你下决心买房。
而阻碍你买房的决定性理由是：年前到年后降价了十几万。

由此可见，你真正关注的是价格涨跌，而不是其使用价值。
押注房价跌而观望的人，其实跟赌房价会涨而买入的人是一类价值观，只是对房价趋势的判断相反而已。
有人觉得赌房价涨而买入的人是‘刚需’吗？

[qping]

@snoopyhai #4 你不是一个人

[soulzz]

借用 youtube 上的观点

官老爷的观点：
在中国，人民群众吃草都能活一年

所以，30 年房贷，60 年房贷，6 个钱包 30 年房贷都不是问题，把底层百姓逼迫到一辈子忙忙碌碌为根本不值钱的只有 70 年租约的寿命可能还没自己长的房子上

多可悲

[soulzz]

所以，刚需是洗脑的谎言