租房想提前解约房东不愿意咋办

[From313]

• 坐标北京回龙观，房东长期居住在美国
• 我租这个房子是第三年，第一年签了 2 年合同，第三年没签合同
• 押一付三 上次付钱是 2 月 2 日，今年 5 月 1 日到期
• 现在女朋友房子到期了，打算住一起。就找了个新房子住
• 我不想同时负担两边的房租，所以打算退掉我现在住的。我就跟房东说提前搬走解约，押金不要了，退还我多余的房租。
• 但房东觉得现在房子不好租，想等到下一个租户接盘。
• 我最后提议 3.5 号搬走，3.13 号要是没有新租户就直接跟他委托的中介做交割。然后押金不用退还了，就把多余的房租还给我。房东就不理我了
• 不知道咋弄这个事儿，求老哥们出出招

[ElmerZhang]

新龙城现在去地铁站还要绕吗？ 10 年前在新龙城住过三个月，位置是紧邻地铁站，但是要走八达岭辅路绕到地铁北边进站，走好远。
说正题，最好还是帮房东找个下家，否则房东坚持不退你钱的话，也没什么好办法，估计你也不愿意为那点房租去花精力打官司。

[zddwj]

没看懂，第三年没签合同不是按照不定期合同算吗？房东可以涨房租，你也随时可以退租要回押金，怎么没签合还有没到期一说？

[ichubei]

房租都顶上我工资了。😭

[vultr]

去法院起诉 他 /她，不要怕麻烦。

[FlyingBird]

第三年没签合同的情况属于不定期租赁，只要提前通知就可以解除合同。可以看民法典第七百三十条和第七百三十四条。

[shaozelin030405]

@gdyan2001 别把事情越弄越麻烦。合法的找问题和漏洞就行

[Livid]

@arvinsilm 谢谢，那个账号已经被彻底 ban 。

[loryyang]

这事不好办，不行就只能走法律程序了，折中办法就是转租

[chiuan]

@FlyingBird 提前多久呢?

[janus77]

看你交的房租还剩多少 不多的话就割了吧 反正你们这种纠纷不好处理的 第一没合同 第二房东在国外又不好打官司。

[pierswu]

感觉你的房东挺自私的，什么叫做“觉得现在房子不好租，想等到下一个租户接盘”，合着他的钱是钱，你的钱不是钱吗。

再者，你这种已经是属于履行完合同了，只要提前一个月跟他说搬走就可以退回剩下的房租和押金，不要说什么押金不要，这事你占理。

[pierswu]

你这个不属于提前解约

[ZoeeoZ]

你押金都不要了,还跟他扯那么多干啥 收拾东西走不就完事了

[damichifan]

前面定期 2 年，后面算是自由租了，谁能天天都是整年租的，不知道楼上都是房东还是怎么的。一般来说，一年或者两年整租，后面续约都算是自由租了，如果房东不同意可以在合同提前写清楚。

[py2ex]

“第三年没签合同” 从这个可以入手
问一下你的法学同学，可能请同学一顿饭就解决了

[milkpuff]

双方没签合同的话应该算是默认继续履行之前的合同的吧。按理说应该退租扣押金。
如果帮房东找个下家，跟房东商量退押金和租金应该可以。

[turi]

牛马还怕这些有资产的吗 ？
直接威胁水泥下水道，拆承重墙

社会对牛马这么不公平了，牛马还怕这个那个，
不服就干，赤脚的还怕穿鞋的，
当了几年文化人，难道有文化的流氓不可怕？

[hafuhafu]

这么狠啊，押 1 付 3 ，管不得房东能随便拿捏你，不知道你们合同上违约是怎么处理，不过你这 3 个月的钱已经到了房东手上怕是不好要回来了...我们这里一般押 2 付 1 ，违约方支付 1 个月房租。

[whvg2zaJSol4yTXj]

支持楼主合法维权，像 @RAS 这样张口就来的还有 9 个赞真是够够的。楼主难道不就是想按合同来？所以违约按扣押金处理，退还多余房费。有什么问题？

[yaowentao227]

@milkpuff 没签合同法律规定就是不定期租赁。可以随时解约的