广州买房咨询 - 总预算 360w

[zpxshl]

公司广州分部在磨碟沙，未来也可能跳槽。 需求：小 3 房、通勤全程 1 小时内、不要太吵。

选项： 1 、番禺的品秀星瀚， 南向望花园的 89 平不会太受噪音影响。 近 22 号线，未来还有 3 条高速，通勤在预期内。4300 户的社区，基础商业水平应该可以满足。 小区内有 9 年制学校也省心。 2 、横沥近地铁盘， 靠 18 号线也能勉强满足通勤，1 公里内中大的医院，学校大概率也能兑现。只是目前都没人口，怕以后发展不起来的话，吃饭买菜都麻烦。 但规划很强，要能发展起来，涨幅空间还是有的。（星瀚肉眼目测没啥涨幅空间了） 求大佬们指点下

[shanks]

LZ 这个价格，可以加一点看看新造附近的新房和次新房？均价 4w~5w ，搞个小三房应该没问题。开车地铁到琶洲也不算太远。。。不过周边就挺荒的，估计要好几年才能发展起来。

其实我也在这里上班，最近也在看房，我个人是比较看好广州东扩趋势的，感觉东扩比南扩发展要快一些。。。但是 LD 目前在东山口上班，就很尴尬

[zpxshl]

@shanks 最近我选了南沙横沥。 起码肉眼可见 zf 的投入。18 号线，广东最大医院，都有了。还有很多看着能兑现规划。
即使规划都落空，现有的硬性配套也不错了。 等人入住有基础商业就行了。

[shanks]

@zpxshl 有产业吗？这个东西才是决定房价升幅最大因素。。 医院这个东西，还是要看科室具体情况，如果老主任专家都不过去也没啥用。学校方面我感觉也不用多想，现在天河东，哪怕琶洲执信都是一般般的水平。
另外南沙离市区还是比较远，差不多得 50 、60km 。如果能够自成体系倒是不错，类似南村万博的模式。

[shanks]

@zpxshl 多说两句，这个中大附一南沙院区的搞法，跟杭州浙大附一余杭院区差不多，都是在新区建大医院来补充医疗资源。不过浙大把几个大科室完整搬过去了，也就是说旧的医院是完全没有这个科室了。这种就是搬迁的比较彻底的，是好事。

[zpxshl]

@shanks 产业这玩意看规划，横沥规划还是很强的，规划能不能兑现自己判断吧，对我来说，横沥能发展起来最好，发展不起来也能接受。
医院好歹是个三甲，先不说老不老牌，4w 单价新房附近能有三甲医院的房不多哦。 对我来说附近有医院的价值是，小病方便，急病能快速响应，至于有没有专家倒不是很在意，真有疑难杂症去市区就诊即可。
南沙最大问题是离市区远，通勤麻烦，但横沥靠着 18 号线，地铁 12 分钟就能到番禺广场了，30 分钟到琶洲和磨碟沙区域，这个地铁通勤时间配得上这价格啦。
学校方面，这价格横沥给出的学校应该算值得啦，我对学校级别不怎么敏感，更希望学校在小区附近，接送方便。
这也是我觉得南沙只有横沥值得买的原因。

[zpxshl]

@shanks 如果你看中产业，新造那片似乎更不行。 现在荒芜，未来也未必能发展起来哦。
要么有规划，zf 在大力投入，要么有人口，带动起商业。
但是新造有什么看起来实在点的规划吗？大学城自身都没多少产业，靠着教职工和地理位置与居住环境撑起的房价，能外溢多少到新造那边。

[shanks]

@zpxshl 是的，新造是没有啥产业规划的，商业也很一般，我感觉后面就是琶洲睡城，唯一优势就是离市区近一些（相对南沙），环境还行。
目前横沥到磨碟沙接近 46km ，只需要 35 分钟，是真的很快，但是后面 18 号线中间会不会加站？毕竟这种长距离公交运输，如果只能辐射有限的区域，ZF 会比较吃亏。参考深圳最快的 11 号线，从沙井到后海全程 30+km ，需要 40 分钟。最好的结果是南沙自贸区自成体系，不需要依赖广州市区资本外溢。
说起来我都还没去过南沙，有空去看看

[zpxshl]

@shanks 横沥到磨碟沙不需要 35 分钟，地图显示的 35 分钟包括了等车的时间，而且这还是慢线。 如果去 xian 村（珠江新城区域），快线也在 30 分钟内。 至于加站，横沥到番禺广场那段路，也没啥其他区域好加站的。 而番禺广场往后到磨碟沙的几站，单站距离也不算很长了。
广州看房我陆陆续续也看了 1 年，之前基本不考虑南沙，因为觉得又远，规划都是虚的，但是横沥这地方也算大名鼎鼎，也有同事在附近的灵山岛买房并入住了，我就顺便去看一下，没想到看完反而决定买在那了。

[Leung818]

@hotuser2019 昨天在 vx 加你了，想进群，现在是进不了群了么

[norland]

黄埔，不算老萝岗，大车特别多，空气味道都不一样。

[Oshawott]

老哥买的哪个小区啊。