成都 2022 买房记录贴，看房小白，希望老哥们能给点建议

[cooder]

个人情况：

• 首付 100w ，总价在 250w 左右，三室
• 购买资格：五城区+天府（高新户口未满两年+成华社保）
• 15 年内不考虑置换，学区要有（一般就行）
• IT 相关（工作基本在高新）

这两天中介带着看了武侯区这边的二手房和新房：

二手房：

• 泰基南棠 2-2.2w 2011 年 满五 得房 90%

优点：出门就是红牌楼地铁口，对面就是家乐福，周边商圈完备，小区整体比较安静 缺点：采光一般，物业凑合，环境凑合，梯户比一般

• 丽都世家 A 区 2.2-2.6 2014 年 满五 得房 80%

优点：采光还行，有中庭，2t4 户还行，小区环境还行，整体比较安静，商圈完备 缺点：离太平园 1.1km ，预算内户型较小，有点难受

• 丽都世家 B 区 2.4-2.6 2014 年 满五 得房 80%

同上，比 A 区离太平园更近点，但是楼下没啥吃的，得去 A 区那边

• 罗浮世家二期 1.8-2.0 2008 年 满五

优点：采光号，离高升桥地铁口 500m ，有中庭，小区环境还行，附近有个沃尔玛，周边商圈完备 缺点：小区比较老，房屋隔音效果差，临街比较吵

新房：

• 南山·凌峰 2.6

小户型这边有一半是返迁，剩余几套房都是低层，离地铁有点距离，周边环境一般，优点是在丽都板块，2.5 环位置不错，教育资源还在建

• 聚亿 2.3

开发商是成都本土的，之前没有过其他项目，项目质量不确定。位于武侯新城北区，有飞机航线，周边配套也还没有跟上，教育资源还在建，离地铁也比较远，优点是大中庭，南北朝向，全落地窗，采光非常好，1t1 户，舒适度高

• 绿城 2.3

优点是品牌开发商，品质有保障，小户型最低的要 300+，户型一般般，采光也一般般，没感觉有啥亮眼的

接下来计划去锦江、成华看看

[collery]

不是刚需，这两年 可以先缓缓。 感觉经济不是很好了。

[linglin0924]

我们劝你不要买房的原因很实际，就是房子不值那个价。手里有现金比什么都强。

房价讨论过无数次了，土地财政就是透支你家庭几代积蓄的阳谋。这个感受只有俺们这种买房的人才真的有体会。俺们都后悔，压力都大。

很想劝你不要买房，成为房奴之后，未来三十年的抗风险能力极差。当然得感谢俺们这些买房人的三瓜俩枣，俺们才是为国接盘。不然城市基建不会那么好。

至于什么房子能保值、升值、对抗通货膨胀之类，这种击鼓传花的泡沫早晚会破裂的。就是有人想赌自己不是最后接盘的，能捞一波。

别的不说，2021 年出生 1kw 婴儿，等二十多年后这批人成家立业了，最理想模型，男女各 500w ，500w 的家庭，能生多少孩子，能有多少刚需。

阳谋最阴险的地方就是：你看破了，也会跳进去。就像那个段子 “你根本无需骗他,只要他足够喜欢你,他会自己骗自己”，想买房总有一堆理由支撑自己，人各有志，有钱就买吧。

[invalid]

有个 V2 的成都 IT 微信群，里面经常讨论成都买房，你可以在里面问问。
站里搜索应该能找到

[cnkuner]

我建议你再租房几年。

[whx]

不确定性因素太多，目前建议慎重考虑负债。

至少考虑清楚再上车，租房大不了换个便宜的房子，房贷是强制性每月必须要还。

[Suddoo]

花几百万在城里买个鸟笼，居住体验极差，真的不值这个价

[zpxshl]

@linglin0924 看你买在哪，人口下降也会有些城市不断吸收人口，有些城市流出。 按目前的政策来看，资源应该会进一步集中

[lipyoung]

有能力的话，调查清楚邻居是什么样的人。

[lxy199795swu]

成华 it 是 pf ？

[tuding]

如上所言, 现在而今眼目下租房可能是个更好的选择, 现在上车好像也没有什么肉眼可见的实惠? 除非是着急娃读书

考虑到教学资源的话, 相对比较建议买锦江或者青羊, 不建议成华

买房之前先了解一下楼上, 现在的商品房隔音很差, 你在 v2 能搜到很多关于楼上噪音的问题

最后, 你要不要考虑换个城市? 成都的天气真的感人, 最重要的是, 受地形影响, 雾霾问题应该是无解了. 你在成都要不得个鼻炎咽炎都不好意思跟人打招呼 /doge

[shiganwuguo]

去年之前 只要说到买房 必然会有一个群体说 房子是你能够买到的利息最低的金融产品 有钱就买房 而且要贷款越多越好
但是很奇怪的是 从去年下半年开始 这群人越来越沉默

还有个奇怪的现象 去年之前 理财小能手遍地飞 个个随便都是年化十个点 五六个点的都是智障 那时候网上充满了对自己理财能力的肯定 但是奇怪的是从去年底 这群人也越来越沉默


你说奇怪不奇怪

[lecia]

油价上涨了，下一步就是物价，在下一步就是房价，建议慎重考虑

[Pichai]

贷款 150 万按照 4.9 的利率三十年，每个月还款 8k 。成都租个两室的房子也就三千多吧。

[vain]

@shiganwuguo 对了，去年 V 站有几个连续性的帖子。一伙计发帖主张炒股抗通胀，然后过了几个月又出来发帖晒收益打别人脸。也好久没见他再出现了，不知道如何了。

[innerchallenge]

@shiganwuguo #10 看破不说破

[admirez]

我觉得，你都问问住户，物业如何

买房除了地段，就是物业 物业 物业 物业！

如果不信，就看看上海

[ohmyself]

不要买新房，因为你没法确定不会烂尾。

[ochatokori]

问就是非刚需不买，刚需让我选的话选泰基南棠吧，地铁和周边比较重要，采光只要不是城中村那种全黑的我都能接受…

[Suddoo]

@tuding 唯一的解决方案是住独栋别墅，否则，即使是新开发的楼盘的顶楼，都有可能有噪音问题，住鸟笼避免不了这种问题。花几百万买罪受，居住体验极差

[guanhui07]

泰基南棠 刚需就他 性价比 选个楼层好的