买房中老房子真的不能买吗？

[FG4084]

最近一年在看武汉的房子，新房老房都看了，感觉新房都不喜欢，1 是户型不好，边户被挡，中间户要不有连廊要不不通透，2 是多是超高层，电梯等待时间长，住户多，消防隐患大，3 是得房率低，公摊大于 25%。 想买总高 12 层以下的洋楼，但是这种只有郊区有新房，市中心倒是有老破大，纯板楼，户型符合要求，但是一旦买了就不能转手，小区第一批住户陆续搬走，很多都是租户，物业也服务不好，车位不够，楼梯、管道线路老化。 很多身边同事朋友都选择了新房次新房，没人选择老房子，老房子这么不受待见吗？新房子又是超高层，公摊又大，住着真的舒服吗？

[xingzhi95]

又是这个问题？我直接把之前的回复贴出来

正好我是武汉的，也在看房，随便说几句给楼主参考。

其实开始的时候还会纠结市区的老破小跟郊区的远大新（这里的老破小指的是没有学区的老破小，有学区的老破小也是天价），后来感觉在武汉的话还是新房好一点。

现在房子除了居住外最重要的属性就是学区，老破小舒适程度一般大多人车不分流，再说武汉，因为武汉落户门槛较低，不像北京上海的老破小有上车盘属性，是大学生就可以落集体户。而且入学讲究人户合一，如果是集体户口，则是由教育局统筹安排入学，好的学校是很难被统筹的，一般被统筹的是一般或者比较差的学区。也就是说一般的老破小的学区跟统筹入学的差不多

这里也是具体事务具体分析，老破小可能有一个稳定的普通学区，统筹就是未知情况了。其次因为银行的贷款限制，老破小后期可能会不好出手。

而且老破小比新房有太多选择空间是因为老破小实在是太多，而且很多老破小想租都租不出去，维护的很好的老破小在武汉是极少的，实在想买可以先在老破小租住一段时间，如果一个短时间都难以忍受的房子怎么住很久呢？

远大新的缺点就是有可能无法顺利交房

结论：买二手次新

[bug403]

老房子不受待见肯定是有理由的。

人，，刚需新房大多数是同一年龄区间的人，，，沟通问题大概率简单点，，。老房子，遇上老流氓的几率比较大，真的难受，，尤其是大多数老房子的物业不是那么给力，，你能想象楼道里放垃圾，放臭了的情况吗？

房子，房子也是商品，时间旧了，也会有损耗，，各种小问题开始出现，，管道，电线线材的质量，，，

电梯，，年轻的时候电梯真的没那么重要，就是你父母来的时候，爬楼梯比较费劲。

物业，，房子的新旧和物业有很大关系，物业及格的话，小区会新一些，，没有物业的话，你能想象，楼梯里边堆满老大爷的纸箱子吗？各种小动物横行。。。


以前租住在市区老小区的五楼，换地方住，从五楼搬下来东西花了一个半小时，搬到一个有电梯的小区，搬上去花了 20 分钟。


市区也有不错的老小区，，但是不错的小区真不多了！

[FG4084]

@Leviathann 是的 再降 100W 他们都是赚的

[FG4084]

@rpish 也是，说不定体验一下能打破我对高层住宅的看法

[FG4084]

@RedBeanIce 看都不去看

[FG4084]

@MillerD 同感，新房子就像鸽子笼或者监狱

[FG4084]

@liudongdd 倒是能买，但是上班太远了，工作稳定，也不会换

[fredli]

老破小优点就是地段（学区）和总价，缺点就是停车和楼梯，看预算和偏好

[FG4084]

@xingzhi95 我看上的是积玉桥的一个小区，位置还可以，户型 150 左右，不完全算老破小，然后我只想买洋房，这样新小区就都在东西湖、新洲、盘龙城，上班太远了。

[wtdd]

老房子除了贷款的资金硬限制，其他问题都没什么不能改造或不能忍的，为了学区住鸽子笼的都有

[1016]

@FG4084 积玉桥 150 的户型 那不得要 2-300w 了？

[FG4084]

@1016 是的，这里一个小区位置可以，户型可以，有电梯，总高 11 层

[18k]

一旦买了就不能转手，这个是为啥

[FG4084]

@18k 指的是 20 年的老房子，一旦接手再想转手，1 是选择买老房子的人不多，2 是银行放贷有限制，3 是住个几年后房子的状况会更糟糕。基本等于接盘。

[vain]

@FG4084 蓝湾俊园？

[xu45525584]

房子保质期最多 30 年左右，30 年往后，漏水的漏水，老化的老化，总之 买新房！ 非必要不卖二手

[btv2bt]

老房子真的只有北上更有买家…

[FG4084]

@vain 是的，这个小区关注度还是很高的，贝壳超千人关注，有没有什么坑？

[vain]

@FG4084 没有，我原来上学时去汉阳门玩的时候，那时候江边道路还很差的时候这个小区就在那了。这个小区那时就很出名了，原因是它大门前有一栋白色的钟楼建筑，当时来说也很高端大气的感觉，当时我都能很明显的看到它。说起来，也是比较早的一个高端小区了。当时开盘的价格算高的了。
我有个大学同学住在那附近，他说这个小区的居民很强势，小区一角有个很大的旧厂房，开发商想拆了它改建超市，被小区居民反对，二十年了都还在那没拆掉。总体来说，貌似小区的环境还过得去（疫情前一年汉马的时候过去玩，那个白色钟楼还是老样子，说明小区保养还可以？）
另外我不知道这个小区有没有中华路小学的学区，隔壁金都汉宫听说就有。

[newmlp]

能买啊，为啥不能买，各人有各人的需求，按自己需求来就行