该不该买房？

[RATIONALITY]

现在租的房子是回迁的新小区，环境不错，物业也还可以，距地铁 5km

80 平装修干净 两室（因为一居和两居价钱差不太多，就选的两居可以有一间储物） 3500/月 实际周边同房型只要 3200 左右，因为签的长期合同所以贵一些。

买下来每平在 2.5w ～ 3w 之间，这套大概 220w 左右

平时开车上班 1h20min （最堵的情况），下班 40 分钟之内

纠结的是

220w 存五年期大额存单 3.4%～ 4%，20 年的利息大概在 150w 左右（粗略计算，不算每五年的复利）

房租 3500/月，20 年的大概 80w

造成纠结的因素： 通货膨胀, 房租上涨, 大额存单利率下跌, 房价变动,

[q474818917]

未来 10 年最适合买房的时机

[singerll]

投资另说。
要是结婚小孩上学啥的，砸锅卖铁也要买，没办法。

[s0nnse]

复利是指数膨胀的，可以算一算到底全存有多少。提供一个思路，抽一部分首付然后贷款，剩下存。

[artshooter]

考虑到结婚 /小孩 感觉得买。

现在， 在老家（省会城市的郊区）有一个老破小。
考虑到面积和上班通勤不方便，可能会在稍微城中心一点的位置 买个公寓啥的。
（感觉公寓的房价比住宅便宜）

[nullpointerExe]

长期合同不是应该便宜么 0.0

[WillShin]

一般签长租的不都应该便宜吗，怎么反而贵了

[Pichai]

这没人能帮你决定呀

[wandehul]

强一线城市，还是值得投资的。

[so1n]

如果是回迁房的 要慎重考虑

[456789]

同感回迁的感觉有坑，多看看吧

[testver]

没有结婚，娃上学等刚需，建议租房

[opengps]

第一套房子的话，毫无选择余地得买啊

[HunSiKing]

这得看你楼主规划了
你说的 存银行 和 租金 20 年发展,都是刻舟求剑, 静止的看待问题.
如果用发展的眼光看问题,
你这 220w 每年的购买力会贬值至少 5% ,抵消你的银行收益.
还要考虑到今后养娃 上学 娶媳妇 投资 的需求. 所以房子在中国不是一个单纯的房子. 具有连带的附加价值.
如果不买房, 有 200w 过的挺爽的, 具体自己考虑呗.

[hahasong]

回迁的都是租客 人员复杂 物业稀烂 经常出事

[Cheons]

回迁房不要考虑。
新小区时还好，时间长了设施很难维护到位。
人员流动复杂，之前疫情期间每次封控都有两个大的回迁小区。
疫情放开了但没结束。

[fredli]

纠结因素里面什么的房租利率都是买过之后不值得一提的小问题，最需要关心的就是房价波动，有没有预期，能不能承受下跌

[god7d]

@hahasong “环境不错，物业也还可以”，最服你们这些不看贴就回贴的人

[tigerstudent]

你算的经济账不对，你要付出的只是 30%首付+月供，月供其实跟你每月房租高不了多少。

[lsdvincent]

手上有房就不买，没有就买

[blackshow]

@q474818917 #1 为啥呢？