年轻人买房要尽量提高首付，缩减贷款期限

[yidinghe]

我是十年前买的房，等额本金 20 年。因为月供不算重，而且是不断下降的，所以一直没把提前还款当回事。

直到今年发现形势变了，人口和经济都在掉头，接下来掉头的很可能就是我的收入了，所以我必须提前还款，不能再背着这个负担 10 年。

回头看 20 年，就会发现人们实际上几乎没有对未来 10 年的预判能力。2003 年的人料不到 2013 年人们都会用上智能手机，2013 年的人料不到 2023 年的人们普遍点外卖，还用上了人工智能。所以 10 年后人们过着什么生活，你想破头也想不出来。按照这样的技术革新速度，10 年后会出现哪些新的行业，新的岗位，你现在的岗位和收入会不会受影响，这些都是风险。

所以在如今这个时代，贷款 20 年甚至 30 年，是可能要承受巨大风险的。

[AMZsowhat]

持有买房的钱我还是爷,交出了买房的钱我就是孙子

[MelodyZhao]

@decade1024 这点还不够我在股市亏的

[fxxkgw]

按照 2 8 概率来说，房暴涨和暴跌绝大多数人都是直接、间接受伤者
别忘了像杭州这种暴涨的地方以前都是库存最严重地方 一个政策（货币化棚改）就立刻两极化
真以为你可以在最低点抄底？算了吧 你先买个几万块股票去测测自己人性吧。

[coderxy]

@MelodyZhao 租房不太可能大涨了， 现在的房租基本已经很高了， 租售比高的原因还是房价太高。 以后大部分城市房价可能会降不少，不过对于自住来说也无所谓。 毕竟房子绑定的资源太多了，不买房，在其它地方也会被收割的。

[coderxy]

@AMZsowhat 多持有几年就不一定了，货币贬值速度也是很快的，银行那点利息可跟不上通货膨胀。

[456789]

为啥要买房，不过要的是上班通勤距离短点罢了，在北上广深上班通勤族基本都可以接受 1 小时的通勤时间的，所以在二级城市下买房通勤不是所考虑的因素。

也就人生大事可能需要就是结个婚啥的呗。

为了教育还算可以说的过去，为了医疗的纯属扯淡，哪个大病不是上海北京跑，那次抖音有个福建跑石家庄治病的我特佩服，不知道治疗结果怎么样了。

再说教育，教育目前确实是靠房子的，无从反驳，但是孩子的未来要跳出父母画的那个教育的圈子的才算是父母布局教育的成功，至于圈是否顶级，个人认为无所谓

[MelodyZhao]

@coderxy 也是，不过我现在租房收益已经能抵房贷了，虽然不会大涨，但通货膨胀未来还是会涨的，但房贷每个月还的都还是一样，所以还是很划算的。

[coderxy]

@MelodyZhao 那说明你贷的不多或者年限长啊？ 现在很多地方房租跟房贷比还是杯水车薪了。

[LuJason]

你猜我买房为什么要贷款三十年
而不是十年、二十年

是因为我不想吗
还是因为我想给银行送利息，为国做贡献？

还不是因为没钱。

有钱谁还贷款啊

真是何不食肉糜

[um1ng]

其实房子这个话题，讨论再多也没啥意义了，我们也改变不了中国房地产行业。

[karmaisbitch]

买房自住真的能提升幸福度，对比下租房那些糟心事

[JZ8ZW193q6W9Awgy]

@shawnbluce #31 为了这个我心中的家，我宁愿背负 30 年贷款，幸运的是多年前就买了房，而且还不止一套，目前贷款也不多了。我觉得这是我对老婆孩子父母的责任，自己心甘情愿，那些说我傻逼的人才是真傻逼。

[MelodyZhao]

@coderxy 30 年的，之前离职提了公积金还了一部分，现在还有 50+w ，每个月还 3000+，房租现在 4000+，公积金又攒了点，打算合适再入套小的或置换

[decade1024]

@AMZsowhat #61 和我一样的想法差不多，而且存款已经够我和我老婆全失业了，也能维持不工作十年以上(以目前的货币贬值速度)，我为啥要把自己绑定 30 年

[wulili]

这个得因人而已
对于铁饭碗的人来说，首付肯定越低越好，期限直接拉满 30 年即可
对于普通人，首付要不要提高还是得看手里的余钱啊，至于贷款期限，如果是贷款同样的金额，贷款期限肯定是建议贷 30 年，时间拉长就意味着每月的还款压力会小很多，个人觉得风险会比贷 10 年更低，至于那点利息其实放在 30 年这么长时间维度里不算什么，印钞机的速度超乎想象

[JZ8ZW193q6W9Awgy]

@DAMNYOU #32 羡慕个啥，那些说买房的是傻逼的，能有几个女人看上他？

[coderxy]

@MelodyZhao 那是很轻松了。 舒舒服服等着养老了。

[azhangbing]

十年前的房价和现在的房价能一样吗，十年前只要 200 万 现在 TMD 要 1000 万的笔笔皆是

[deepout]

张口就买房傻逼的，怕是个二极管人。

[MelodyZhao]

@coderxy 哈哈，毕竟 35 岁了，还是要多攒点养老本钱，不然被裁了要喝西北风了