看完《看完房贴文有感》有感 - 你觉得房价收入比多少合理

2022-05-18 23:05:26 +08:00
 weidaizi

发现这个帖子蛮有意思的,评论区泾渭分明,辩论激烈,但我突然有个问题,大家觉得房价收入比多少是合理的。

当然,在开始讨论问题之前,为了讨论目标的统一,我们需要先明确指标

所以综上所述

房价收入比 = 社会平均税前工资(元 /每月) / 市区二手住房平均价格(元 /平方米)

这个值在什么区间是你觉得合理的

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所在节点    随想
66 条回复
xiaohongruc
2022-05-18 23:08:49 +08:00
我个人觉得 1 个月 1 平米是理想情况,1 个月半平米是正常情况。超过这个数都是断子绝孙价,会极大影响生育率
weidaizi
2022-05-18 23:34:41 +08:00
刚刚手误写反了,要写的公式应该是

房价收入比 = 市区二手住房平均价格(元 /平方米) / 社会平均税前工资(元 /每月)
wyfyw
2022-05-19 00:04:40 +08:00
房价和工资挂钩,那只能是计划经济下的社会主义国家。

这三十年崛起的发达国家(地区)只有两三个吧,台湾和韩国,房价都挺高的。
liulongquan
2022-05-19 00:05:37 +08:00
别猜了
早就有国际标准了
6 年
一个城市平均工资水平,买当地平均的房价房子,应该单个人 6 年不吃不喝就可以抗下
当然我觉得还是多了,土地在我眼里不值分文
luoshengdu
2022-05-19 00:13:41 +08:00
估计买了房的很少有意愿在这几个主题下面发表见解的

你给的这个比值是一个绝对值,摒弃了所有变量,所以可能反馈的是这个房子的 bom (物料)成本。
所以能有参考价值的就像买洗发水,大家都买得起潘飘飞丝
买手机有些人买贵的(经常换)已经觉得有些吃力了,低端的又不是不能用
再到买车,很多人毕生都没有买豪华车,因为十多 二十万的 A B 级车也满足使用了

买房这个事附加了很多价值属性:个人能力体现 /婚姻保障 /生意经济能力体现 /家里人想争口气 /孩子想上学 /想入户 /给父母以安慰 /买房理财等升值 /买房理财等升值 /买房理财等升值 /买房理财等升值 /买房理财等升值。你自己总结下,这里面有几条是由得刚需顾客自己本人做决定选择的

买房这件事没什么好说的,有能力就买,没能力只能望洋兴叹。房子被人为的制造出这么多门槛,它的价值属性不是它的 BOM 成本加利润。它是撬动 GDP 的砝码

所以这个比值不具有参考价值。在上述假定条件下,万一这个比值真的达到了,那大家一窝蜂的去买(肯定的,经济原理)房子它自然又会涨价的。

当房子没有那么多附加属性:买它了真的是为一家老小遮风挡雨,居者有其屋。回家路上心里充满期待归家幸福感,到楼下看到的那窗灯光想马上到家的迫切;走到家门口家里人刷刷刷的拖鞋声过来给你开门的那份开心。这就是不贵的房价能让人接受的价值了。 可是我们有了这么多欲的时候,它的价值自然就会高了

我有房但是我也很苦恼


我跟这几个帖子里面部分朋友一样,出身贫寒。
我深深的记得,我在经历过社会毒打后,回老家接父母过来,在老家我们一起把家里当时值钱的东西往亲属家搬的时候,人力车行至儿时耕作的农田,那一抹夕阳西下。 我心里在想“我真的就这样没有了家啊,以后都没有了”,当时落泪了。 我在城市里面的那叫房子,它不叫“家”啊

各位朋友,幸福是努力争取来的,不管买不买房
sagaxu
2022-05-19 00:20:42 +08:00
只要有交易量,无论高低,都是合理的。贵的不合理卖不掉,便宜得不合理没人卖。

