买房中老房子真的不能买吗？

[FG4084]

最近一年在看武汉的房子，新房老房都看了，感觉新房都不喜欢，1 是户型不好，边户被挡，中间户要不有连廊要不不通透，2 是多是超高层，电梯等待时间长，住户多，消防隐患大，3 是得房率低，公摊大于 25%。 想买总高 12 层以下的洋楼，但是这种只有郊区有新房，市中心倒是有老破大，纯板楼，户型符合要求，但是一旦买了就不能转手，小区第一批住户陆续搬走，很多都是租户，物业也服务不好，车位不够，楼梯、管道线路老化。 很多身边同事朋友都选择了新房次新房，没人选择老房子，老房子这么不受待见吗？新房子又是超高层，公摊又大，住着真的舒服吗？

[zamaojava]

老房子银行不给贷款？杭州市区，90 年的，现在银行还是给贷款啊。

[zamaojava]

@zamaojava 家里下水管道总是堵，烦死了

[akilawu]

说个我们家族总结的建议，买房有条件的话尽量买公务员小区，可能贵一点，但是后续几十年的长期住宅权益都非常有保障

[Takizawa]

坐标广州，体制内工作，自己单位有幼儿园小学和对口直升中学，没有学位压力。最近想了很多买房的事，现在就准备在边区上个 120w 左右的小三房，公积金贷款，其他用现金付款。这样自己的工资都可以活的很潇洒，没有压力，也不想硬上车背着几百万贷款一辈子。

[Eagleyes]

@Takizawa #44 广州有没有所谓的体质内 公务员小区？

[EricJia]

@SimleCp #5 你好， 请问白沙洲可以买吗

[CrossEntropy]

老破小最大的问题还是人文问题。​小区基本都是土著（无恶意，得天独厚优势的土著，还在老破小里居住，要么过于老实木讷、要么某一性格有重大缺憾，不仅北上广，哪里都是）、老人比例大、楼道里容易摆放“珍贵家当”、为了省钱夏天不开空调敞开门比较吵闹、动不动找事物业费经常欠缴。
​这些问题，任何人凭借一己之力都解决不了。

[SiuRayyy]

@RedBeanIce 怎么说

[FG4084]

@vain 喜欢金都汉宫，买不起

[FG4084]

@akilawu 武汉 3 月有个华清园小区因为直销爆发疫情，这个小区也是公务员很多，唉

[FG4084]

@Takizawa 省直大佬

[wxw752]

同武汉，去年年初纠结过二环内买二手还是二环外买新房。后来选择了新房，直接买了万科，最起码物业好点住起来舒心一些。

打算等以后结婚有小孩就搬家，到时候再考虑学区的问题

[Takizawa]

@Eagleyes 当然有了。但是这个不能一概而论，老机构的公务员主要是老城区住，新成立的机构在城外郊区的很多，这些年轻的主要在郊区，例如黄埔。

[Takizawa]

@FG4084 不是省直，是新事业编青椒，科研压力不小。

[panlatent]

尽量新房或次新房呗，真老破小的话不到万不得已应该没人爱住。 老一点其他条件尚可的话倒是可以考虑。

“超高层，公摊大，有连廊，不通透，户型不好 “ 等等这些缺点一般都是摆在明面上的，属于虽然不好但我也知道，买了等于认了。 老小区很多问题看不见摸不着，但有很大概率会出现，而且不一定是你认了就行了。

[signalyc]

一些高大上“单位”的老房子，环境还是不错的

[FG4084]

@signalyc 是的，看房过程中也看到过一个好单位的小区，各种赠送面积，电梯房做到零公摊

[balaWgc]

老破小真的会碰到老流氓，最近被一个老无赖诬陷，持刀恐吓我，整的我搬家了。车位什么的也基本靠抢，公共空间也基本没有，能忍受这些就买

[SimleCp]

@EricJia 我选汉阳四新.

[FG4084]

@balaWgc 这也太可怕了，报警也没有用，警察又不是贴身保镖