合肥房贷利率也崩了，想把房子卖给准备结婚的女朋友，享受最新利率

[xiaokongwu]

是前几年上的车，高新区的新房，位置也非常偏。

一共贷款 110w ，5.88 的利率 30 年，但现在首套利率已经崩到 4.1 了！！！

想着如果能把房子卖给我女朋友，这样我只用出一笔税费，就可以享受到 4.1 的最新利率，30 年的利息可以少 30w 。

这个房子目前是满 2 不满 5 唯一住房，税费应该不会太高。

不过高新区目前还是限购状态，但政策比较宽松，交半年个税也行，或者再等等说不定就没限购了。

请问各位大佬，这个操作又没有什么注意事项，可行吗

[xiaokongwu]

@vone 有理有据，按 12 万折腾成本来看的话，确实不划算，不如拿来提前还贷

[xiaokongwu]

感谢大家的解答

[vone]

@xiaokongwu 我也是一百多万贷款，5.88 利率，我心态也崩了。

找到解套办法可以 at 俺一下。

[hzfyjgw]

@kingjpa 你自己先 100%弄懂，再来说别人一看你们就不懂，看你也是半瓶水

[whatalittleboy]

我也是固定利率 5.88, 上浮 20%, 2015 年基准利率就是 4.9%, 到现在没变过, 不知道明年会不会变

[kingjpa]

@hzfyjgw 别吹牛逼，你倒是说说自己买过几套房，贷过几次

[hzfyjgw]

@kingjpa 1.x 的系数是永久的 一看你就不懂 LPR 好好去看看 LPR 科普吧 别在 V2 上暴露你的贫穷

[hzfyjgw]

@kingjpa <amp-youtube data-videoid="Z2JpBQn455E" layout="responsive" width="480" height="270"></amp-youtube> 推荐你去看下李永乐的 LPR 科普 不要误人子弟

[kingjpa]

@hzfyjgw 也就在这里纸上谈兵 暴露你的无知，
lpr 当然是浮动的，利率折扣是什么懂不懂，lpr 确实是全国统一的， 但折扣系数不是，懂吗？ 你以为天下银行房贷的贷款利率最终都一样？

看来几天科普 就以为自己啥都懂了，继续装呗，死鸭子嘴硬

[kingjpa]

@hzfyjgw 要是不识字就自己 网上搜下 利率上浮，利率折扣，看完再来装，要不丢人

[hzfyjgw]

@kingjpa 1.x 的系数是永久的 你是从你不懂装懂的说从出来的，现在你在顾左右而言它，谁是傻 x 立见高下

[xiaokongwu]

我也有点蒙，不过从我的例子来看，lpr 基点确实会变。

我刚办房贷那会是固定利率，4.9 上浮 20 ，5.88 ，后面转了 lpr 是 123 基点。

不过今年 1.1 更新了一次 lpr 利率，目前的利率是 5.73 ，lpr 基点是 108 。

但我们固定上浮的那 20 ，转成增加 123 基点了，lpr 降，加点也会跟着减，但是新办的房贷 4.1 ，他们的基点是负数还是啥呢

[hzfyjgw]

@kingjpa 利率上浮，利率折扣是你在跟银行贷款的时候签协议的约定的，在 2019 年执行 LPR 的时候，需要确定的是加点，这个加点才是你永久不变的，LPR 利率浮动，你的加点不会变，而不是你说的 1.x 的系数是永久的，别整一些利率上浮、利率折扣显得你很专业一样，殊不知在一些人眼里傻 x 一样，还到处像键盘侠和喷子一样，一上来就说一看就不懂，好好照镜子吧

[kingjpa]

@hzfyjgw 看你那个憨样子， 利率上浮 20% 是不是 ， 基准利率*1.2 ？ 这个 1.2 系数会不会变？
到底谁是傻 X 心里没数吗？

也有可能你天生是弱（智）， 只懂能看懂 利率+利率*0.2 ， 不懂得简写后就是 利率*1.2 ，建议去脑科看看 发育是否正常

[hzfyjgw]

@kingjpa 嘴上积点德吧

[hzfyjgw]

@kingjpa 你说的.x 的系数是永久 是贷款基准利率的时候适用，LPR 利率就不适用了

[kingjpa]

@hzfyjgw 我不和你杠了，你自己看看你发的视频 14 分钟后咋说的吧，
无论是 lpr 的加点还是之前的基准利率 是不是在签房贷合同的时候就固定好了，永远不变。

[cky]

利率的组成是 LPR + 基点，以楼主的 5.88 例子看，就是 4.9 + 0.98 ，到了明年 1 月 1 日或者放款日（这个调整日期好像是可以选的）如果 LPR 还是现在 4.3 的话，那楼主的利率就是 4.3+0.98 = 5.28 ，楼主这个基点 0.98 是不变的
假设卖给女友了，就是 4.3 - 0.2 ，几点就是 -0.2 ，如果明年 LPR 升到 4.5 ，那利率就是 4.5 - 0.2
这个基点在你签合同的时候就确定下来了，只是简单的加减，不并不是乘法

像这种都有做转贷的，但是不知道具体怎么收费，楼主可以咨询下当地的