武汉的老铁们，这种消息是真是假啊，有风险吗？

[junwind]

看到朋友圈房产中介发的消息，这种有真实性吗？

[anonymousar]

路子肯定有。

但是你想从银行嘴里抠钱, 胆子小了可不行。

[wxw752]

真实,业主群里有转贷操作完了的。现在地方小银行很多都在抢客户。

但是贷款少的不值得折腾。

[zhang77555]

核心原理大概是用他们的经营贷借给你还房贷来赚利息差, 银行查到得 GG

https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-12-21/doc-imxxkenf3510453.shtml

[lysS]

@zhang77555 “他们”指谁？难道中间又套了层？

[karatsuba]

去搜了一下，转贷这个法子已经出现很久了，也有之前炒房团拉杠杆用，总体是可行的

[liujun3712]

这个要看你自己的资金情况，一般都是借经营贷还房贷。如果被发现就翻车，就要自己拿钱填窟窿，房子都可能被拍卖。如果手上钱多，或者有渠道迅速借到钱堵窟窿的可以试试。当然，还要考虑经营贷一般都是 3-5 年要还款再借出，有的还要评估经营状况再续期，至于能不能续就要看当时银行的态度了。

[R18]

有一种东西叫 抽贷。被查到你的贷款被挪用，是需要你一次性提前还清的，经营贷，消费贷流入房地产，这更是严厉打击的对象。

[mytsing520]

@lysS
就是用你的房子作为抵押去做经营性质的贷款，导致贷款性质发生了实质上的变化。
被银行发现的话，就是你的房子也没了，你还要被要求以前还清所有贷款。

[winglight2016]

的确，这种业务 20 年前就有了，银行的主要操作就是表内业务转成表外业务。

[hun2008hun]

@R18 抽贷再换个银行就可以了

[lcy630409]

6 楼说的对 这个转贷 最大的问题 就是后续的政策问题，一旦发生抽贷 如果你能迅速搞到钱还给他 你就去弄，确实能省钱

但是不能迅速搞钱去还 你就没了，关键这个事件里 转贷行为的你不受法律保护

[opengps]

变着法的洗钱，不得不说再打击之前确实会有这种人捞到一些油水。

[NewTab12138]

可以咨询一下，要是转经营贷的就别碰了

[dizzylight]

金额一般不大吧 如果一千万的贷款估计玩不了

[zhang77555]

@lysS 中间应该会套几个公司, 个人贷不了经营贷, 经营贷放出来了也不能直接拿去还房贷,具体咋操作不是特别了解..

[centralpark]

这不很正常么，严格说来肯定违规，但是银行也有放贷的业绩指标啊，自然会睁一只眼闭一只眼。跟我打电话的一个助贷公司还说可以利用贷款记录上征信的时间差同时办两个消费贷。

[lplk]

我是固定利率（很高，不随后面政策调整改变了），这里我针对按揭贷款提下疑问。第一：如果转按揭贷款的话，虽然现在利率低，后面动态调整如果很高怎么办。第二点，按揭贷款没有房子产权了，只有使用权，没有产权，应该就无法交易了吧

[brianinzz]

大概率转经营贷 后续如果抽贷了就 gg
不过也不必过度恐慌
至少我认为
这里说抽贷会 gg 是指所有银行都抽贷 就是赌国运呗 参考之前日本的情况
除非是有啥特别奇葩的一刀切政策不然常规的政策、单独银行的政策调整都影响不大

[brianinzz]

这块业务我涉足过之前的公司也做过
目前常见套路原理是：

经营贷利息<普通的房贷

目前银行对申请经营贷款的条件很宽松特别是你有抵押物的情况下

中介会让你办营业执照 个体也行空壳 满一年 拿着资料申请就能批下来利息更低的贷款

银行基本都会卡企业注册年限 当然也有大胆的中介或者有门路的中介帮你找公司 过户给你啥的这种有风险尽量不要碰

[sz369]

别玩脱了
还是那句话“if it can go wrong, it will.”