成都 2022 买房记录贴，看房小白，希望老哥们能给点建议

[cooder]

个人情况：

• 首付 100w ，总价在 250w 左右，三室
• 购买资格：五城区+天府（高新户口未满两年+成华社保）
• 15 年内不考虑置换，学区要有（一般就行）
• IT 相关（工作基本在高新）

这两天中介带着看了武侯区这边的二手房和新房：

二手房：

• 泰基南棠 2-2.2w 2011 年 满五 得房 90%

优点：出门就是红牌楼地铁口，对面就是家乐福，周边商圈完备，小区整体比较安静 缺点：采光一般，物业凑合，环境凑合，梯户比一般

• 丽都世家 A 区 2.2-2.6 2014 年 满五 得房 80%

优点：采光还行，有中庭，2t4 户还行，小区环境还行，整体比较安静，商圈完备 缺点：离太平园 1.1km ，预算内户型较小，有点难受

• 丽都世家 B 区 2.4-2.6 2014 年 满五 得房 80%

同上，比 A 区离太平园更近点，但是楼下没啥吃的，得去 A 区那边

• 罗浮世家二期 1.8-2.0 2008 年 满五

优点：采光号，离高升桥地铁口 500m ，有中庭，小区环境还行，附近有个沃尔玛，周边商圈完备 缺点：小区比较老，房屋隔音效果差，临街比较吵

新房：

• 南山·凌峰 2.6

小户型这边有一半是返迁，剩余几套房都是低层，离地铁有点距离，周边环境一般，优点是在丽都板块，2.5 环位置不错，教育资源还在建

• 聚亿 2.3

开发商是成都本土的，之前没有过其他项目，项目质量不确定。位于武侯新城北区，有飞机航线，周边配套也还没有跟上，教育资源还在建，离地铁也比较远，优点是大中庭，南北朝向，全落地窗，采光非常好，1t1 户，舒适度高

• 绿城 2.3

优点是品牌开发商，品质有保障，小户型最低的要 300+，户型一般般，采光也一般般，没感觉有啥亮眼的

接下来计划去锦江、成华看看

[shyrock]

OP 说到长沙，刚巧看到 CHH 上一个关于长沙的讨论。长沙的房价确实控制得好，但是隐形的成本是每个楼盘都问题多多，没有一个不维权的楼盘。。。

[daliusu]

@shyrock 成都的房子质量其实也不比长沙强到哪去，不说老的，新的就连陆肖 tod 这种门脸项目都在维权，梯户比这块甚至还不如长沙，最起码长沙 2t3 是非常常见的，t4t5 就比较差了，成都二手 2t6 t8 一大堆

[wenning]

我现在成华区居住， 天府三街上班， 后面考虑金牛区买房（我是金牛区人，从小就熟的地方）； 我觉得 20km 的距离还算好， 高峰摩托四五十分钟， 晚上车少 20 分钟就回家了

[dartabe]

锦江肯定比成华好

不过成华之前有个龙湖的盘很不错 叫梵城

[jasonchen168]

千万别买期房，烂尾了麻烦

[xtinput]

@shyrock 二手现房就没啥维权的事了

[xtinput]

@daliusu 刚上长沙的车，2t4h 2012 年的房

[xtinput]

楼主老家哪里的？

[believeMe]

成都的精装真是惊装啊

[ktonline]

可以看看华府板块和怡心湖板块，属于双流，价格比高新低些，离高新又还是比较近，但是双流的学校确实有点拉胯

[fredli]

该买且买的起就买，住自己的房子感受是不一样的，另外，我不觉得长沙模式就真的好，自住率不低的情况下，房价不动就是资产贬值，十年过后就后悔了

[xiangxiangxiang]

我买在武侯区（三环边上），对象买在高新区（离天府三街近一点）
我是 17 年买的，对象去年买的。。之前觉得杠杆还可以再拉大一点，现在看互联网这样子，压力略大。。只能多存钱了，尽量提前还款

关于二楼的观点，我还是觉得可以看看之前 kk 大神那个帖子，看完之后可能会有不一样的想法。

[huyi23]

哥啊，今天的滨江壹号快冲啊，还剩的有钱装修！！！！！！！！！！！！

[huyi23]

华侨城滨江壹号，直接买 131 的 4 房，单价 1.8 ，总价 236 ，剩下的钱拿来装修！！！！！！！

[felixliu95277]

老哥有啥好推荐也可以更新哈，我最近也在看房，高新上班，300 的预算高新只能买到位置还行的小三居，也在考虑别的主城区买，不过有点不想每天挤一号线上下班。。。有推荐的更新下，我参考参考

[huyi23]

@felixliu95277 刚一多久了？不是刚需就蹲新川吧

[huyi23]

@felixliu95277 主城区现在就华侨城滨江壹号值得买，1.8 单价，万象城 /攀成钢片区

[Nicholasi]

@huieh 对面明明的阳光电竞

[murmur]

@gynantim 程序员失业了还怎么毛毛雨，不能一分钱现金都不留吧，按现在的情况至少得留够一年还款额，公积金还帮你留半年呢，考虑吃喝留半年怎么够

[wanguorui123]

1.现在买期房存在烂尾的风险！建议买清水二手房
2.买房要看交通，了解下当地的地铁规划之类的，对房子保值有帮助，那怕是出租也方便
3.学区也很重要，学校方便读书省事不少，操心少
4.比较出名的商业综合体也很方便，同时对房子保值也有帮助，平时点个外卖也方便，成都我比较看好的有：万象城 /大悦城 /银泰城 /还有伊藤之类比较大的商圈
5.其次就是避开主要航道已经主干道，高层小区噪音是不可避免的，除非是那种四面不着边的大别野，所以只能尽量避免
6.买房主要还是看承受能力，以后只会越来越内卷化
7.发展中的大城市感觉房价还是会继续上涨的