现在的房产中介轻轻松松想赚我 13 万中介费...

[xd880616]

考虑换个大房子，首套贷款已还清，先卖后买，算无房有贷款记录首付 4 成

坐标广州天河，准备同小区 96 换 140 ，大概 700 万换 1100 万。

一买一卖，中介费开口 1.5%，我直接说不可能，后来说 0.75%，✖️1800 万（ 700+1100 ）总价，中介费一共 13.5 万。。。。

准备业主群直接问算了。

[aCodingCat]

我之前买房子，有个平台（现在好像倒闭了）可以直接联系业主，最后花了 2 万块找中介跑手续，总价 520 万的房子。。。

[xd880616]

@aCodingCat 我觉得 2 万跑手续都多了，我心里价位 2000 块……不如花钱找个靠谱律师审合同。虽然靠谱律师也难找

[fatelight]

2000 有点离谱了,不过你得看中介干了啥,你这种自己去弄呗

[god7d]

2000 是不可能的，就是自己熟人中介也得 5000

[wbrobot]

看到 13 万 : 有点离谱
看到 2 千 : 还是你更离谱

[xd880616]

@fatelight 因为我觉得中介除了匹配一下客户什么都没做，客户也不是他主动找来的，都是客户自己来的。我最近看房，绝大部分中介，95%吧，对小区，物业，房子状态，日照时间，朝向，水电，网络，基本都说不清楚。我们这还算是个次新小区，均价 7 到 8 万多。这些中介成交一套 1000 万左右的房子就想赚 15 万，我觉得是做梦。

[xd880616]

@wbrobot 我觉得不离谱，房管局那边的事情有详细流程，不可能出错。整个二手房买卖的风险只有 2 点：买家和卖家信用，以及，政策变化。这两点完全可以用合同解决，我宁愿花 10 万给律师，也不愿意 2000 给中介。可能有点极端。我也很奇怪为什么现在的房产中介市场完全没有专业化。

[wbrobot]

@xd880616 中介也没想到你刚谈就想成交...像沈腾说的:你还个价啊

[xd880616]

@wbrobot 不是从 1.5 还到 0.75 了嘛哈哈哈哈😂

[whyclong]

国家屁事不干，这些应该他搞的就是不搞，去搞什么打车。

[jenlors]

可以自己想办法弄到业主的联系方式，然后花点钱找一个小中介去做这些杂事

[UncleCat01]

中介不是还负责联系资金监管啥的嘛

[ichubei]

建议别换，不如买 2 套。

[sparrowMan]

既然找好房子了 ，就找个路面中介 夫妻店 走个流程就行

[xd880616]

@UncleCat01 中介啥都监管不了……

[Lefi]

老话题，看案例：

中介公司虽在其门店显著位置公示了服务项目、收费标准，但王某、陈某未到过门店，双方一直采取微信、电话沟通，中介公司也未举证其向王某、陈某告知过服务费标准。

根据民事活动的自愿、公平原则，基于上述情况及当事人的过错程度，法院最终判决王某、陈某各向中介公司支付 10 万元服务费。该案判决后，陈某提起上诉，成都中院二审维持原判。

“跳单”又称“跳中介”。《民法典》第九百六十五条对“跳单”行为作出了专门规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[BMAO]

中介是最无耻的，想放设法让你们成交，赚高价中介费，但交易出现问题了，什么责任都不用负。

[viewer003]

现在不都走贝壳吗？中介费 1 个点…

[wupher]

买一套大的，不如买 2 套小的。

[wetalk]

同小区置换找哪门子中介，业主群问一问，左邻右舍唠唠嗑，找物业咨询，总有办法合适