现在换房是不是 49 年加入国军？

[lihaokey]

说一下楼主情况。马上 40 ，家里俩娃，老大刚 9 岁，老二 3 岁。四个老人，目前都有住的地方。我父母经济状况还算不错，自给自足没问题。爱人那边经济一般，如果老人病了肯定要投入，多少不知。西部某省会居住，两口子都算体制内吧。两口子年收入除掉开支结余应该有 20 个。目前住的地方算是城市中心，开车去哪都很方便。
换房的目的主要有孩子学区的问题和房子住的时间比较久了，有 14 年了。孩子小学很好，但初中片区一般。老大老二刚好差 6 岁。老二小学，老大就初一了。想换就是考虑换到一个小学和初中都不错的地方。另外就是往低了换，目前我家住 8 楼，有电梯。想换到个更低的楼层。
外边都疯传二手房价格要崩，我这天天有时间就刷法拍和安居客，看着我这房子也没咋崩，是不是我看的地段还是太好了？要不要再等等。准备这周末挤挤时间去中介转转。

[nicegoing]

有钱还不换，房子是消耗品，等房龄 25 年了，你想卖都难卖，换个房龄小的房子。

[lhbc]

谈房价最重要的一些信息都没给
1. 现住的房子购买价格多少，房贷利率多少
2. 准备买的房子价格多少，利率多少

如果两者相差很大，那你得认真考虑房价未来走势
如果相差不大，那房价未来走势对你换房影响不大

[urnoob]

49 年入国军也得有实力
讲下的经历感受
想换大的也很难啊
1.卖掉后再买
周边没有新开的大户型不如现在位置好
二手不划算,地段不如更好的地方新开的,总价还贵一点.
我看过更好点的地段都是 170 平米往上（单价其实真不算高，面积压根没有 170 以下的）,在售的总价 720W~800W 之间就几乎没得选.卖了摇不到就真成了无房户,不卖根本买不起.
(更狗血的是旁边两个售价 800W 打底的楼盘都售罄了!打电话得到的回复 售罄,难怪售楼处都关了. 亲身经历的贫穷限制了我的想象力)

2.不卖房
只能很偏的地方了....感觉就没买的必要了

[neverxian]

@urnoob 老哥 base 哪里，800w 都卖光了，北京吗

[goodies]

@neverxian 800w 买北京 170 平想啥呢，当然北京现在 1500w 房子也好卖得很，新房相比有钱人还是不够用

[dfkjgklfdjg]

最近杭州这边因为之前二胎开放导致的幼儿园入学人数激增啥的，上幼儿园会有落户时间的限制。
不知道 OP 那边是什么情况，想要换房的话可以先了解一下相关政策，影响小孩念书什么的还是很麻烦的。

[seres]

一线城市新房卖光是因为控价，新房倒挂二手房买到就挣几百万。。。

[wizzer]

换个学区房、房龄不高、户型和环境都不错的地方，绝对不会跌。

[DOMO]

@dfkjgklfdjg 最近两年生育率下降，幼儿园入学人数应该显著下降了

[dfkjgklfdjg]

@DOMO #29 ，不要只看大统计，每个城市情况都是不一样的。另外不是说娃生了马上就是幼儿园或者小学了，早些年二胎、三胎开放之后生育率提升链锁导致的问题也得考虑进去。OP 换房明显就是最近的需求，正好命中那波生育潮。

[Neetordy]

西部某省会？其实除了成都其他的放假都得崩

[frzh]

体制内工作稳定，找地段好的四房大户型个人认为问题不大。

[worldqiuzhi]

人家问买房的问题 杠精开始论证 49 年入国军不亏 /手动狗头

[itianjing]

@Neetordy 其他都崩了成都可以一枝独秀吗，成都武汉西安房价只有成都一半的话大家可能不会死守成都

[yuelang85]

@colinzhao 羊毛出在羊身上，房产税出来，保不齐还帮助房子涨价呢。反正我学过的所有房价抑制政策和法规最终都是帮忙提升房价的。

我认为房价下降的唯一方法就是经济衰退

[Neetordy]

@itianjing 人口流动的逻辑最主要的还是就业岗位，成都房价高最多住远一点，而不是跑到一个没有就业机会的城市（特别是西北地区）

[colinzhao]

@yuelang85 是的 羊毛出在羊身上 可是今年羊就开始负增长了

[itianjing]

@Neetordy 你是在说成都的就业机会比重庆武汉西安（特别是西北）好得多吗😂没有北上的命就不要得北上的病

[yuelang85]

@colinzhao 所以我说，税不能决定房价跌还是涨，本质还是看经济

[colinzhao]

@yuelang85 内循环失败 高新技术产业还没撑起来 地方财政难以靠房地产维系进而出台房产税维持收入 房产税只是个表面信号