为什么房地产开发商不能到交房再卖或者只交首付贷款挂在开发商身上交房再还贷

[Comyn]

读到此贴看隔壁维权贴有感有感,本人房子也处于维权中，开发商进展缓慢，交房时间一拖再拖。近些年关于维权的新闻比比皆是，包括 21 年比较火的博士维权，为什么没有相关的政策去改善这种现象尼，普通人拿出父辈辛辛苦苦积攒了半辈子的钱去付了首付，后面每月辛辛苦苦省吃俭用还贷款，到了交房之时一拖再拖最后可能就烂尾了。我不理解的点有二

1. 这个监管账户到底有啥用，有用的话为什么还有这么多烂尾房
2. 为什么不能能交房了再卖或者交房钱将贷款被在开发商身上交房后买房人再还贷，不至于房没了，还要背房贷

[louisxxx]

因为房地产公司把现金都拿去囤地了，收到了购房者的房款才有钱买材料施工。

[darling19961030]

因为你有千千万万个

[Comyn]

@louisxxx 房款被拿去买材料也够了，就怕拿去给小姨子了

[Comyn]

@darling19961030 干千万万个也干不过万恶的资本

[yanzhiling2001]

利令智昏
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刺激欲望的宣传像洪水一样席卷着我们。我们甚至来不及思考就被裹挟其中。

[zapper]

前几年房地产火，阿政能卖地挣钱，银行能放贷，但是开发商没那么多钱啊，卖不动地怎么办，就搞出来一个什么预售制。反正带伙一合计：
阿政卖地卖出去就没风险了，
银行贷款贷出去也没风险了，反正你还不上我就拿房，否则就别想坐高铁
开发商一寻思这钱这么好赚，为啥不把预售拿来的钱买下一个地呢，就这么滚几次一旦有什么闪失就会连锁烂尾

后面才有的监管账户。但是开发商说我没钱建了啊，我你不从监管账户拨钱给我我要破产了，几人就这么一寻思就拨吧。
阿政各种部门想反正你们打不打钱都已经跟我无关了，我也没好处捞
银行想反正到时出问题我说开发商骗我虚报进度，我都是按流程打款的，免责

最后开发商圈钱跑了。几人一到现场看原来建筑工人的工资都没发

所以说这个监管账户到底有啥用，说实话就是没用。但是强势方可以免责
为什么不能能交房了再卖，因为交了房在卖，周期长，阿政不好卖地。
交房钱将贷款背在开发商身上交房后买房人再还贷，中间的利息谁出呢，贷给开发商跟放贷不是一个利率啊

[louisxxx]

@Comyn 卖不出去或者卖得太慢，或者价格不如预期都可能会导致交房慢或者直接烂尾了。
贷款背在地产公司？？地产公司确实背了很多贷款，1 亿本金买个地，再 9000W 把地抵押给银行继续买地。买了地再贷款抵押给银行买地。如此循环。1 亿本金能买下 10 亿的土地；早期中国房地产就是个空手套白狼的生意，买的本钱都是从银行贷款来的。建房的钱都是从购房者手里来的。

[louisxxx]

@Comyn 要把囤地杠杆无限放大，有时候资金紧张把你交的房款也拿去囤地了，等收到下一批购房款再买材料施工。这不就出问题了

[bigwhite2]

曾经也有很多让我困惑的问题，后来想明白了，把自己当一个韭菜代入进去，总能找到答案。

[Rocketer]

大学的时候选修过房地产经营管理，老师说（十几年前那会儿）房地产公司的帐面利润率一般在 30%左右。但房地产公司只需拿出 30%的启动资金，后面全靠贷款、预售等手段筹资，所以真正的投资回报率是 100%，可谓利润极其丰厚。

而且还只需按帐面利润交税！

[zpxshl]

把自己当韭菜，就想明白了

[hyshuang2006]

上面只顾着卖地，出事甩锅憋责任的情况下，（没法）治，解决不了根（问题）的存在。
如果说是单一个案，行！那就有法的现实状况下追究卖地一方的责任，因为法是他们写的。

转了一圈回来，你看！守门员是他们的人，裁判是他们的人，就连球员也是他们的人，赌球的人买啥输啥，可谓逢赌必输就这个原因。

[qsmd42]

因为这样对卖地的那一方和放贷的那一方和卖房的那一方都有好处 只有韭菜吃亏

[laincat]

这几年就倒了不知道多少房地产公司了，剩下的都是央企或者集团。因为银行贷款不放、就算用资产抵押、税收更是层层叠、等等。然后每年各种政策越来越严，规范也越来越严，成本越来越透明，几乎所有清单都有算出来。最终时间一拖就完蛋，资金链全断就完蛋。

[shiqueb]

根据相关的法律和政策，该层已被屏蔽

[koloonps]

"为什么房地产开发商不能到交房再卖 /只交首付贷款挂在开发商身上交房再还贷" 开发商没钱+垄断问题

[aydd2004]

楼主，你是不是接着思考，房企死了一票，居民背了一堆债，城投都特么快死了，那钱去哪里了？

别想了，睡吧。

[Comyn]

@aydd2004 哈哈，反正回不到居民手里

[urnoob]

因为利息，。
对于一般的 kfs 如果按你想法可能没完工就倒闭了。就算首付拿了也就够个利息和部分建筑支出。
至于你说的首付后的贷款挂在 kfs 下。。。那开发商岂不是又多背了一大笔贷款。。。
现在不能和以前利润高比了，所以烂尾现象就多了。
当然现在有些拿了首付钱去加杠的那就作死了。
有个楼盘 土地价格 18Y ，楼面价 3.5w ，限价 5W 多还是带装修的。光土地一年利息就是好几千万。

[danhahaha]

整个流程就是套现，套广大买房人的未来的钱，既然是套未来的钱当然越快越好。