有没有必要卖掉高新区的房子去老城区买老破小

[iovekkk]

先说下原因，主要目的是干掉房贷，7.5k 的房贷我还了 5 年，你们知道这 5 年来我是怎么过的吗？
其实也没啥，该吃吃该喝喝，还买了辆车，但是存钱速度实在是太慢了，一直都没存到太多钱

然后有个问题我想不通，老城区的老破小确实是脏乱差，交通很差，开车很堵，大车很多。
但是好处是该有的都有，大超市，电影院，各种娱乐设施齐全，离市区很多重要标志地点更近，比如火车站。
学区虽然没多好，但是我这边的房子学区也不咋地啊
最近跟我大学同学聊天，他房子买的早，在老城区，偶然间的聊天得知
我的房子的单价居然将近是他房子单价的三倍
虽然他房子在老城区，可是从位置来看，他那边更像是市区，而我这边是郊区
但是这几年，我这边的变化确实是非常大，公园搞起来了，路也都修好了，甚至三甲医院都来了一家。还有好多新的建筑还在建。
而他那边，我上个周末去他小区周边逛了一圈，怎么说呢？八年前他结婚的时候，我去他家那边是什么样，现在还是什么样。

但是现在摆在我面前的，我觉得非常吸引我的就是，卖掉我现在的房子，干掉贷款以后，我还可以全款买他那个小区的房子，买两套。
即便是从未来升值角度说，我现在的房子已经处于价格高位了，而他那边，可以说是本市价格最低价了。买那边两套房之后，那边涨五千的收益，就抵得上我现在这个房子涨一万的收益。
你们觉得是他那边涨五千容易，还是我这边再涨一万容易一点？

[Ansen]

可以置换差不多的但是价格便宜点的小区，减轻房贷压力，慎入老破小

[liudaolunhuibl]

成都吗？我就是住市中心老破小的，97 年那种，家里给的没法。

说一说优点和缺点吧：
优点：
1 、密度低，一梯 3 户或者 2 户，一共就 7 层楼，原来是单位公房的所有居住人部分是老人和租户还有部分我这种老人的后代结婚搬过来的，起码我们小区的居民素质都较高没有发生过什么不愉快楼道也干净；
2 、好好装修一下改一下水电住起来和新小区区别不是很大（仅限于自己套内居住）
3 、周围配套设施全交通方便，我家到太古里 1.9 公里，天府广场 1.8 公里左右，最近有两个三甲医院——二医院和三医院都是一两公里，楼下 200 米就是地铁站，周围超市有几家，我们经常吃了晚饭去春熙路天府广场散步。

缺点：
1 、停车难。小区太小了，停车很麻烦
2 、没有增值空间，现在我们小区卖的少，又挂出来的单价不过一万一一万二，隔了一条街的有电梯的 2 万多
3 、没有电梯老年人不方便，这个其实怎么说呢，我觉得 97 年没有电梯的比 07 年有电梯的好，因为 07 年的电梯寿命快到 20 年了不太安全，如果是小开发商的也不太可能去推动换电梯。

[iovekkk]

@liudaolunhuibl 听你这样说，我很想跟你做邻居哈哈哈
不过我不在成都

[liudaolunhuibl]

再补充一下不太算优点的优点吧就是没有房贷太爽了，基本上每个月到手的就是可以存的，我自己每个月就用大概三四千左右还是用的比较多的，周末就可以回家蹭父母的

[iovekkk]

@liudaolunhuibl 没有房贷真的是想一想就很爽啊

[lakehylia]

@liudaolunhuibl 老小区，散步要走很远。如果是新的小区，楼下就可以散步了，花园绿化就可以，没必要出去散步。这点，带小孩绝对有必要。出去散步还要时刻看着小孩，小区里面可以放羊，远远看着就行了，省心。

[lakehylia]

@iovekkk 等你带孩子的时候就知道花园的好处了。老小区没花园，带孩子放风还要走好大一段路到广场才行，广场还不放心，要时刻盯着，怕一不小心就被拐走了。有花园的小区，尤其是花园里就有滑滑梯 /游泳池 /沙地的小区，小孩放风不要太爽，那感觉就跟放羊差不多，小孩子骑自行车在花园里乱逛都可以，自己也可以锻炼，只要远远看着小孩就行。

[wgsgyes]

北上广的核心区, 比如上海内环的老破小, 可以考虑.
其他的, 想都不要想

[iovekkk]

@lakehylia 小区里也放不了羊啊，我那 3 块钱一平物业费的小区，业主骑电动车进来，保安还是拦不住啊

[lakehylia]

@iovekkk 那是物业有问题，叼物业

[wonderfulcxm]

卖，净赚两套。

[Torpedo]

想想老校区周围有啥搬不走的吗？比如如果医院、学校、机关单位。有这些，老小区房价应该比较稳。
另外房子置换周期虽然长，但是一般也就是 5 到十几年。有购买力和意愿的，其实换房都挺频繁的

[hopingtop]

楼主在哪个城市？
没得房贷，还能靠收租生活！那简直底气十足！！！

[iovekkk]

@hopingtop 在哪个城市还是不说了
靠收租生活那是不敢想的
但是没了房贷，收入就是存款的状态
真的可以活的很滋润

[BeautifulSoap]

偷偷说一声，老城区可以搏一搏拆迁的可能性
今年国家已经明确说了不会房子限购了，很多地方已经解除房屋限购和重启货币化安置了（俗称的拆迁给钱），如果老城区遇到了拆迁，那么就直接一波起飞

[alexsunxl]

老城区也不一定全是破旧的，新盘还是有的。
这几年新开发的，肯定和十年前的理念不一样了。
楼主可以多关注老城区的新盘。
我最近才在老城区买了新楼盘。我自己想买新开发区，但媳妇喜欢老城区的配套和学位。。

[beantsxuuuu]

找个富婆就解决啦（狗头

[iovekkk]

@alexsunxl 老城区的新盘，我也看了一两家，倒是也可以全款买一套新的
后面再看吧

[willxiang]

@iovekkk
由俭入奢易，由奢入俭难。
真实去居住个一年半载的，这样自己心里就清楚该做什么决定了

[daokedao]

疑问，新房逐步变成次新房，次新房最后都成为老破房？