物业公司存在的必要性与合理性？

[opengps]

说实话，住进自己房子之后，跟物业公司打过几年的交道下来，发现物业的“应付差事”给人造成了不少困扰。甚至我都开始思考是否有必要存在这么一个全力吸血却不全力服务的机构存在。随着这几年房价的突增，物业费也跟着飙升上去了，服务质量却并没有成比例的提升。新交付的小区，各种基础问题到了物业那里，表现仅仅是传达给对应的施工方。目前看来好评的项目也就公共区域灯泡换了能够比较及时的更换。

物业服务，或者说物业额管理，

小区也有人号召过成立业委会约束物业，但是新小区的几期各有各的状态，显然多数人没法服从被恶心到的少数人想法。

刚刚帖子也在说车位管理问题。明明有很多物业公司都用一个车位可以登记多辆车，只允许一台车进入的逻辑来限制车库进出。但是这家却不给放行，难为的业主自己去用一些非合理的纠结方式来满足充电需求

[god7d]

物业本质上是 gov 在小区权力的延伸，毕竟皇权不下小区和农村，但是总得找一帮乡绅来管理，于是乎物业诞生了。

很多人以为物业就是服务业主的，其实物业也要摊派很多 gov 的任务，所以他也有了 gov 的属性，在中国 gov 性质的组织基本上没有任何机构和个人能对其行使监督权，所以物业光收费不干事的局面也就出现了。

物业好是个偶然，不好才是必然。

[Jooooooooo]

电梯坏了找谁修呢? 或者谁来找人修呢? 负责这玩意的就是物业, 换个词而已.

[god7d]

@Jooooooooo 物业只是个中间商，很多物业大部分业务都是外包出去的，电梯坏了找电梯厂家，保洁保安也外包，园林维护之类也外包，消防啥的直接不做

[imnpc]

我们小区可以一个车位登记 N 辆车，
处理方式：
1.先进场的 A 占据车位
2.后面入场 B 的算是临时车，按照临时规则计费，
3.A 出场以后，B 停止计费，但是出场需要缴纳易产生的费用

[Jooooooooo]

@god7d 谁找呢? 谁花时间去打电话呢?

[juded]

物业当然有必要，只是需要选个好的。我们小区之前物业不行业委会换了龙湖很好。

[opengps]

@juded #6 其实我想补充下的，本质在人。我小区现在是绿城物业，都说绿城很好，但是落到我所在小区，确实很多负面的评价

[YangWaleed]

物业公司还是有必要的，主要问题在于没有办法保障物业公司的服务水平

[god7d]

@Jooooooooo 所以我说物业只是个中间商，就打个电话，其实啥也不解决

[marcong95]

@god7d #3 外包出去也得有人谈这东西。理论上说，完全也可以成立业委会踢掉物管，然后由业委会去找外包。但是敝小区业委会第二届有贪污现象解散了，第三届拖了 10 几年没组起来。本质上还是民主和团结这两个词起码在敝小区来说是个非常遥远的事情。

所幸敝小区物业费极低，虽然服务质量一般，但也聊胜于无。这次过年，一些花花草草的装饰还谜一般做得意外地好

[NPC666]

没有物业你什么都不是😡

[opengps]

@NPC666 #11 我租住过一个烂尾楼小区，事实证明即使没有几个物业人员，只不过确实脏乱差一些

[joesonw]

关键还是在于大部分业主自己不上心，业委会是可以换物业的。能组织起人来换物业的太少了，物业公司没危机感，肯定划水咯。

[sblid]

@god7d 中间商很重要，这个社会没中间商你会饿死的。

[manhere]

为有牺牲多壮志，敢教小区换物业

[god7d]

@marcong95
@sblid 错啦，我这边很多没有物业的拆迁小区都比我们这个有物业的商品房环境要好！拆迁房每月交 12 元清洁费，就有阿姨打扫楼道和小区路面，然后村委会每年支付一笔电梯维护、路面维护外墙粉刷的钱找人维护，均摊到每套房大概 200~300 ，整个小区除了绿化比较差（拆迁房本来就没多少绿地面积），停车乱一点（我们小区由物业停车也很乱），其他都比我们这每年交几千元物业费+停车费的小区好得多！

[hzxxx]

@sblid 如果中间商过深过多呢

[god7d]

@joesonw 你发现换来换取物业始终那样，这才是问题

[huang82]

好像有小区弄过业主委员会自己包物业的，就是自己请对应的人来做哪些包给物业的人；这个还是要看业委会有没有这方面的人能组织起来吧

[sblid]

@god7d 这相当于村委会承担了物业，不等于没有物业。。。