成都 2022 买房记录贴，看房小白，希望老哥们能给点建议

个人情况：

首付 100w ，总价在 250w 左右，三室
购买资格：五城区+天府（高新户口未满两年+成华社保）
15 年内不考虑置换，学区要有（一般就行）
IT 相关（工作基本在高新）

这两天中介带着看了武侯区这边的二手房和新房：

二手房：

泰基南棠 2-2.2w 2011 年满五得房 90%

优点：出门就是红牌楼地铁口，对面就是家乐福，周边商圈完备，小区整体比较安静缺点：采光一般，物业凑合，环境凑合，梯户比一般

丽都世家 A 区 2.2-2.6 2014 年满五得房 80%

优点：采光还行，有中庭，2t4 户还行，小区环境还行，整体比较安静，商圈完备缺点：离太平园 1.1km ，预算内户型较小，有点难受

丽都世家 B 区 2.4-2.6 2014 年满五得房 80%

同上，比 A 区离太平园更近点，但是楼下没啥吃的，得去 A 区那边

罗浮世家二期 1.8-2.0 2008 年满五

优点：采光号，离高升桥地铁口 500m ，有中庭，小区环境还行，附近有个沃尔玛，周边商圈完备缺点：小区比较老，房屋隔音效果差，临街比较吵

新房：

南山·凌峰 2.6

小户型这边有一半是返迁，剩余几套房都是低层，离地铁有点距离，周边环境一般，优点是在丽都板块，2.5 环位置不错，教育资源还在建

聚亿 2.3

开发商是成都本土的，之前没有过其他项目，项目质量不确定。位于武侯新城北区，有飞机航线，周边配套也还没有跟上，教育资源还在建，离地铁也比较远，优点是大中庭，南北朝向，全落地窗，采光非常好，1t1 户，舒适度高

绿城 2.3

优点是品牌开发商，品质有保障，小户型最低的要 300+，户型一般般，采光也一般般，没感觉有啥亮眼的

接下来计划去锦江、成华看看

shyrock

2022-04-06 09:50:59 +08:00

既然是高新上班，而且考虑二手，为啥没看高新的二手盘？
既然是 15 年不换的长线持有，那么房子的教育配套还是应该优先考量的，重点关注房子所属小学的对口中学情况。
买到一个学区合适的房子，真的是一把解决人生两大难题。

唱空的音量这么大，顺便说说一个中年人的理解：
房子的居住和投资属性始终是叠加存在的，一般来说首套房的居住属性更重，优先考虑提升生活质量；后面有了更多储蓄和选择，可以考虑投资增值。那些抛开房子的居住价值，而只从价格风险角度劝人不买房的，恰恰是潜在的炒房者，只不过可能是空头而已。
风险需不需要考虑？当然要考虑。一方面是做长线，规避短期追涨杀跌的风险；另一方面是充分评估自己的风险承受能力（个人发展>行业发展>国家发展)，合理上杠杆。毕竟合理的杠杆你不用在现代社会等于挥刀自宫。

dragon11

2022-04-06 10:14:56 +08:00

现阶段建议不要太着急，暂时没有大涨的基础。
成都的期房有烂尾的风险，武侯区的当代璞玉都推迟交房很久了（推迟两三次了），这房子可不便宜。
物业对于小区真的很重要，从住户或者小区的细节能看出来物业到底怎么样。
建议找公共交通方便的，包括有独立公交车道的快速公交，不可能 365 天都开车。
空了在航线下多待一段时间，特别是晚上，看看自己到底能不能接受。