你说心理感受?作为买家,我心理价位是不要钱,白给。作为卖家,我希望掏空对方的 6 个钱包和未来。
qsmd42
2022-05-19 00:37:54 +08:00
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp
看了一下这个网站的统计 Price To Income Ratio 的算法是 90 平的房子需要多少年的家庭可支配收入
东京 13.46 北京 58.57 不亏心地说我的心理价位还是跟东京更接近
LxExExl
2022-05-19 01:38:09 +08:00
像楼上说的,合理不合理是市场自由竞争出的结果。有人买价格就合理。没人买有人卖,价格自然会跌了。


有人愿意为 1 年一平米奋斗,如果这样的人足够多,那么 1 年一平米就“合理”。


否则狼多肉少,100 个人能买得起 10 套房,不涨价但是抽签难道更“合理”嘛。
Xs0ul
2022-05-19 05:35:57 +08:00
有一点,跨国比较的时候,不少国家是有房产税的
lmmortal
2022-05-19 07:24:18 +08:00
歪个楼,最重要的不是房价怎么样,最重要的是很多东西不应该绑定到房子上
Alan1978
2022-05-19 07:35:08 +08:00
房子一百万一平都可以 买不起不买就完了 关键是某些人把房子跟户口 教育 医疗 婚育捆绑在一起 让你不得不买 实属养的一手好猪肉
Conty
2022-05-19 07:35:32 +08:00
貌似好多人都有润土澳的意向。基于这个网站:

https://stats.oecd.org/Index.aspx?DataSetCode=HOUSE_PRICES

土澳的实际房产价格指数在 2021 年 Q4 是 131.4 。
日本是 117.3 。
某东亚大国(不含 H/M/T )是 133.7 。

表格中最高的是捷克,172.7 。最低的是巴西,74.2 。

换另一种说法:

现在悉尼所在的新南威尔士州的平均税前工资是 AUD 93,236 。房产价格中位数是 AUD 1,127,723 。也就是说一个人不吃不喝 12 年( 144 个月)可以买一个中位数的房。
Pichai
2022-05-19 07:45:55 +08:00
@luoshengdu 不太同意你这个观点。租房市场如果向成熟市场(参考日本)学习,那么租房比例其实也会很高的。
年轻人刚出社会就要在租房上和中介以及房东们扯皮,可以把 14 亿人一夜管控起来,制定、执行不了一套完善的租房体系?
msg7086
2022-05-19 07:54:08 +08:00
@liulongquan 正准备买房,看中的条件不错(但地段偏远)的房子价格正好是 6 年税前收入范围。
ngrok111
2022-05-19 08:40:30 +08:00
@Conty 为啥工资按平均,房价按中位数算?不过不管怎么说在悉尼买房比北上要容易
luoshengdu
2022-05-19 08:53:35 +08:00
@Pichai 租房如果解决了买房的所有需求。那卖房所得的利益就没有了,国家还怎么割我们的韭菜,所以这政策执行不下去是正常的。 拿什么来支撑这个观点:你就看五月中旬,放开购房政策,还有下调 20 个基点的房贷利率,可见国家对于房子销售市场的重视。
Leonard
2022-05-19 09:01:40 +08:00
@lmmortal #10 正确,如果保障租房者权益,房价随市场怎么涨都可以。现在是租房者权益随便践踏,逼你买房,房价还贵。
wzzzx
2022-05-19 09:05:16 +08:00
鹤岗的跟不要钱一样,有人想去嘛?你买的从来都不只是房子啊,怎么连这道理都搞不清楚呢。谁都想住北上广深,但北上广深就那点地儿。。
iovekkk
2022-05-19 09:19:53 +08:00
我的房子买的时候,一个月工资正好买一平米
现在一平米已经抵我两个月工资了
zsl199512101234
2022-05-19 09:20:12 +08:00
老家的地基属于私有财产的话,随便多少,越大越好

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