既然大家现在都在谈论房地产，发一篇我年初写的对房地产的思考吧。

[join]

https://mirror.xyz/0x831e0d854dbD030989cbB0b323C91F172EB53FED/fM1tjpP-QnmEK9Td73vVJxICDlQCTNUZlZVVP0qN-vw

[asuraa]

房地产有啥思考的
有钱就买 没钱就不买 多简单

[cmdOptionKana]

@linglin0924 我第一次看《没事偷着乐》的时候，是我第一次见识到冯巩的魅力，这个电影实属经典，非常优秀。

[SenLief]

@cmdOptionKana 你这个的前提是房价一直在涨，而且你还能保证自己的生活前提下的，如果房价横盘，这就尴尬了，相当于你没有收益但是却在每个月支出。

[ikaros]

说强制储蓄的就算了吧，说到底是你自己自制力差，只能靠负债的方式来储蓄，但是并不是每个人自制力都差，存不到钱，所以不要因为这种原因建议别人买房。

[hodlbit]

"普通人能接触到的、相对的安全的、跑赢通胀的、可放杠杆唯一工具"

加着 3 倍杠 /杆，冒着 30 年的风 /险，利 /率 5%，甚至 6%，跟我说安 /全、低 /风 /险、跑 /赢 /通 /胀？

[cmdOptionKana]

@SenLief 这就是收益与风险的问题，一般来说，买房比买股票、基金等常见投资更低风险，但肯定比存定期更高风险。

这也是我对楼主的观点很疑惑的地方，如果说批判买房的风险太高，那是否意味着提倡存定期不要做任何投资呢？


@ikaros 那可以出于哪个原因建议别人买房？而且，建议别人不买房就完全不用担心坑害别人吗？我认为建议可以随便提，尤其是面对“泛对象”而不是特定对象的时候，网上聊天（在合法范围内）提什么意见都不应受到指责。

如果只面对一个特定的人，我可不敢提意见，虽然我提了也没错，但无奈一般人赚了都说自己英明，亏了都怪别人意见提得不好。人性如此我是知道的。

[cmdOptionKana]

@hodlbit 我擅自帮他回答一下，原句是 “房子是过去十几年，普通人能接触到的、相对的安全的、跑赢通胀的、可放杠杆唯一工具。”

请注意重点 “过去十几年”。

[ysjiang4869]

个人认为，还是城市要发展，势必要通过推高房价来获得资金。这个高是有个上限的。
对于目前国情来说，没房有户口的情况下，结婚无所谓，有小孩的教育就是很大的问题；即使没有小孩，国内没有稳定的租房，经常面临每年加价，不断搬家，不敢买家电，生活体验也很低。
上海最近上热搜的张江有个公寓，是产权在国家，只租不售，租售同权的，但是租金月在 1w 以上，这种模式下理论上租房就足够了，但是即使如此，zf 在疫情下直接征用了公寓作为隔离，和产权房相比还是待遇不同，估计这波之后这种模式还是会受打击吧。
国外都是租了房子，可以在附近的地方上学，也不会轻易的被赶出去。国内租房的权益太低了：疫情刚开始，业主可以回小区，租房的不让进了；租房中介跑路，租房人被房东赶出去等等；

[m1nm13]

房贷 30 年，20 年内铁干 4v 。别说 20 年了，前一段时间才听一种说法，5 年内就得干 4v ，回头被和 RU 一样制 1 裁，房地产立刻闪崩，就算高通胀也补不回来

[m1nm13]

@m1nm13 真烦，就这环境，不加谜语人，帖子都不能发
```
创建新回复过程中遇到一些问题：
请不要把和技术无关的敏感话题发到这里
```

[linxb]

@m1nm13 台湾

[loopq]

以下是个人思考，

1. 和股市类似，当所有人都在谈论房地产的时候，房地产已经到了末尾
2. 补充 1 ，买预期，当所有人都对房地产持观望态度的时候，一定不是个好的投资时间节点
3. 抛开时间空间来讨论房地产是不科学的，比如这篇文章如果放在 16 年或者 08 年，我相信大多数人只恨自己没钱多买几套

从房地产趋之若鹜，到房住不炒，到街头大妈都觉得不是个好时机，见证了房地产的前半个周期，我不知道郭嘉还会出台什么刺激政策，但是大环境下经济回落，屁民可被榨取的越来越少了，所以如果房产不能继续成为我国的支柱产业，那下一个风口是什么呢？值得思考并为之行动

[wanguorui123]

买房主要是为了提高生活质量，以及获得城市发展的红利

[7UiL]

@wanguorui123 但是对于一个普通家庭 反而如今买房是在降自己的生活质量 是拿自己大半辈子的金钱和时间来赌这所谓的城市发展的红利

[vain]

用昨天在别的贴子里发过的来跟个贴

“300 万的房子，200 万的贷款，如果是全商业贷款 30 年要还总共将近 400 万”
100 万自有款，贷 200 万 30 年
假设 30 年还完以后原价卖掉房子，30 年总共缴款 500 万，30 年后拿回 300 万。
差额 200 万如果是拿去租房，360 个月房租平均每月等效于租金 5555

假设租金每年涨 5%
那么以我有限的计算能力
大概第一年每月租金 3300 ，第 30 年每月租金大概 8000 元可以花完 200 万。

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现在的贷款利率，如果房子不涨。
30 年后很可能留下的只是一个徒具纸面价值的 "老破 X“

未来 30 年的社会经济形态肯定与过去 30 年的情况截然不同。思考新常态下的问题不能用旧常态下的经验。

[vain]

@loopq 下一个风口是粮食。（去年到今年的宣传方向，以及实际的潜在供需危机已经说明了）

[loopq]

@vain #56 不是一个体量级的

[vain]

@loopq 分母下降，比例提升。

[xtinput]

要么反抗，要么顺从。没实力反抗，所以就顺从吧。
贷款 30 年风险的确不高，只要房租和月供差距不太大，买房绝对是正确的

[xtinput]

@vain 我那 120 多万的房子租金 3000 ，你怎么看呢？