租的二房东的房子，住进去发现被坑了，请求大家帮忙看下我的做法的可行性

背景

楼主去年五月份工作的，然后今年四月份公司熬不住了解散了项目团队，我跟着原来的 Leader 来到了新公司。

去年租的自如一直住到了今年 6 月底，因为觉得自如的服务费有点小贵，于是联系中介租了一位二房东的房子。

我原先住在黄浦区自如的小单间，不到 8 平，租金 + 服务费就到 3000 了。因为新公司在徐家汇，所以租到了莘庄地铁站附近，找的 1500 的小单间，想着地铁直达不用换乘，可能会快一点（事实证明还是 too naive ，这边地铁不仅人多而且停的站也多，体验好差...）。

翻车了

我是在 7.1.晚上看的房子，当晚就签了合同，付三押一总共 6000 多人民币。我住进去之后第二天就发现进到坑里去了：

卫生间环境好差（我原先没在意，觉得没啥，可是真正用的时候才觉得卫生间很重要）
冰箱里面结霜 1cm 多了（那晚看的时候也没太在意，用的时候觉得不太行了，根本用不下去）
我那个单间是隔断间（当晚没看出来了，但是觉得墙壁比较厚以为隔音效果不错的，没想到几乎不隔音）
房间里面靠近阳台的地方接了一根水管，楼上倒水时哗啦哗啦的，搞得我心态都崩了，根本没法居家办公，即使领导让疫情严重时居家办公，我还是直接去公司了

然后昨天又空调遥控器坏了...空调太老旧了，哭。。。

其实上面我最受不了的是那根水管，楼上倒水时哗啦啦的真的好恼人！当晚看房子的时候我没有注意到，中介和签合同的人跟我也没提这东西，感觉好冤啊。二房东说他想办法给我装个隔音棉，我知道那样做根本不管用的。

我跟房东说我想退租，住满这个月就走，押金不要了就当违约金，让他把我剩下两个月的房租退给我，他不同意，联系了当时的中介，中介说他也没办法让我跟房东商量。

解决方案

下面是我目前的一些想法，想请大家帮我瞅瞅：

0. 最保守的做法

找人转租，房子虽然有缺陷但是好在离地铁站近并且租金便宜，我会将房子的所有情况如实告诉想看房子的人。但是转租成功的可能性极小。

1. 较为保守的做法

因为我只付了一个季度的房租，所以住满三个月就跑路。应该没啥风险，押金 1500 就当教了学费，下次看房子要仔细一点。

我不想再受两个月的罪了...

2. 较为激进的做法

住满一个月就提出退租，然后押金作为违约金，要求房东退我两个月房租。房东大概率不会同意，然后我会向法院提起诉讼，需要诉讼费 50 元，还需要花费一些时间来处理周旋。

问题是我还没有相关经历，不知道能不能一定保证胜诉，也不知道会不会很麻烦；另一方面来说，这作为我第一次维权实践，我感觉也不是啥坏事情。

3. 最激进的做法

向法院提起诉讼，陈述房子是隔断的这一事实，而且房间内有水管噪声，严重影响日常生活，可能还会有漏水的隐患，房东并未事先告诉我实情。然后我借此提出退租并要求二房东退还押金和剩余房租。

顾虑的是不知道我这样做有没有法律依据，并且成功的可能性大小我也没底。

所以想问下大家有没有相关的经验呢？可以帮帮小弟吗？离得近的话请你吃顿自助餐也可交个朋友。

WOLFRAZOR

2022-07-09 22:58:52 +08:00

@eephee 11 号线太长了😭😭……这个线路好花时间，要是 16 号线的越行设计给它就好了😭😭……坐过两次，一次是因回去不想去龙阳路，于是在罗山路下车换乘。另一次是好奇。

听人说，以前的早高峰有三个交路：花桥至罗山路，南翔至三林，嘉定北至迪士尼。后面为了压间隔，三林那个站只用来存车，交路变为南翔至罗山路。这个变更还是有争议的，有人说好有人说坏。

嘉定那地方不算乡下，算一个三线小城市吧……我个人感觉还算繁华。莘庄算是没落的工业区（和宝山一样），人口目前还是挺多的。

真要说乡下的话恐怕只有金山铁路那一条线附近了😂😂😂那是真的乡下😂车墩，叶榭，亭林很荒凉。新桥镇在松江，春申镇在闵行（发展程度不算乡下了）。呃，我还忘了川沙，唐镇，新场，惠南，书院（全都是镇）（还有奉贤区）😂。航头，周浦这两个镇不伦不类的（不像城市又不像乡村）